Bygg ut utan bygglov: Guide med 12 attefallshus i olika stil och prisklass

1. Bygga attefallshus – här är reglerna som gäller

Den som har ett en- eller tvåbostadshus får, förutom friggebod, uppföra 25-30 kvadratmeter utan byggnadslov. Reglerna för attefallshus kräver, till skillnad från friggebodsreglerna, bygganmälan till kommunens byggnadsnämnd och ett startbesked därifrån.

Nya regler för attefallshus – nu får du bygga 30 kvadrat

Från och med 1 mars 2020 är det tillåtet att bygga 30 kvadratmeter i stället för tidigare 25 kvadratmeter. De nya reglerna gäller bara för attefallshus som är komplementbostadshus. Attefallshus som används som komplementsbyggnader, till exempel garage, förråd, växthus eller gäststuga, kommer även i fortsättningen få vara högst 25 kvadratmeter.

En ökning av byggytan från 25 till 30 kvadratmeter ger en ökad boyta från 21 till 24 kvadratmeter, alltså nästan hela tre kvadratmeter – mycket i sammanhanget. 

Hur stort får mitt attefallshus vara?

 Ett attefallshus får inte vara större än 30 kvadratmeter (från och med 1 mars 2020, fram tills dess gäller 25 kvadratmeter). Man kan bygga flera attefallshus på samma tomt, men deras sammanlagda byggnadsarea får inte vara större än 30 kvadratmeter (eller 25 kvadratmeter till och med 29 februari 2020). Den högsta höjden från mark till taknock får vara 4,0 meter, och om du bygger attefallshus närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du få berörda grannars medgivande, föredragsvis skriftligt.

Till vad får det användas?

Till skillnad från en friggebod får ett attefallshus användas som både fritids- och permanentbostad då det ses som komplementbostadshus. Attefallshuset får även användas som så kallad komplementbyggnad, i form av uthus, garage, förråd, växthus, gäststuga, båthus eller bastu.

Vilka byggregler gäller?

Attefallshuset måste följa Boverkets byggregler, BBR och Boverkets konstruktionsregler, EKS, och varierar beroende på vad huset ska användas till. För attefallshus som ska användas som permanentboende krävs exempelvis alla bostadsfunktioner som ska finnas i en bostad, samt vara tillgängligt för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Kan bygglov krävas ibland?

I vissa fall krävs bygglov även för attefallshus. Om huset uppförs i en så kallad värdefull miljö kan byggnadsnämnden bestämma att det krävs ett bygglov. Samma sak gäller om åtgärden ska utföras på byggnader eller i bebyggda områden som är särskilt värdefulla. Ett attefallshus som uppförs i eller i anslutning till områden som utgör riksintresse för totalförsvaret gäller ibland särskilda regler. Kontakta din lokala byggnadsnämnd för information om vad som gäller just där du bor.

Strandskydd?

Inom strandskyddsområde, det vill säga 100 meter från hav, sjö och vattendrag, krävs det enligt miljöbalken tillstånd att uppföra ett attefallshus. Det finns även särskilda regler om du bygger nära allmän väg och järnvägsområde.

Viktigt att tänk på!

Ett attefallshus som uppförs utan anmälan till byggnadsnämnden, eller innan startbesked getts, är en olovlig byggnad – med andra ord, ett svartbygge. Det är ett lagbrott , och byggnadsnämnden ska då ta ut en byggsanktionsavgift. De kan också besluta att du måste inkomma med en anmälan, eller att du måste återställa tomten, exempelvis genom rivning.

LÄS MER: Bli en grillmästare: Här är säsongens bästa gasolgrill

2. Klassisk Sommar 25 från Sommarnöjen – Attefallshus i lantlig stil

Modell: Klassisk Sommar 25.

Tillverkare: Sommarnöjen.

Boyta: 25 kvm.

Antal rum: 1-3. 

Exempel på tillval: Fast belysning, tv-uttag, kamin, badrum, kök, loft med stege. 

Pris från: 560 000 kr nyckelfärdigt.

Läs mer: Sommarnojen.se

Hus i klassist utförande med sadeltak med takutsprång, äkta wienerspröjs på fönstren och pardörrar. Finns med tre olika yttermått och fem olika planlösningar, med upp till tre rum. Går att köpa med eller utan loft. Levereras nyckelfärdigt. 

3. Attefall Loft 24 från Sorselestugan – Timmerstuga med loft

Modell: Attefall Loft 24.

Tillverkare: Sorselestugan 24.

Boyta: 24 kvm+9 kvm loft. 

Antal rum: 2+loft.

Exempel på tillval: Isolering till golv, tak och väggar, takshingel, låscylinder, spröjs till fönster, skruvsats, knutas veranda och snickarglädje.

Pris från: 71 700 kr. 

Läs mer: Sorselestugan.se

Sugen på en bit av Lappland på tomten? Den här flexibla stugan med två rum och loft är tillverkad av geringsknutat lappländskt timmer.
Möjlighet att dela av och bygga toalett/dusch/bastu.
Fönstren kan placeras på valfri plats, hål för dessa tas upp av kunden.
Levereras som byggsats.

4. Flex 25 från Jabo – Flexibelt attefallshus i funkisstil

Modell: FLEX 25.

Tillverkare: Jabo. 

Boyta: 25 kvm. 

Antal rum: 1.

Exempel på tillval: Spröjs, plåttak och isolering, dörr- och fönstermoduler.

Pris från: 82 792 kr. 

Läs mer: Jabo.se

Modulhus i modern funkisstil för den som gillar rena, raka linjer. Grundsats med 18 väggmoduler, varav 12 kan bytas ut mot fönster- och dörrmoduler för valfri placering, samt gavelspetsar, tak och golv. Dörr och fönster tillkommer som tillval. 

5. Oliver från Polhus – Ljust och luftigt attefallshus

Modell: Oliver.

Tillverkare: Polhus.

Boyta: 23,57 kvm+9,84 kvm loft.

Antal rum: 2 r.o.k+loft.

Exempel på tillval: Isoleringspaket, 3-glas isoleras, tjockare virke och takpapp, shingel eller takplåt. 

Pris från: 119 990 kr. 

Läs mer: Polhus.se

Generös takhöjd och stora glaspartier med altandörr ger det här attefallshuset rikligt med ljusinsläpp. Takhöjd 3,43 meter i storstuga, och 2,13 meter i bad/kök/sovrum. Halvmånefönster på ena gaveln i storstugan. Ingång till huset sker genom altandörren. 

6. Attefall 1 från Kontio – Glashus av arktisk fura

Modell: Attefall 1.

Tillverkare: Kontio.

Boyta: 25 kvm.

Antal rum: 1. 

Exempel på tillval: Isolering, kök, badrum, VVS. 

Pris från: 329 000 kr.

Läs mer: Kontio.com

Attefallshus i finsk design byggt av timmer från långsamtväxande arktisk fura, som gjort för en tomt med utsikt att ta tillvara på. Modern och stilren design som kommer till sin rätt i de flesta miljöer. Kan köpas som byggsats, eller som nyckelfärdigt hus med kök, badrum, vatten, el och VVS. 

7. Montrose från Polhus – Vinkelhus med altan

Modell: Montrose.

Tillverkare: Polhus.

Boyta: 16,4 kvm. 

Antal rum: 2.

Exempel på tillval: Solcellspaket, gasolkamin, takbeläggning, fasadbehandling. 

Pris från: 82 990 kr.

Läs mer: Polhus.se

Få plats med mycket på liten yta. Det här attefallshuset passar lika bra som gäststuga eller tonårsbostad året runt, som hemmakontor eller hobbylokal. Huset har två rum i vinkel och en altan med skyddande tak. Leveras som byggsats, komplett med skruv och spik. 

8. Tidlös Sommar 25 från Sommarnöjen – Attefallshus i stilren design

Modell: Tidlös Sommar 25.

Tillverkare: Sommarnöjen.

Boyta: 25 kvm.

Antal rum: 1-2. 

Exempel på tillval: Tvättmaskin, miljötoalett, fast belysning, kamin, kök, loft med stege. 

Pris från: 620 000 kr. 

Läs mer: Sommarnojen.se

Stilren form med neutrala vinklar med sadeltak utan takutsprång och obrutna glaspartier med utsikt i flera väderstreck, inklusive bad. Finns i fyra olika planlösningar, och tre olika yttermått. Finns med ett till två sovrum, båda med badrum. Går att köpa med eller utan loft, vilket ger huset en hög eller låg profil. Levereras nyckelfärdigt. 

9. Anna från Polhus – Fönsterspröjs och högt i tak

Modell: Anna. 

Tillverkare: Polhus.

Boyta: 29,9 kvm + 10,4 kvm loft.

Antal rum: 2+loft.

Exempel på tillval: Innerväggar i gips eller panel, isoleringspaket, takbeläggning, ytbehandling.

Pris från: 144 900 kr.

Läs mer: Polhus.se

Knuttimrat attefallshus med spröjsade fönster och dubbel altandörrar gör det som klippt och skuret för den som föredrar den klassiska stilen med mycket ljus. Rejäl takhöjd på 3,5 meter i storstugan ger luft och rymd. Levereras som byggsats. 

10. Attefall 2 från kontio – Nyckelfärdigt attefallshus eller som byggsats

Modell: Attefall 2. 

Tillverkare: Kontio.

Boyta: 25 kvm+ loft.

Antal rum: 1+loft.

Exempel på tillval: Isolering, kök, badrum, VVS, totalentreprenad.

Pris från: 349 000 kr.

Läs mer: Kontio.com

Finsk design byggt av timmer från långsamtväxande arktisk fura, med generösa glaspartier som släpper in både ljus och natur. Plast för både kök och kamin, kan fås med litet loft. Köpes som byggsats, eller som nyckelfärdigt hus med totalentreprenad.

11. Modern Sommar 25 från Sommarnöjen – Slank form med skjutdörrar

Modell: Modern Sommar 25.

Tillverkare: Sommarnöjen.

Boyta: 25 kvm. 

Antal rum: 1-2. 

Exempel på tillval: Fast belysning, kamin, tv-uttag, diskmaskin, kombiugn, vinkyl, loft med stege. 

Pris från: 690 000 kr.

Läs mer: Sommarnojen.se

Snyggt attefallshus med slank och tydlig form med låglutande tak och stora skjutglaspartier, inklusive bad och kök. Finns med tre olika yttermått och sju planlösningar att välja mellan. Finns med eller utan sovloft för maximal yta. Levereras nyckelfärdigt. 

12. Norrsele från Baseco – Rustikt timrat attefallshus

Modell: Norrsele.

Tillverkare: Baseco. 

Boyta: 25 kvm.

Antal rum: 1. 

Exempel på tillval: Isolerpaket, takbeläggning, golv, tak- och väggpanel, braskamin och altan.

Pris från: 71 600 kr.

Läs mer: Baseco.se

För dig som inte vill krångla till är det här attefallshuset i enkel design med möjlighet att variera efter tycke och behov. Av knuttimrad furu med måttanpassade fönster. 

13. Gäststuga 388 från Lillevilla – Kompakt och enkelt attefallshus

Modell: Gäststuga 388

Tillverkare: Lillevilla.

Boyta: 16 kvm.

Antal rum: 1.

Exempel på tillval: Takbeläggning, ytbehandling.

Pris från: 35 700 kr.

Läs mer: Lillevilla.com

Liten och kompakt timrad stuga utan mellanväggar. I enkel och sparsmakad utformning med stora glaspartier och glasdörrar för maximalt ljusinsläpp. Levereras obehandlad som byggsats.

LÄS MER: Så mycket kan du tjäna på att hyra ut ditt attefallshus

LÄS MER: Guide: Skapa rum på tomten med en friggebod