Hyresgästens rätt är stark i Sverige. Det får bisarra konsekvenser när fastighetsägare inte kan vräka grovt kriminella, trots att de använder lägenheter, lokaler och källarförråd för att gömma vapen, förvara knark – eller till och med planera terrorbrott. Det visar en granskning i Dagens industri.
Så länge deras grannar inte har anmält upprepade ordningsstörningar, eller de missat att betala hyran, sitter de säkert.
Men det är rätt mycket begärt av boende att de ska våga anmäla knarklangaren i trappuppgången – som kan vara beväpnad, och mycket väl vet var de bor.
Omsorgen om de kriminella hyresgästerna går ut över deras laglydiga grannar. När en fastighet blir samlingspunkt för ett gäng blir den också en måltavla för rivaler. Det är skamligt att lagstiftningen inte värderar de boendes trygghet högre.
Det visar inte minst alla de sprängdåd – ofta i flerbostadshus – som skakat Sverige under senare år. Hittills i år har 46 detonationer skett, enligt polisen. Att inte fler dött är ren tur.
Att försöka vräka en gängkriminell med stort våldskapital – men förlora – är en mardröm för hyresvärden
För att fastighetsägaren ska kunna bli av med en kriminell hyresgäst krävs att lägenheten ”helt eller till väsentlig del” används till näringsverksamhet som är brottslig. Det fångar in bordeller, och kanske den som i stor skala säljer knark från sitt köksbord. Men om det handlar om att förvara vapen och droger är det inte självklart att domstolen går på fastighetsägarens linje.
Att försöka vräka en gängkriminell med stort våldskapital – men förlora – är en mardröm för hyresvärden.
”Det är bara om du har ett klockrent case som det är lönt att fundera på vräkning. Skulle du förlora kan det tvärtom göra saker och ting värre”, säger Lars Andersson, som äger tio fastigheter i det utsatta området Seved i Malmö, till DI.
”Personerna i fråga kan ju ta det som grönt ljus för att bete sig hursomhelst.”
Dessutom är fastighetsbolagens anställda inte immuna mot påtryckningar och hot från kriminella aktörer. Att vräka en person med gängkopplingar kan vara farligt. För sju år sen utsattes Victoria Parks områdeskontor på Rosengård i Malmö för tre sprängdåd. En 20-årig man dömdes för ett av dem, och han erkände att det handlade om hämnd för att hans familj skulle vräkas.
Problemen med att grovt kriminella hyresgäster tar kontroll över fastigheter är med andra ord inte nya. Organisationen Fastighetsägarna har försökt få regeringen att intressera sig för frågan, men på åtta år har ingenting hänt. En utredning utmynnade i intet.
För femtio år sen, när hyreslagen skrevs, hade Sverige inte kriminella gäng och klaner som satte skräck i hela bostadsområden. Det är hög tid att uppdatera lagstiftningen, både vad gäller bostäder och lokaler.
Staten ska stå på grannarnas – och fastighetsägarnas – sida, inte på gängens.