Personuppgiftspolicy

Vi använder cookies för att förbättra funktionaliteten på våra sajter, för att kunna rikta relevant innehåll och annonser till dig och för att vi ska kunna säkerställa att tjänsterna fungerar som de ska.

Läs mer i vår cookiepolicy.

Läs mer

Här höjs hyrorna mest – och minst – i Sverige

Betalar du för mycket? Snitthyran för en hyreslägenhet är i dag 800-1 100 kronor per kvadratmeter och år.Foto: Jan Düsing

Fristadbostäder i Fristad, Byggebo i Oskarshamn och AB Toarpshus i Borås – det är bostadsföretagen som höjer sina hyror allra mest i år.

Men vinnarna hittar vi bland annat i Eksjö, Göteborg och Sölvesborg.

Det visar en granskning som Hem & Hyra har gjort.

Lyssna på Här höjs hyrorna mest

Ladda ner avsnitt

De höjde hyran mest

Bostadsbolag Höjning (%)

1. Fristadsbostäder, Fristad 3,54

2. Byggebo, Oskarshamn 2,70

3. Toarpshus AB, Borås 2,60

4. Högsby Bostads, Högsby 2,51

5. Hoforshus, Hofors 2,50

6. Skurupshem, Skurup 2,50

7. Torsby bostäder, Torsby 2,50

8. AB Bostäder, Borås 2,50

9. Gullspångsbostäder, Gullspång 2,50

10. Annebergshus, Nässjö 2,40

11. Torshälla fastighets AB, Eskilstuna 2,40

12. Filipstadsbostäder, Filipstad 2,35

13. Uddevallahem, Uddevalla 2,31

14. Grännahus, Gränna 2,30

15. Simrishamnsbostäder, Simrishamn 2,30

16. Melleruds bostäder AB, Mellerud 2,25

17. Örebrobostäder, Örebro 2,25

18. Vimarhem, Vimmerby 2,22

19. Kvidingebyggen, Åstorp 2,22

20. Kindahus, Kinda 2,22

21. Bostadsbolaget, Mjölby 2,20

22. Faxeholmen, Söderhamn 2,15

23. HSB Mälarfastigheter, Västerås 2,15

24. Sandvikenhus, Sandviken 2,14

25. Arboga bostäder, Arboga 2,13

De höjde hyran minst

Bostadsbolag Höjning (%)

1. Eksjöbostäder, Eksjö 0,00

2. Balder, Göteborg, Lerum, Ale 0,75

3. Sölvesborgshem, Sölvesborg 0,78

4. Fastighetsägarna, Sölvesborg 0,83

5. Botrygg, Göteborg 0,90

6. Vallonbygden, Finspång 0,91

7. FA, Ånge 0,97

8. Nybro bostads AB, Nybro 0,98

9. Wennerholms fastigheter, Halmstad 1,00

10. Foresticus Fastighets AB, Halmstad 1,00

11. Kalmarhem, Kalmar 1,00

12. Mörbylånga bostads AB, Mörbylånga 1,00

13. Fastighetsägarna, Kalmar 1,00

14. Balder, Helsingborg 1,00

15. Balder, Ängelholm 1,00

16. Balder, Åstorp 1,00

17. Danderyds kommuns fastigheter 1,00

18. Grums hyresbostäder , Grums 1,00

19. Sunne bostads AB, Sunne 1,00

20. Sorselebo, Sorsele 1,00

21. Fastighetsägarna, Vaggeryd 1,02

22. Fastighetsägarna, Höganäs 1,10

23. LKF, Lund 1,10

24. Åselehus, Åsele 1,10

25. Orustbostäder, Orust 1,18

Det finns 1,6 miljoner hyresrätter i Sverige och man räknar med att tre miljoner bor i dem.

Och det finns flera fördelar med att hyra sitt boende.

Hyresrätter är öppet för alla, det ekonomiska risktagandet för hyresgästen är litet och det är lätt att byta bostad och flytta dit jobben finns.

Men trots det byggs det alldeles för lite av alla upplåtelseformer. Cirka 20 000 bostäder byggs per år men behovet är minst det dubbla. Och det är brist på hyresrätter i tillväxtregioner, man har inte byggt i den utsträckning som vore rimligt med hänsyn till befolkningsutvecklingen, enligt Hyresgästföreningen.

En rapport från Boverket visar att det byggdes 25 procent fler hyresrätter under 2013 än året innan. Byggstarterna har främst ökat i Stormalmö, med drygt 50 procent och i Storstockholm med cirka 35 procent. Bland de större kommunerna utanför storstadsregionerna var ökningen 20 procent.

Men det är fortfarande alldeles för få, menar Pär Svanberg, förhandlingschef på Hyresgästföreningen.

- Siffran 25 procent säger ju väldigt lite, då det byggs från en låg nivå och de som väl byggs har för höga hyror. Det skulle behöva byggas mycket, mycket mer, säger han.

 

Hem & Hyra har granskat hyreshöjningarna.I snitt har bostadsföretagen i år yrkat på höjningar på 2,8 procent, men den genomsnittliga höjningen har landat på 1,61 procent. Fristadbostäder i Fristad, Byggebo i Oskarshamn och AB Toarpshus i Borås är de tre bolag som toppar Hem & Hyras lista med mellan 2,6 och 3,5 procent i hyreshöjning medan Eksjöbostäder i Eksjö, Botrygg Göteborg och Sölvesborgshem i Sölvesborg är några av bolagen som nöjer sig med att höja hyran mellan noll och 0,90 procent.

Och motiven i årets förhandlingar har handlat om att många hyresrättsbolag har stora behov av underhållsinsatser, enligt Pär Svanberg.

- I en period med låg inflation och låga räntor tycker vi att man ska hålla nere hyreshöjningar. Nu när en stor del av förhandlingarna är klara tycker vi att den genomsnittliga höjningen är hög i förhållande till inflationen men ändå rimlig om underhållet därmed kan säkras, säger han.

I dag ligger snitthyrorna på mellan 800-1 100 kronor per kvadratmeter och per år. Men dubbelt - eller trippelt - så dyrt att bo är det i nya kvarteret Tygeln på Södermalm i Stockholm där värden Stockholmshem har satt hyran till över 2 400 kronor per kvadratmeter och år. Och en etta på 37 kvadratmeter blir ännu dyrare. Där får du betala hela 9 532 kronor i månaden och över 3 000 kronor per kvadratmeter och år för att lägenheten ska bli din.

Olle Torefeldt, kommunikationschef på Stockholmshem, säger till Hem & Hyra att söktrycket är högt.

- Många av de som visat intresse har långa kötider, upp mot 20 år. Det är ovanligt i nyproduktion och ett tecken på att hyresgästerna planerar att bo kvar, säger han till tidningen.

 

Sverker Thorslund är expert och sakkunnig i boendefrågor och arbetade tidigare på Konsumentverket. Han menar att det blir allt vanligare att förhandlingar strandar så här - särskilt i storstadsregionerna. Men han tycker också att det är viktigt att poängtera att 9 532 kronor för en etta inte är en ovanlig nivå för andrahandslägenheter.

- Inte nog med att priserna på hyresrätter går upp - också andrahandsmarknaden har brakat loss och många människor hänvisas till lägenheter som kostar enorma summor. Där kommer hyresgästerna också i kläm, då det är tillåtet att ta ut en högre hyra för en bostadsrättsägare som hyr ut sin lägenhet i andra hand, men inte för en hyresgäst.

Pär Svanberg på Hyresgästföreningen tycker att det här är helt fel sätt att hantera en skenande bostadsbrist och säger att om man ska få bostadsmarknaden i storstadsregionerna på fötter igen måste det byggas billigare hyresrätter.

- I dag byggs det oerhört dyrt i centrala och attraktiva lägen i storstäder, för att man kan. Då det är bostadsbrist och stor efterfrågan vet man att man kan få det uthyrt. Och när det gäller nyproduktioner kan man avvika från bruksvärdet och sätta så kallade presumtionshyror. Presumtionshyror behövs för att även dyrare hyresrätter där hyran överstiger bruksvärdet ska kunna byggas. Men problemet i storstäderna är att det nästan bara byggs den typen av hyresrätter.

 

Men skillnader i hyror gäller inte bara i storstadsregionerna.

Studenten Christoffer Fylkehed, 23, som pluggar statsvetenskap, bor ett stenkast från Linnéuniversitet i Kalmar och betalar 4 150 kronor i månaden för sin studentlya på omkring 34 kvadratmeter som han "trivs jättebra med".

Bara tre mil bort, i Nybro, skulle han kunna få en 40 kvadratmeter stor tvåa för 2 700 kronor - hela 1 450 kronor billigare.

Men för honom är det inget alternativ att pendla i dagsläget.

- Då skulle jag behöva flytta från min flickvän. Men hade jag pluggat i Göteborg eller Stockholm hade jag inte sett det som ett lika stort problem att få resa en bit till skolan, allt får ju sättas in i ett perspektiv.

- Nationellt är det ett stort problem att hyrorna är så pass höga som student. Det behövs fler lägenheter, jag har haft tur, säger han.

Fristadbostäder i Fristad, Byggebo i Oskarshamn och AB Toarpshus i Borås - det är bostadsföretagen som höjer sina hyror allra mest i år.

Men vinnarna hittar vi bland annat i Eksjö, Göteborg och Sölvesborg.

Det visar en granskning som Hem & Hyra har gjort.