När Svensk mäklarstatistik nyligen presenterade sina siffror för februari visade de att bostadspriserna fortsatte att stiga vinterns sista månad.
Det så kallade prisindexet HOX från Valueguard visar samma sak.
Bostadspriserna steg i februari
Enligt indexet ökade bostadspriserna i Sverige med 1,6 procent i februari. Bostadsrätterna steg med 1,8 procent och villorna med 1,5 procent.
Enligt Valueguard är det vanligt att indexet stiger i februari, men även justerat för säsongseffekter syns en ökning: bostadsrättspriserna ökade då med 1,1 procent, villapriserna med 0,8 procent.
https://datawrapper.dwcdn.net/jhegQ/1/Prisstatistiken gäller hela februari, och omfattar därmed de första dagarna av Rysslands krig i Ukraina som inleddes den 24. Oroligheterna det skapar har ännu inte slagit över på svenska bostadspriser – men kan göra så framöver.
Det tror flera experter.
”Priserna borde sjunka”
I en kommentar till de nya siffrorna säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Sverige:
– Logiken säger att priserna borde sjunka, men det låga utbudet gör att de hålls uppe. Många tänker nog också att det är säkrare att ha pengarna i bostaden än på börsen eller på bankkontot där de riskerar ätas upp av inflationen.
Han fortsätter:
– Jag har svårt att se bostadspriserna undgå verkligheten för alltid. Så småningom tycker man att köparna borde inse det faktum att det blivit dyrare att leva och bo. Om vi inte ser ett fall, så åtminstone en dämpning i uppgången.
Teorin: Lägre priser i mars
Erik Olsson fastighetsförmedling beskriver det som att ”den våta filten som kriget lägger över marknadspsykologin har blivit lite blötare”, och Länsförsäkringar tror att ”på sikt kan bostadspriserna dämpas om inflationen fortsätter stiga och räntorna nu höjs i förtid”.
På SBAB säger boendeekonomen Claudia Wörmann att det är extra svårt att göra en prognos i dagsläget.
– Jag kan inte komma med en exakt bedömning av hur Ukrainakriget kommer påverka bostadsmarknaden i Sverige. Men att en viss avvaktan smyger sig in på bostadsmarknaden är rimligt att anta. En del vill sannolikt vänta och se vad som händer, och de som kan skjuter kanske upp sitt beslut att köpa och sälja. Jag skulle bli förvånad om vi inte ser ett hack i kurvan nästa månad, säger hon i en kommentar.
