14 tips när du ska köpa en ny bostad
Köpa villa eller bostadsrätt – din förmodligen största utgift i livet. Då gäller det att inte göra fel, eller bli lurad.
Här har du 14 råd som gör det omöjligt att misslyckas.
1. Ha is i magen
Det största utbudet och flest visningar brukar vara i maj och augusti, och då kan priserna dra i väg ordentligt. Ska du köpa då gäller det att vara både snabb i besluten och ha is i magen. Håll huvudet kallt och bjud inte mer än du har tänkt. Du kan dra tillbaka ett bud, men blir garanterat impopulär hos mäklaren. Att leta objekt på sommaren med färre objekt kan ha andra fördelar.
LÄS OCKSÅ: Så vinner du budgivningen – mäklarens bästa knep
2. Var väl förberedd
Att vara väl förberedd är A och O. All finansiering med banken bör vara klar så du vet var taket går och hur mycket du har råd att lägga ut. Lånelöftet innebär också att du tillsammans med banken tittar på hur mycket pengar du har möjlighet att betala i månaden för ditt boende. När det väl börjar hetta till kan det gå rasande fort från visning till avslut, och då finns inget utrymme för att boka banktid.
3. Jämför mäklare och slutpriser
Kolla med andra mäklare och jämför slutpriserna på andra objekt i området som du är intresserad av. Priserna kan fort skena när trycket är högt, och du vill väl inte betala överpris? Och glöm inte att kolla upp att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen (fmi.se).
LÄS OCKSÅ: Så hittar du rätt mäklare
4. Anlita besiktningsman
När du köper hus har du stor undersökningsplikt. Den finns inte inskriven i bostadsrättslagen, men det är ändå viktigt att du undersöker bostadsrätten noga. Att anlita en besiktningsman som hjälper dig med besiktningen är värt sina pengar. Du kan aldrig få ersättning av säljaren för saker som du skulle ha upptäckt om du undersökt bostadsrätten noga innan du köpte den.
5. Kontrollmät
Ett annat problem kan vara att lägenheten är mindre än vad som angetts. Mäklaren gör inte några mätningar av bostadens storlek, de får uppgifter från säljaren. Vill du vara säker på lägenhetens storlek kan du kontrollmäta själv. På www.sis.se kan hämta foldern ”Så här mäter du din bostad” och på Sveriges byggingenjörers riksförbund, www.bygging.se , finns listor på besiktningsmän.
6. Kontakta styrelsen i bostadsrättsföreningen
Fråga styrelsen om det är några stora renoveringar på gång, till exempel stambyte, det kan nämligen påverka månadsavgiften. Be att få stadgarna så att du kan läsa dem i lugn och ro. Stadgarna är det regelverk föreningen måste rätta sig efter. Styrelsen kan också berätta om föreningen, vilka som bor i huset eller området och om de brukar ha gemensamma aktiviteter i föreningen.
LÄS OCKSÅ: 5 tips på hur du får bra bolånevillkor
7. Kolla bostadsrättsföreningens årsredovisning
Läs föreningens årsredovisning för att få en överblick på föreningens ekonomi. Hur stora är skulderna i förhållande till tillgångarna? Vad har föreningens lån för räntor? Om räntorna är låga jämfört med dagens räntor och snart kommer att bli föremål för omförhandling är risken stor att föreningen drabbas av högre kostnader. Motsvarar föreningens intäkter kostnaderna? Om inte, kommer avgifterna snart att behöva höjas. Ligger det affärsverksamheter i huset brukar det ge föreningen bra ekonomi.
8. Fokusera på rätt saker
Lita på första intrycket. Men låt dig inte luras av ny flott spis eller skrikiga och fula tapeter. Fokusera på det som inte går att ändra i stället. Planlösningen, läget och utsikten är sådant.
9. Anmäl intresse
Hittar du något du gillar så anmäl ditt intresse till mäklaren direkt. Även om du inte vill lägga ett förhandsbud så kan mäklaren kontakta dig om någon annan vill köpa före visningen. Det finns även mäklare som är specialiserade på vissa områden, och när de får in objekt så kan de kontakta intresserade köpare direkt och sälja utan att objekten går till visning.
10. Kolla inflyttningsönskan
Kolla om det finns något annat övertagandevillkor. Bättre inflyttningsdag kan göra att det är den med det näst högsta budet som får lägenheten, säger Karsten Johansen. Tips! Att ta på sig flyttstädningen kan också göra dig populär.
LÄS OCKSÅ: Kan du mäklarklyschorna? Lär dig mäklarspråket
11. Be om lägenhetsförteckning
Be säljaren att få en kopia på lägenhetsförteckningen. Där kan du se om bostadsrätten är pantsatt, det kan vara en tidigare bostadsrättshavare som tagit lån och använt bostadsrätten som säkerhet. Säljaren ska då lösa alla lånen innan köparen tillträder, annars kan du längre fram tvingas betala för att få behålla bostadsrätten.
12. Var taktiskt vid budgivningen
Det går att vara taktisk vid budgivningen. Du kan till exempel höja med samma summa hela tiden, höja direkt efter varje bud, ligga lågt och gå in i budgivningen sent, förvirra med olika storlek på buden. Vad som funkar är omöjligt att sia om för just dig men alla mäklare är överens om en sak – det kan vara bra att lägga sig strax över de "fasta gränser" som många håller sig till. Slutar budet på 3,5 miljoner, lägg några tusen över det. Har du tur spränger du någons magiska gräns så lånetaket ofta är satt på en jämn summa.
13. Skriv kontrakt direkt
När du följt alla ovanstående punkter och hittat ditt drömobjekt kan du fatta ett snabbt beslut. Letar du i ett populärt område är det ett måste. Många objekt säljs före visning. Men, bara för att du vunnit budgivningen betyder det inte att du får köpa, säljaren bestämmer helt och hållet vem de vill sälja till. Om någon skulle komma fem minuter innan ni ska skriva kontrakt måste mäklaren föra fram det budet. Se därför till att skriva kontrakt med en gång. Börjar du såsa finns risken att säljaren blir tveksam och att lägenheten går till annan.
14. Njut!
Till sist: Köp inte bostad för att spekulera – köp för att bo. Du ska trivas i ditt hem, och ingen kan säkert säga vad som händer med bostadsmarknaden på sikt. Och sluta kolla på Hemnet och andra bostadssajter när du köpt din bostad, då det alltid går att hitta något bättre. Njut av det du har köpt i stället!
