Heta drömhus i Portugal – under en miljon kronor

Det är många som drömmer om en bostad i sydligare land.

En dröm som faktiskt kan bli sann.

Vi har tagit fram flera drömboenden för under en miljon kronor och pratat med en bostadsexpert – som kan allt!

 

Av: Emmeli Lundberg, Colette van Luik

LEVA&BO Redaktionen
Foto: GETTY IMAGES

 

1. 7 tips om du vill köpa utomlands

Att hitta sitt drömhus i ett soligare land behöver inte kosta flera miljoner. Vi har hittat husen som många har råd med. Bläddra vidare för att få fem förslag på fina boenden i Portugal – alla under 1 miljon.

Men vad ska man tänka på när man köper hus utomlands? Här är 7 tips!

1. Förhasta dig inte.
Ta dig tid att lära känna landet. Hyr helst i områden du är intresserad av innan du bestämmer dig för att köpa.

2. Jämför mäklare
Sök upp flera olika mäklare och anlita en som du får förtroende för och som kan den lokala marknaden. Kolla upp om det finns certifiering av mäklare i landet.

3. Förbered banken
Förbered din finansiering med banken så att du vet vad som gäller när det är dags för köp. Man behöver inte alltid anlita svensk bank, men kolla upp och räkna med att det kan ta längre tid med en utländsk bank.

4. Undersökningsplikt
Man köper så gott som alltid i befintligt skick och har som köpare själv undersökningsplikt.

5. Advokat eller notarie
I bland annat Portugal och Spanien är mäklaren endast den som förmedlar köpet. Utöver det behövs en advokat eller notarie som tar hand om den juridiska biten.

6. Extra kostnader
Räkna med extra kostnader utöver huspriset, för besiktning, mäklararvode, advokat med mera. Bra att ta reda på detta via mäklaren före köp.

7. Bra att veta
I Spanien ligger samma hus ofta ute hos flera mäklare samtidigt och det blir inte budgivning på samma sätt som i Sverige. Kolla vad som gäller i det aktuella landet.

BLÄDDRA VIDARE TILL 5 PORTUGISKA DRÖMHUS!

 

Foto: Fastighetsbyrån

2. Renoveringschans

Typ: Radhus.

Pris: Cirka 960 000 kronor.

Läge: Lagos, Algarve, Portugal.

Antal sovrum: 2. 

Storlek: 87 kvadratmeter.

Om bostaden: Radhus i behov av totalrenovering, mitt i Lagos centrum. Möjlighet att bygga tre våningar och takterrass. 10 minuters promenad till stranden.

Mäklare: Fastighetsbyrån.

LÄS OCKSÅ: Köpa hus utomlands – här är bästa tipsen

 

Foto: Fastighetsbyrån

3. Nybyggt med karaktär

Typ: Radhus.

Pris: Cirka 990 000 kronor.

Läge: A dos negros, Óbidos, Portugal.

Antal sovrum: 2.

Storlek: 100 kvadratmeter.

Om bostaden: Nybyggt radhus med två våningar och egen trädgård samt garage. Nära medeltida staden Óbidos, norr om Lissabon. Lugnt område med gemensam swimmingpool.

Mäklare: Fastighetsbyrån.

 

 

Foto: City & country homes

4. Charmigt lanthus

Typ: Friliggande hus.

Pris: Cirka 499 000 kronor.

Läge: Mancores, Silverkusten, Portugal.

Antal sovrum: 1. 

Storlek: 52 kvadratmeter.

Om bostaden: Delvis renoverat lanthus med potential - 66 extra kvadratmetrar i biyta. Vackert beläget, med utsikt över vinodlingarna. Promenadavstånd till badplats, kort biltur till affärer och restauranger.

Mäklare: City & country homes.

 

 

Foto: Portugal agent

5. Balkong med utsikt

Typ: Lägenhet.

Pris: Cirka 750 000 kronor.

Läge: Nazaré, Portugal.

Antal sovrum: 1.

Storlek: 50 kvadratmeter.

Om bostaden: Fräsch lägenhet med vidsträckt utsikt över takåsarna och stranden i solsäkra Nazaré. Balkong och tvättmaskin.

Mäklare: Portugal agent.

LÄS OCKSÅ: 10 fina hus på Hemnet – som ingen vill ha

 

Foto: City & country homes

6. Uthyrningsmöjlighet

Typ: Friliggande villa.

Pris: Cirka 995 000 kronor.

Läge: Foz do Arelho, Óbidos, Portugal.

Antal sovrum: 5.

Storlek: 125 kvadratmeter.

Om bostaden: Huvudbyggnad med tre sovrum och tillhörande annex med två sovrum och uthyrningspotential. Kräver visst renoveringsarbete. Nära till restauranger, kaféer och affärer.

Mäklare: City & country homes.

LÄS OCKSÅ: 8 drömhus i Spanien under en miljon kronor

 

Foto: GETTY IMAGES

7. Prisnivå i Portugal

Anledningarna till att Portugal ökar i popularitet är många. 

Portugals prisindex är 76 jämfört med Sveriges 100. 

Och i och med att intresset för landet växer kan ett bostadsköp bli en bra framtida investering. 

 

Lissabon, Algarve och andra turistorter är dyrast. Två populära  områden är kuststaden Algarve och Cascais utanför Lissabon. Här ökar  priserna och ett bostadsköp kan bli en bra framtida investering. Här  finns ingen förmögenhetsskatt, ingen arvsskatt för närstående och  fördelaktig kapitalskatt (kräver viss planering). Det är lägre skatt på  pensionen, i vissa fall ingen skatt alls. Maten är prisvärd och  råvarorna håller hög kvalitet. I Lissabon finns många bra restauranger.
När  du bor och lever i Portugal, oavsett om du är skriven där eller i  Sverige, måste du ha ett skattenummer, ett så kallat fiscalnummer. Det  behövs när du ska beställa internet, telefon, hyra bil eller annat. Det  skaffar man genom Portugals skattekontor.

LÄS OCKSÅ: Det ska du tänka på när du fyndar hus utomlands
 

 

 

 

Foto: GETTY IMAGES

8. Temperatur i Portugal

Klimatet är bra året runt, även under vintermånaderna kan man ofta njuta av sol och värme. I synnerhet i Algarveområdet är soldagarna många, även vintertid. 

Temperatur i Algarve, Portugal
         Jan Feb Mar Apr Maj Juni
Max    16  16   18   19   22   25
Min      8     8     9   10   13   16
         Juli Aug Sep Okt Nov Dec
Max    29   29   26   22   19  17
Min     18   18   17   14   11    9

 

Foto: GETTY IMAGES

9. Expertens svar på vanligaste frågorna

Inger Söderlund, fastighetsmäklare och vd för Portugalmäklarna om vad du ska tänka på när du köper bostad i utlandet:

 

Text: Emilie Aune

Hur väljer man område?
– Portugal har ett omväxlande landskap, klimatskillnader och allt från stora städer till pittoreska byar. Tänk noga igenom vilka syften ni har med boendet.

Hur hittar man en bra mäklare?
– Kontrollera att det är en auktoriserad mäklare som är medlem i Portugisiska mäklarsamfundet.

Hur går en visning till?
– Det förekommer sällan gruppvisningar, bostäderna visas oftast individuellt. Med svenska mått mätt får spekulanter ofta knapphändig information vid första visningen.

Hur går en budgivning till och vad avgör priset?
– Det är ofta individuella budgivningar och det är den som är snabbast och ger ett bra bud som får kontraktet. Snittpriset på bostäder räknas inte per kvadratmeter, utan man går på läge och standard. En lägenhet med "normal standard" kan kosta från 300 000 euro i Lissabonområdet, medan liknande lägenhet i Algarveområdet kan kosta omkring 175 000 euro.

Hur vet jag att det inte finns dolda fel?
– I Portugal köps bostäder alltid i "befintligt skick", det är upp till köparen att kontrollera bostaden innan köpet.

Måste man anlita en notarie?
– Ja, det är obligatoriskt. Denna är en oberoende lagman med kompetens i fastighetsjuridik, under statlig insyn, som kontrollerar att alla lagar och regler följs vid köpet. Jag rekommenderar också att ni anlitar en advokat som får fullmakt och genomför bostadsaffären.

Hur lång tid tar köpet?
– Räkna med att det tar tre månader innan affären går igenom.

Om jag behöver ta lån, är det bäst att göra det i Sverige eller Portugal?
– Ni kan givetvis kontakta svenska banker och höra om de beviljar lån, men det finns stora internationella banker i Portugal som kan bevilja lån för utlänningar. Man kan som utlänning beviljas lån för cirka 70 procent av köpeskillingen, tills man är 75 år. Räntenivåerna ligger mellan cirka 2,40-2,70 procent.

Tillkommer fler kostnader vid bostadsköpet?
– Räkna med cirka en procent av inköpet till förvärvskostnader (notariens arvode, låneuppläggningsavgifter, översättningar med mera). Till detta tillkommer också en transaktionsskatt, IMT, som varierar efter en skala mellan 0-6 procent, samt en stämpelskatt på 0,8 procent.

Finns det fastighetsskatt?
– Ja, i Portugal varierar mellan 0,4-0,8 procent på taxeringsvärdet. Och 0,2 procent på mark för byggnation.