Så gör du bostadskarriär – enligt proffset
Bostadsägare är 38 gånger rikare än de som hyr.
Men hur gör man om man vill bli rik på sin bostad?
Här är proffsens bästa tips på hur du gör bostadskarriär i Sverige!
Enligt mångmiljonären och finansiella rådgivaren David Bach är bostadsägare i genomsnitt 38 gånger rikare än de som hyr sin bostad. Den smartaste investeringen du kan göra, enligt honom, är i just bostäder, och de som inte gör det begår ett misstag, skriver Veckans Affärer.
– Först köpte jag ett hem i San Francisco – priset ökade lavinartat. Sedan flyttade jag till New York och köpte en ny bostad – priset ökade lavinartat. Mitt värde har ökat med miljoner och åter miljoner dollar, och allt jag har gjort är att leva, säger han till nyhetskanalen Cnbc.
Niklas Berntzon på Eklund Stockholm New York
Niklas Berntzon, som tillsammans med Fredrik Eklund startade mäklarbyrån Eklund Stockholm New York 2009, är en av Sveriges mest framgångsrika mäklare och har sett flera rekord.
– Jag har gjort fler människor till miljonärer än Lotto, säger Niklas till LEVA&BO. Att hjälpa mina kunder till bra affärer har alltid varit en drivkraft. Kommer du till mig så vill jag att vi ska slå rekord ihop, men visst, jag tar mest betalt av alla i branschen för det.
Det kan ta två till tre månader att sälja, enligt Niklas, men då har han sett till att säljarna tjänat rejält med pengar.
– Jag har flera familjer som följt mig i många år, från deras första enrummare till deras senaste hus. Är det något jag vet så är det att för ”rätt” kund är samtliga bostäder värda mer än vad den generella marknaden prissätter affärer till. Vi sitter ner, pratar om hur man kan förädla bostaden samt kommer överens om vilken nivå jag skall nå för att de skall vara sugna att flytta igen.
LÄS OCKSÅ: Vinn budgivningen – här är mäklarens bästa knep!
Här är Niklas Berntzons bästa tips på hur du gör en bostadskarriär:
• Skaffa dig en ”egen” mäklare, som hjälper dig i karriären. Jag har flera familjer som kommer till mig, ibland till och med direkt efter att ha köpt, och meddelar vad de har och vill vara i min portfolio utifall rätt köpare dyker upp. De är inte desperata att sälja och vill inte ha någon annons. Jag har många klienter som ringer mig och vill köpa på det här viset, och priserna blir oftast lite högre då.
• Köp något du kan förädla. Att renovera eller uppgradera funktionen av en fyrarummare till en sexrummare, exempelvis, ger dig minst en miljon i fickan i Stockholms innerstad. Samma princip gäller ute i landet. Har du en etta på 45 kvadrat kan du göra om den till en tvåa och tjäna 10-20 procent mer.
• Sök bostäder du kan hyra ut, låt marknaden ta dem uppåt och tjäna pengar under tiden, sälj med vinst ett år senare. Observera, här finns stor risk för en vändning i marknaden, så var påläst och ha örat mot marken.
• Köp en bostad med två entréer, att ha en uthyrningsdel kan finansiera hela ditt boende. Att sälja en bostad med uthyrningsfunktion är alltid attraktivt.
• Börja i liten skala, satsa aldrig hela ditt kapital i en och samma sak. Om du inte är beredd att bo och övervintra med din investering tills det faktiskt är en vinst igen.
• Se en nedgång i marknaden som en möjlighet att växla upp i storlek.
• Ge skambud, i rimliga nivåer, att köpa billigt ökar möjligheten till vinstmarginal när du säljer.
• Viktigast av allt! Att trivas där du bor är den största vinsten av alla. Livet är viktigare än att bara pengar.
Ytterligare tips av David Bach:
• Börja med att investera i ett litet hem, men lägg en så stor handpenning som möjligt, det minskar lånekostnaderna. Den första bostaden du köper är oftast inte ditt drömhem. Du etablerar dig bara på marknaden.
• Se till att dina kostnader per månad inte överstiger 30 procent av din inkomst, och köp bara en bostad om du kan tänka dig att bo kvar där i åtminstone fem år.
Källa: Cnbc.com, Va.se
LÄS OCKSÅ:
• Så väljer du rätt mäklare – 10 tips!
