1 januari 2011 trädde en ny lag i kraft: Allbolagen.

Genom denna lag blev de privata fastighetsägarna fullvärdiga förhandlingsparter med rätt att förhandla sina egna hyror på samma villkor som de kommunala bostadsföretagen.

De kommunala bostadsföretagens självkostnadsbaserade hyressättning förbjuds, i stället ska de drivas affärsmässigt och förhandla hyror som grundas på bostädernas bruksvärde.

Två nya begrepp föds: 

Renovräkning: Hyresvärdar renoverar och höjer hyran så mycket att hyresgästen inte har råd att bo kvar.

Konceptrenovering: När en hyresgäst flyttar renoverar fastighetsvärden lägenheten och kan sen höja hyran utan att förhandla med hyresgästföreningen.

Renoveringarna är lönsamma – hyresintäkterna ökar och fastigheterna ökar i värde. En rad svenska fastighetsägare blir miljardärer.

Bostadsbristen gör att lägenheterna hyrs ut trots höga hyror.

Fastighetsmiljardärerna