Bostadsmarknaden har i stort sett kokat i Stockholm de senaste åren. Men inte längre.
Enligt SBAB:s mäklarbarometer för årets andra kvartal har den stagnerat.
– Efterfrågan på bostadsrätter står still eller har till och med minskat lite, priserna står still eller faller enligt mäklarna, och budgivningarna går inte heller så bra, säger Tor Borg.
LÄS MER: Nya siffror: Här är bomarknaden hetast
SBAB: Tvär inbromsning i Stockholm
Då tar det längre tid innan bostäderna säljs.
– Det är en rätt tvär inbromsning jämfört med kvartalet innan, säger Tor Borg.
Enligt honom beror stoppet på främst två faktorer:
Att det byggs mycket nytt i Stockholm
– De senaste två åren har det byggts dubbelt så mycket i huvudstaden jämfört med Göteborg och Malmö och det bromsar marknaden. Även om det finns ett behov av bostadsrätter blir det för mycket på en gång.
LÄS MER: Stockholm bromsar in – Malmö en bostadsraket
Hårdare krav för bolån
– Många banker har inför ett tak för bolån i förhållande till inkomst och det slår mest mot Stockholm eftersom priserna där är mycket högre och därmed är också lånen högre.
Tror på svalare bostadsmarknad
Nu tycker Tor Borg att det ska bli intressant att följa den kommande utvecklingen. Mäklarna själva har skruvat ner sina förväntningar inför tredje kvartalet – och många räknar med fallande efterfrågan.
– Det var en dipp under motsvarande period i fjol, innan amorteringskravet infördes. Men sedan studsade det tillbaka under sommaren och hösten så vi får se om vi får samma tillbakastuds igen eller om marknaden fortsätter trögt, säger Tor Borg.
LÄS MER: Fler lägenheter säljs under utgångspris i Stockholm
Han säger att det inte riktigt är köparens marknad än – även om vi rör oss ditåt.
– Jag tror inte vi kommer tillbaka till de tidigare uppskruvade nivåerna.
SBAB:s Mäklarbarometer baseras på en kvartalsvis enkät till mäklare i regionerna Stockholm, Malmö och Göteborg.
