Personuppgiftspolicy

Vi vill informera dig om vår policy som beskriver hur vi behandlar personuppgifter och cookies.

Läs mer

Nya trenden: Allt yngre köper bostad i Spanien

”Fler i 50-årsåldern köper bostäder här nu”, säger Victoria Blanco, säljare i Nerja för Fastighetsbyrån Utland. Foto: FASTIGHETSBYRÅN UTLAND

En ny generation svenskar invaderar Spanien: 60- och 70-talisterna.

– Liksom många andra kring 50-strecket drömde vi om att skaffa bostad utomlands, säger Eva Johansson.

Hon och hennes man förverkligade drömmen och köpte en lägenhet med utsikt över Medelhavet.

September och oktober är högkonjunktur för bostadsaffärer i Spanien. Många svenskar har spanat in objekt på semestern och åker sedan ner på hösten för att göra affär.

Bostadsmarknaden i Spanien har lyft sig efter krisåren från 2008 och framåt, men det finns fortfarande fynd att göra.

Spanien fortsätter att vara svenska utlandsköpares favoritland – i år pekar mycket på att antalet registrerade affärer spränger gränsen på 4 000 bostadsköp, enligt färsk statistik. 

Men det är en ny kategori av bostadsköpare som ger sig in på marknaden. Och beteendet är ofta annorlunda.

 

Flyttar inte ner permanent

Pensionärer som flyttar till solen finns det fortfarande gott om, det nya är att allt fler 45–50-åringar köper villor eller lägenheter.

Det vanliga är inte längre att flytta ner permanent. Semesterbostäder som alternativ till sommarstuga hemma i Sverige är en trend – möjligheten att åka ner flera gånger per år lockar. Speciellt de södra delarna av Spanien, där klimatet på sina håll är subtropiskt, erbjuder värme och bad långt in på vintrarna.

 

Köpa bostad i Spanien – viktigt att tänka på

Priserna på bostäderna är accepterat pris av säljaren. Budgivning förekommer sällan.

Det tillkommer alltid extra kostnader utöver köpeskillingen. Räkna med 10–15 procent i skatter, registreringsavgift och notariekostnader.

För att kunna äga en bostad i Spanien behöver du ha ett spanskt skatteidentifikationsnummer, ett så kallat NIE-nummer, som utfärdas av spanska polisen, spanska ambassaden eller konsulatet i Sverige. Mäklare brukar hjälpa med detta.

Som köpare är du ansvarig för att noggrant undersöka bostaden innan du skriver på. Här rekommenderas att använda oberoende tekniska arkitekter som mäklaren ofta kan rekommendera.

I Spanien är det vanligt med icke-exklusiva försäljningsmandat, vilket innebär att bostaden ligger ute hos flera mäklare. Detta medför oftast att mäklaren lägger mindre energi på försäljningen. Prissättningen av bostaden är oftast gjord av säljaren, därför kan priser på likvärdiga bostäder variera kraftigt.

Öppna visningar är ovanligt. Ofta är säljaren med vid visningar. Mäklaren är sällan lika påläst som vi är vana vid i Sverige.

Fastigheterna saknar en förening som hanterar ekonomin. Månadskostnaderna, som är betydligt lägre än i Sverige, går till själva driften av fastigheten. Reparationsfonder finns inte, framtida renoveringar i fastigheten betalas när de kommer och av de boende. Därför är det extra viktigt att låta en expert bedöma fastighetens skick.

Källa: Skandiamäklarna och Bjurfors

 

– Det är fortfarande många av den äldre generationen som kommer ner mellan oktober och maj, men det börjar kännas som ett generationsskifte. Fler i 50-årsåldern köper bostäder nu, säger Victoria Blanco, säljare hos Fastighetsbyrån i Nerja.

Vanligt är också att köpa en bostad med planen att hyra ut den och på så sätt finansiera eller till och med gå med vinst på affären.

– Men vi avråder alla kunder från att kalkylera med uthyrning. Rådet från oss är att ha en budget som håller oavsett inkomster från uthyrning, säger Daniel Nilsson, chef för Fastighetsbyrån Utland.

 

Säljaren: Bestäm dig före

Han menar att uthyrningsverksamhet kräver mer jobb än många inser. Städningen ska fungera och man ska ha ett så pass stort hus så värdefulla ägodelar kan gömmas undan.

– Ofta slutar sådana planer med att man inte hyr ut alls, det är för mycket besvär, säger Daniel Nilsson.

 

Allt fler svenskar och högre priser

Under årets andra kvartal växte antalet registrerade svenska köp med 13,9 procent jämfört med samma period 2017. 

Bostadspriserna fortsätter att stiga i Spanien. Under andra kvartalet steg priserna med 2,6 procent jämfört med föregående period och med 6,8 procent på årsbasis.

Storstäderna driver på prisökningarna även om prisökningen i svenskfavoriten Barcelona dämpats av den politiska situationen i Katalonien.

Bostadsköpen i Spanien ökar totalt och bland utländska köpare är det britter och svenskar som ökar mest.

Källa: Fastighetsbyrån Utland

 

Ett annat misstag många gör är att inte fundera över vilka behov man vill uppfylla med den nya bostaden. Det som verkar perfekt vid strandkanten under en vecka på sommaren kanske inte är lika lämpligt om man ska bo där en hel vinter, då närheten till andra saker kan vara viktigare än badliv.

– Jag brukar fråga kunderna hur de ska nyttja bostaden. Ska det vara som ett hem eller tänker man komma ner en vecka i taget? Det är stor skillnad, säger Victoria Blanco.

 

Eva köpte drömhuset i Nerja

Eva Johansson och hennes man bor i Nyköping och brukar åka till Spanien på semestern.

De hade varit i den lilla staden Nerja tidigare och gillar lugnet. I år började de titta på fastighetsobjekt.

– Slumpen gjorde att vi hittade just den här bostaden. Vi kunde inte motstå den, säger Eva.

De köpte en lägenhet en bit från stranden: två sovrum med stor terrass med milsvid utsikt över Medelhavet.

Planen är att åka ner flera gånger varje år, fira jul och påsk i värmen.

– Vi kommer nog aldrig att bosätta oss permanent här. Men när vi blir pensionärer vill vi kunna bo i Spanien i längre perioder, kanske sex månader på vintern.

Nu inreder Eva och hennes man sitt spanska hem med möbler från Ikea i Málaga.

– Vi vacklade innan vi slog till, inte minst när vi kalkylerade och såg var euron stod i. Det slutade med att vi lyssnade mer på hjärtat än hjärnan, säger Eva.

 

TILL SALU: 12 AKTUELLA OBJEKT

Samtliga objekt och bilder nedan är från Fastighetsbyrån Utland.

Priserna är omräknade till svenska kronor enligt växlingskursen 1 euro = 10,5 kronor.

Lägenhet i Malaga: 4 rum varav 3 sovrum och dubbla badrum. 114 kvm och 82 kvm terrass.

Pris: 2 520 000 kronor.

 

Lägenhet i Torrox, Solkusten: 3 rum varav 2 sovrum och dubbla badrum. 81 kvm och 150 meter från havet. Nyproduktion.

Pris: 1 774 000 kronor.

 

Arenales Del Sol, Alicante: 2 rum varav 1 sovrum och 1 badrum. 57 kvm med 10 kvm terassyta. 240 meter till havet.

Pris: 1 040 000 kronor.

 

Gran Alacant, Alicante: 4 rum varav 3 sovrum och dubbla badrum. 89 kvm och 24 kvm terrassyta. 2,2 kilometer från havet.

Pris: 1 480 000 kronor.

 

Arenales Del Sol, Alicante: 3 rum varav 2 sovrum och dubbla badrum. 91 kvm och 43 kvm terrassyta. 400 meter till havet. Nybyggt.

Pris: 2 068 000 kronor.

 

Alicante: 3 rum varav 2 sovrum och dubbla badrum. 119 kvm och 30 kvm terrassyta. 1,4 kilometer från havet.

Pris: 1 470 000 kronor.

 

Gran Alacant, Alicante: 3 rum varav 2 sovrum och dubbla badrum. 77 kvm på första våningen. 900 meter till havet.

Pris: 1 459 000 kronor.

 

Santa Pola, Alicante: 2 rum varav 1 sovrum och 1 badrum. 59 kvm och 8 kvm terrassyta. 550 meter till havet.

Pris: 934 000 kronor.

 

Murcia: 3 rum varav 2 sovrum och dubbla badrum. 64 kvm och balkong. Två mil från havet.

Pris: 514 000 kronor.

 

Las Terrazas, Murcia: 3 rum varav 2 sovrum och 1 badrum. 67 kvm på bottenvåningen. 1,2 mil från havet.

Pris: 1 260 000 kronor.

 

Estepona: 3 rum varav 2 sovrum och dubbla badrum. 91 kvm med 133 kvm terrassyta. 500 meter från havet.

Pris: 3 665 000 kronor.

 

Estepona: 3 rum varav 2 sovrum och dubbla badrum. 99 kvm och 13 kvm terrassyta. 1,3 mil från havet.

Pris: 1 680 000 kronor.

NYTT NYHETSBREV: Dina Pengars krönikör Frida Bratt guidar dig genom veckans viktigaste nyheter om privatekonomi. Få ett nyhetsbrev direkt till din mejl - varje vecka. Anmäl dig här!

Annons:

Logga in för att följa

Det är gratis och går snabbt!