Personuppgiftspolicy

Vi vill informera dig om vår policy som beskriver hur vi behandlar personuppgifter och cookies.

Läs mer

Amorteringskrav höjer din bostadskostnad

Finansinspektionen presenterar nytt regelverk i dag. Foto: Fredrik Sandberg / TT

Idag kommer Finansinspektionens (FI) besked om amorteringskrav på bolånen.

Skärps de kan bostadskostnaderna bli betydligt dyrare i månaden.

– Det blir väsentligt mycket mer pengar per månad, säger Claes Hemberg, sparekonom på Avanza Bank.

Så kan du räkna:

Bovärde på 2,5 miljoner kronor:

Lån: 2 miljoner kronor

Att amortera: 750 000 kronor totalt, vilket blir 2100 kronor per månad i 30 år.

 

Bovärde på 6 miljoner kronor:

Lån: 4,5 miljoner kronor

Att amortera: 1,5 miljoner kronor, vilket blir 4 200 kronor per månad i 30 år

 

Var kan du hämta pengarna?

– Pruta på bolånet

– Räntesänkningen de senaste åren har givit dig bättre marginaler

– Räntesparande: du kan se amorteringar som en form av räntesparande

 

Claes Hemberg jämför utgiften med en boränta på 3 procent, snarare än 2,25 procent som det ser ut i dag.

– Om du betalar 3500 kronor i boränta i dag så läggs det på 2000 kronor för amortering, säger Hemberg.

Det betyder i sådana fall en ökning av boendekostnaden på 45 procent.

– För att sätta det i perspektiv hur mycket det handlar om, så är det ungefär som att boräntan är uppe på 3 procent igen. Men mellanskillnaden mellan det och dagens ränta på 2,25 går till amorteringar, säger Hemberg.

Han menar också att man ska ha värdet på bostaden i åtanke.

Om du köpte din bostad för flera år sedan för 3 miljoner och den i dag är värd 6 miljoner kommer du undan amorteringskravet.

– Det räcker med att du har bott i din bostad i 5, 6 år, säger Claes Hemberg.

Klockan 14.00 ska Finansinspektionen (FI) presentera det nya regelverket för hur amorteringar på bolån ska se ut.

Inför det stod det mellan ett striktare regelverk, nya instruktioner eller rekommendationer, skriver TT.

Nordeas chefsekonom Annika Winsth trodde på tvingande amortering för nya lån som är större än 50 procent av bostadens värde och en amorteringstid på 25–50 år.

– Eftersom Bankföreningen har backat är det med stor sannolikhet amorteringsdelen som Finansinspektionen kommer att gå på. Och då blir det ett lagstiftat amorteringskrav, sade Winsth till TT under måndagen.

Bostadslån kan bli avsevärt dyrare

Klockan 10 på tisdagen inleddes ett möte i Stabiliseringsrådet, ett samarbetsorgan för finansdepartementet, Riksbanken, Finansinspektionen och Riksgäldskontoret, där man ska komma överens om hur man ska minska riskerna med hushållens skulder.

I dag ligger den på 170 procent av de disponibla inkomsterna och växer stadigt, skriver TT. Den anses vara farligt stor i relation till ekonomin och bankernas kapital.

Skärps amorteringskraven kan bostadslånet bli avsevärt dyrare i månaden.

Enligt en Sifo-undersökning, beställd av Avanzas bank, uppger snittsvensken att man har råd att amortera som mest 1760 kronor per månad.

Snittlånet i Sverige är samtidigt på ungefär två miljoner kronor - vilket skulle innebära att man i nuläget får amortera i genomsnitt 97 år för att betala av sin skuld.

Med skärpta krav kan bolånetagarna komma att amortera ner hälften av det - alltså en miljon kronor för snittlåntagaren.

Genomsnittlig belåning på 75 procent

I dag har den genomsnittliga låntagaren i Sverige en belåning på 75 procent.

– Vissa unga ligger på 85 procent. De behöver få ner nästan en miljon till. De har redan amorterat bort 300 000 och behöver amortera ytterligare 700 000, om man har ett lån på 2 miljoner, säger Claes Hemberg.

Räknar man då med att amortera bort 700 000 på 30 år, blir det ungefär en 2000-lapp mer i månaden, enligt Hembergs beräkningar.

– För en ung människa kan man tycka att det här kanske inte går ihop, när många unga har en mer skral ekonomi och har inte ägt sin lägenhet så länge. De har ju inte fått se värdet stiga och belåningsgraden sjunka, säger Claes Hemberg.

Till skillnad från Annika Winsth tror han inte att vi kommer att få se ett lagstiftat krav efter FI:s besked, utan snarare tydligare riktlinjer för hur man ska amortera ner minst hälften av sitt lån.

Claes Hemberg, sparekonom. – Vi vet ju inte, men diskussionen har varit sådan. Amortera ner till hälften och staten är inte lika orolig längre. Jag är inte säker på att vi får krav, men vi får säkert tydliga riktlinjer som kan uppfattas som krav, säger Hemberg.

TT skriver att en undersökning genomförd av SBAB visar på att sex av tio bolånetagare är för ett eventuellt förslag om skärpta amorteringskrav.

Två av tio är motståndare och resten osäkra.

"Lägre boendekostnad på sikt"

I både SBAB:s och Avanzas undersökningar är de äldre mer positiva till skärpta krav.

– Boendekostnaden ökar med 45 procent om man räknar på ett genomsnittligt lån, men på sikt kommer det göra att du får en lägre boendekostnad i och med att du amorterar av på lånet. Många kanske upplever det som att det är pengar i sjön, men det är det absolut inte, säger Claes Hemberg.

Logga in för att följa

Det är gratis och går snabbt!