Småskolan S:ta Tora i Torekov är ett kulturarv från 1800-talet. Stugan med snidade detaljer och den fantastiska utsikten borde vara varje husköpares dröm.
– Det är ett fantastiskt hem med unika kulturella detaljer som ligger på ett väldigt eftertraktat läge, säger mäklaren.
Ändå har ingen spekulant köpt S:ta Tora under de sju år som objektet legat ute till försäljning.
Kanske kan detta ha att göra med priset att göra.
När KvP skrev om huset 2013 fick man betala 14 750 000 kronor för de blott 82 kvadratmetrarna. Då hade priset dessutom sänkts – med fem miljoner. Det betyder att huset från början såldes för 241 000 kronor per kvadratmeter – mer än dubbelt så högt kvadratmeterpris som genomsnittspriset i Sveriges dyraste område: Vasastan i Stockholm.
Hemligt pris
Men nu har husets frälsare förhoppningsvis kommit till Torekov – mäklaren Bukowskis Real Estate har just tagit över försäljningen. Med nya tag och rätt expertis ska de få fart på husaffärerna.
– Vår specialitet är försäljning av profilhem, där alla hem har en egen historia, värd att lära känna och berätta. Vi har ett stort register av kunder och lång erfarenhet av den här typen av fastigheter, säger mäklaren Annika Labunski vid Bukowskis Real Estate.
En ny mäklare innebär också en omvärdering av utgångspriset. Men det nya priset lämnas bara ut till seriösa spekulanter.
Huruvida den gamla prissättningen var rimlig vill inte Annika Labunski gå inte på.
– Jag kan inte kommentera hur andra mäklare har prissatt fastigheten. Men det är en fantastisk fastighet på ett fantastiskt läge.
Men Katarina Petersson som jobbar på Lotsen Mäklarhus AB i Torekov menar att priset varit för högt.
– Man kan inte utgå från kvadratmeterpris i Torekov eftersom det är så få objekt här, det är inte som i Stockholm där det finns flera liknande fastigheter till salu. Men jag tycker att huset är alldeles för högt värderat. Det har sålts fastigheter med samma läge för 7-10 miljoner och de har varit dubbelt så stora. Jag skulle kunna vara intresserad av att ta över objektet trots att det legat ut så länge, men inte med den prisbilden som har varit, säger hon.
Tror du att Bukowski kommer att lyckas få huset sålt?
– Det får man hoppas, det beror på priset. Att ha priset hemligt är kanske inte heller så bra.
Tar tid att hitta rätt
Den långa försäljningstiden är inte nödvändigtvis ett problem menar hon – de här exklusiva husen har en liten målgrupp och det tar tid att hitta rätt.
Annika Labunski håller med, enligt henne är det inte något som borde påverka köparnas uppfattning av huset.
– Inte seriösa spekulanter. Man måste vara medveten om att det tar tid att hitta rätt kund för en fastighet, säger hon.
Den rätta kunden för är någon som söker ett unikt hem, menar hon.
– Känslan i huset är riktigt mysig. Man har bevarat vackra stilrena detaljer från husets långa historia och så ligger det på ett fantastiskt och unikt läge.
