Vi har förtydligat vår personuppgiftspolicy. Läs mer om hur vi behandlar personuppgifter.
Annons
EXPRESSEN.SE

Publicerad 12 aug 2015 13:17

Så väljer du rätt mäklare – här är 10 tips

Ska du sälja din bostad och därmed bestämma dig för en mäklare finns det några saker att tänka på. Viktigt är att du jämför och träffar flera mäklare.

Ska du sälja din bostad och därmed bestämma dig för en mäklare finns det några saker att tänka på. Viktigt är att du jämför och träffar flera mäklare.

1/3

Foto: Shutterstock

Ibland känns allt bra, men ändå något går snett. Behöver du klaga på mäklarens insats kan du bland annat kontakta Fastighetsmäklarnämnden.

Ibland känns allt bra, men ändå något går snett. Behöver du klaga på mäklarens insats kan du bland annat kontakta Fastighetsmäklarnämnden.

2/3

Foto: Shutterstock

Ta reda på hur visning, annonsering och budgivning går till hos mäklaren. Du kan också ta hjälp av Fastighetsmäklarinspektionen för att ta reda på om mäklaren är korrekt registrerad och uppfyller rätt krav.

Ta reda på hur visning, annonsering och budgivning går till hos mäklaren. Du kan också ta hjälp av Fastighetsmäklarinspektionen för att ta reda på om mäklaren är korrekt registrerad och uppfyller rätt krav.

3/3

Foto: Joel Nilsson

Att hitta och välja rätt mäklare är inte lätt – men desto viktigare.

Du har mycket att vinna på att göra det rätta valet.

Här får du veta vad du ska tänka på inför valet av mäklare.

När det är dags att sälja hus eller lägenhet gäller det att välja rätt mäklare. Det har du mycket att vinna på. Du betalar nämligen inte bara för mäklarens tjänster vid försäljningen - utan dessutom för kunskap, erfarenhet, kontaktnät och trygghet genom bostadsaffären.

 

LÄS OCKSÅ: Så höjer du värdet på din bostad – mäklarens enkla knep

 

1. Träffa och jämför flera mäklare

Många mäklare kommer hem till dig på en kostnadsfri värdering av din bostad. Då kan du känna efter om du får förtroende för mäklaren, och dessutom får du ofta reda på arvode och upplägg av försäljning. Jämför priser och villkor noga innan du bestämmer dig för vilken mäklare du ska välja. Det kan skilja många tusenlappar mellan de olika mäklarnas erbjudanden. Det visar sig sällan bra i slutändan att välja första bästa mäklare. Om du vill kan du också be om referenser och titta på tidigare försäljningar som mäklaren gjort.

 

2. En mäklare från området

Leta helst i bostadens närområde. Det är en stor fördel om mäklaren känner till omgivningarna och dess service sedan tidigare.

 

LÄS OCKSÅ: Så homestylar du ditt hem bäst

 

3. Mäklararvode – provision eller fast pris

Kräv besked om hur mäklaren vill ha sin ersättning. Provision eller fast pris? Be även om klart besked vad som gäller under ensamrättstiden - perioden när mäklaren har ensamrätt till försäljningen. Skulle du då själv hitta en köpare har mäklaren normalt ändå rätt till provision.

 

4. Ta hjälp av Fastighetsmäklarinspektionen

Kontrollera att mäklaren är korrekt registrerad och uppfyller kraven för att få arbeta som mäklare. Det gör du hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där kan du också få hjälp med att ta reda på om mäklaren har fått någon varning tidigare.

 

5. Se exempel på marknadsföringen av din bostad

Be mäklaren visa exempel på hur bostadsannonsen kommer att se ut. Din bostad kan marknadsföras på olika sätt beroende på utformningen av annonsen samt klassen på bilderna och den skrivna texten. Om du studerar tidigare bostadsprospekt från samma mäklare kan du få en uppfattning om hur just din bostad kommer att marknadsföras.

 

LÄS OCKSÅ: Mäklarens bästa knep för att vinna budgivningen

 

6. Kolla om mäklaren vet spekulanter

Ta reda på om mäklaren redan har ett register på spekulanter som kan vara intresserade av just din bostad. Det är en stor fördel i så fall. Och kolla också mäklarens inställning till just din bostad: vilka för- och nackdelar kommer att spela roll?

 

7. Visning – ta reda på allt kring den

Ta reda på hur många gånger din bostad ska visas. En lång visningstid har både för- och nackdelar. Fördelen är att fler hinner besöka bostaden. Nackdelen är att visningstiden för spekulanterna då inte blir lika bra eftersom mäklaren troligen inte hinner vara med hela tiden på alla visningar. Två visningar är vanligast.

 

8. Hur många objekt samtidigt?

Försök få grepp om hur många andra objekt mäklaren är ansvarig för under samma tid. Det har betydelse för hur mycket tid han/hon hinner ägna åt ditt objekt. Ett lämpligt antal parallella objekt för en mäklare att hantera brukar ligga kring tre stycken.

 

9. Hur går budgivningen till?

Fråga om hur budgivningen kommer att gå till. Be om att få en budgivningslista med namn och lagda bud från alla spekulanter när uppdraget är slutfört. Se också till att villkoren för uppdraget finns skriftligt samt att du förstår allt som står i avtalet.

 

10. Klaga hos Fastighetsmäklarnämnden

Vill du klaga på mäklarens insats har du flera alternativ. Hos Fastighetsmäklarnämnden kan du göra en anmälan om du anser att mäklaren bör varnas eller avregistreras. Allmänna reklamationsnämnden och Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd är andra möjligheter.

 

Källa: hemnet.se, minflytt.se, radron.se

 

LÄS OCKSÅ: 5 tips för att få bra bolånevillkor

Relaterat