Det går fortfarande att fynda sommarhus på landets två största öar.
1 av 5: Det går fortfarande att fynda sommarhus på landets två största öar. Foto: Caluvafoto
Glöm inte att säljaren ansvarar för dolda fel.
2 av 5: Glöm inte att säljaren ansvarar för dolda fel. Foto: Shutterstock
Det vackra landskapet på Gotland lockar många husköpare.
3 av 5: Det vackra landskapet på Gotland lockar många husköpare. Foto: Shutterstock
Närsholmens fyr på Gotland.
4 av 5: Närsholmens fyr på Gotland. Foto: Johanna Lundholm
Böda sand är en populär badort på norra Öland.
5 av 5: Böda sand är en populär badort på norra Öland. Foto: Sevda Svensson

Mäklartipset: Här kan du fynda sommarhus

Drömmer du om en stuga bland rapsfälten på Gotland? Eller nära det vidsträckta Alvaret på Öland? Här är mäklarnas bästa tips på områden där det fortfarande går att fynda på de två öarna.

Det finns många sommar­paradis i Sverige - men frågan är om inte Öland och Gotland ändå toppar listan, kanske tätt följt av Västkusten och Skåne. Fastighets­priserna har stigit där som i resten av landet, men det finns områden där du för en relativt billig penning kan skaffa dig ett fritidshus. Om du är beredd att avstå havsutsikt, förstås.

– Vi har aldrig längre än 21 kilometer till havet här på Gotland, vilket inte är särskilt långt. Men det är fortfarande så att om du kan tänka dig att bo i mitten av ön kan du få ett fint hus för 500 000 kronor, säger Anders Larsson vid Visbymäklarna.

 

LÄS OCKSÅ: Mäklarens bästa knep för att vinna budgivningen

Priserna varierar

Marknaden har varit på uppåtgående ganska länge, precis som i resten av landet.

– Under finanskrisen 2008 gick det ned ett tag, men nu är det full fart igen. Vi har i år sålt dubbelt så många hus som under samma period förra året, säger Anders Larsson.

Anders Larsson vid Visbymäklarna. Foto: Ulf Norell

Och priserna varierar stort. För ett hus i Visby innerstad kan man få ge 10 miljoner. I byarna mitt på ön går husen för 500 000-600 000 kronor.

– Vi är en spegling av resten av Sverige. Vi har storstadspriser och även priser som i Norrlands inland.

– Slite är också en plats där det går att köpa billigt. Här finns en fin sandstrand, golvbana och all service man kan önska sig, säger Anders Larsson.

På Öland ser bostadsmarknaden ut på ungefär samma sätt.

– Vi hade den bästa novembermånaden i mannaminne, säger fastighetsmäkaren ­Per-Henric Olsson på Svensk fastighetsförmedling i Borgholm.

- Riktigt varför vet jag inte, men det har i alla fall resulterat i att det inte finns så många hus ute på marknaden.

Det går även att köpa relativt billiga hus på Öland.

– Får man 3-4 kilometer till havet sjunker­­ ­priserna. Runt Böda och Köpingsvik, som är ­populära badorter, kostar husen därefter. Men om man är beredd att jobba själv går det fortfarande att hitta fyndobjekt även här.

 

LÄS OCKSÅ: 5 tips på hur du får bra lånevillkor

Långt att pendla

Att titta efter hus på norra Öland är ett annat tips. Här finns ibland hus där människor har bott permanent till salu. De är inte jättedyra eftersom här finns få arbetstillfällen och det är för långt att pendla till Borgholm och Kalmar.

Om man ska köpa ett hus på Öland eller Gotland är det ett bra tips att ha varit där rätt mycket och semestrat, så att man vet vilka områden man gillar och hur allt fungerar.

Vissa områden har varit heta ett tag, såsom södra Gotland och området runt Rute stenbageri på norra delen av ön.

– På senare har tid har Ljugarn, som varit populärt i över 100 år, blivit hett. Framförallt kanske för att det finns några krogar där som finns med i White guide. Det betyder ofta väldigt mycket, säger Anders Larsson.

 

LÄS OCKSÅ: Så väljer du rätt mäklare – här är 10 tips

Vinna budgivningen

För att vinna en budgivning på Gotland just nu är det viktigt att veta hur högt man kan gå.

– Innan budgivningen är det bra om man förbereder sig noga. Husen på Gotland försvinner på ett par dagar så det är bra om man sätter ramar och tak för hur långt man kan gå. Att vara förberedd och att ha alla papper i ordning är ett måste.

När det kommer till själva budgivningen finns det inga givna regler, menar han.

– En del vinner på att trötta ut sina konkurrenter med låga bud, andra vinner på att chockhöja, det är svårt att säga.

 

LÄS OCKSÅ: Här är Sveriges mest klickade villor just nu

Tänk på det här - 4 smarta tips

Kolla vatten och avlopp

01 När det gäller vatten och avlopp ingår det i köparens undersökningsplikt, men oftast inte i över­låtelsebesiktningarna. Du måste därför själv ta reda på status på vatten- och avloppsanläggningar.

Vad tillhör fastigheten

02 Vad är att betrakta som fast egendom? I jordabalken regleras vad som tillhör fastigheten och dess byggnader.

Ersättning för Dolda fel

03 Säljaren har ansvar för dolda fel och kan drabbas av en ersättningsskyldighet i upp till tio år. Under den tiden kan köparen komma att kräva nedsättning av köpeskillingen. Detta gäller om det har hittats fel som köparen inte haft anledning att räkna med, med hänsyn till fastighetens ålder och skick.

Höga krav på flyttstäd

04 När du köper ett hus ska fastigheten vara ordentligt städad. Kraven på avflyttningsstädning är mycket höga.

Källa: Fastighetsmäklarinspektionen, Mäklarsamfundet

Bra att veta vid budgivning

Bra att veta vid budgivning

❉ Ett bud är inte bindande, inte ens om det lämnas skriftligt. Det är först när köparen och säljaren har upprättat ett köpekontrakt som köpet blir bindande. Innan dess kan både köparen och säljaren ändra sig.

❉ En mäklare är skyldig att upprätta en ­förteckning över alla budgivare med namn, adress och budets belopp. Listan ska ­överlämnas till både köpare och säljare när uppdraget är slutfört.

❉ Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och när fastigheten ska säljas, och till vilket pris.

❉ Det finns två olika former av budgivningar, öppen eller sluten.

Vi använder cookies för att förbättra funktionaliteten på våra sajter, för att kunna rikta relevant innehåll och annonser till dig och för att vi ska kunna säkerställa att tjänsterna fungerar som de ska.

Läs mer

Gör som 127 000 andra - Inspireras av Leva&Bo! Se erbjudande