Personuppgiftspolicy

Vi vill informera dig om vår policy som beskriver hur vi behandlar personuppgifter och cookies.

Läs mer

Stora guiden: Så köper du hus och lägenhet i solen

Solnedgång över Costa del Sol. Foto: SERGEY DZYUBA / FOTOLIA
Sugen på att köpa hus utomlands? Foto: PERNILLA WAHLMAN

Låga priser, vänligare klimat och lägre skatt.

Huset du drömmer om kan bli precis som du tänkt.

Varje år flyttar 50 000 svenskar utomlands - många till solen, värmen och de lägre skatterna. 

En sak ska du tänka på: att köpa hus är inte som i Sverige.

Det är en hel del som skiljer sig åt från Sverige när du köper hus utomlands, oavsett om det är ett fritidshus eller permanentboende. 

Du ska naturligtvis vara lika försiktig utomlands som när du köper bostad i Sverige. Bestäm dig först om du vill bo i området. Kolla om huset passar dina behov. 

På plats ska du kolla huset noga och kanske prata med grannar. Har du bestämt dig för huset ska du sedan ta hjälp av besiktningsperson och kanske en mögelhund. 

Kolla allt juridiskt. I vissa länder kan det finnas lån bundna i fastigheten. Det kan finnas servitut. Funderar du på att bygga ut och göra om ska du både kolla hur det går till, rent lagligt, samt om grannarna inte kommer att störas.

 

Viktiga begrepp vid bostadsköp:

Acceptris Det lägsta försäljningspris som en säljare godkänner vid en affär, som en bostadsaffär.

Amortering Avbetalning av en befintlig låneskuld. Lånet minskar med belopp som det du betala in.

Amorteringsfrihet En tidsperiod då amorteringar inte måste göras.

Amorteringsplan En plan för hur du ska betala av ditt lån.

Annuitetslån Ett lån där amorteringsbeloppet ökar i samband med att skulden minskar. 

Arrende Upplåtelse av till exempel mark mot betalning för viss tid. 

Avdragsgill Utgifter som kan bidra till skattelättnader i deklarationen genom avdrag. 

Belåningsgrad Den procentsats som beskriver hur stor del av bostadens marknadsvärde som det finns lån på.

Blancolån Lån som beviljats utan säkerhet eller borgen, ofta till en högre ränta än vid lån med en säkerhet.

Boendekostnad Den totala kostnaden för ditt boende. I det beloppet ingår bland annat amortering, driftkostnad och räntekostnader.

Borgensman Person som går i borgen för en låntagare.

Borgenär Långivare som har en fordran mot en låntagare. Motparten kallas gäldenär.

Bottenlån Lån med en fastighet eller bostadsrätt som säkerhet. Bottenlån ger en lägre ränta eftersom den typen av lån innebär en mindre risk för långivaren. Bottenlån kan delas upp olika delar med olika bindningstider på räntan. 

Bostadsrätt Att äga en bostadsrätt innebär att äga en andel i en bostadsrättsförening och ha rätten att använda lägenheten, radhuset, kedjehuset eller vilan. Rätten gäller på obegränsad förutsatt att man uppfyller sina förpliktelser mot bostadsrättsföreningen. När du köper en bostadsrätt köper man alltså inte den själva lägenheten utan en andel i föreningen som äger den.

Bunden ränta/fast ränta En bunden ränta är en ränta som är fast för bestämd tid, till exempel ett, tre eller fem år.

Driftskostnad Den totala kostnaden för driften av en kostad. Det som ingår i är bland annat kostanden för el, vatten, värme och försäkring.

Dröjsmålsränta Betalar du inte din fordran i tid så drabbas du av en extra avgift för att ha brutit mot avtalet.

Effektiv ränta Effektiv ränta är den totala kreditkostnaden (ränta och avgifter) som anges som den årliga räntan på ett lånebelopp. 

Energideklaration Kartläggning och dokumentation av en byggnads energianvändning under bruksstadiet.

Gäldenär Någon som har en skuld till någon annan.

Handpenning  En form av förskottsbetalning som ges till säljaren av en bostad i samband med att kontraktet skrivs. Vanligtvis är det 10 procent av köpeskillingen.

Kontantinsats Den del av ett lån som ska betalas kontant. Majoriteten långivare har ett krav på att åtminstone 15 procent av köpeskillingen ska betalas kontant. 

Kreditprövning En undersökning och bedömning av en persons ekonomiska situation och betalningsförmåga och något alla företag som beviljar lån och krediter måste göra.

Kreditupplysning Samlad ekonomisk information om en person eller ett företag.

Köpebrev en juridisk bindande handling som reglerar och definierar ägandet av en specifik egendom. 

Köpeskilling Det totala belopp som betalas vid ett köp.

Lagfart En lagfart är ett bevis på att du äger en fastighet

Lånelöfte Ett förhandsbesked från långivaren, där de uppger hur mycket du får låna till ett kommande bostadsköp. Ett lönelöfte är vanligtvis endast giltigt i ett halvår förutsatt att din ekonomiska situation inte försämras under tiden.

Marknadsvärde Priset marknaden är villig att betala för en viss produkt.

Pantbrev Pantbrev är ett bevis på inteckning i en fastighet och fungerar som en säkerhet vid ett lån. Säg att du ska köpa hus och behöver låna en stor summa pengar. Du behöver då en säkerhet och det brukar vara en del av huset. Den säkerheten kallas för pantbrev, eftersom du pantsätter en del av din bostad hos banken.

Rörlig ränta En ränta som förändras över tid. Hos de flesta banker innebär det att räntan är bunden under tre månader åt gången.

Servitut Ett begrepp för den rätt en fastighet har att på ett visst sätt nyttja en annan fastighet.

Skuldebrev Ett skuldebrev är en skriftlig handling på att du är skyldig en person eller ett företag pengar. 

Skuldsanering Att få sina skulder nerskrivna eller avskrivna. 

Slutpris Det slutgiltiga priset för en bostad.

Styrränta Den ränta Riksbanken tar när den kortsiktigt lånar ut pengar till bankerna.

Taxeringsvärde Det värde på en fastighet som ligger till grund för fastighetsskatten.

Tomträtt Tomträtt innebär att någon annan, vanligtvis kommunen, äger själva tomten som fastigheten står på men att du får använda den i utbyte mot att du betalar en avgift –  tomträttsavgäld.

Topplån Topplån är ett lån utan säkerhet som oftast används för att täcka den del av ett lån som inte täcks av bottenlånet när du köper en fastighet. I dag får man låna maximalt 85 procent av bostadens pris till bottenlån. Kan du inte betala resterande del, 15 procent, som kontantinsats har du möjlighet att ta ett topplån. Räntan på topplånet är högre än för bottenlånet eftersom den lånedelen saknar säkerhet.

Uppläggningsavgift En avgift för det administrativa arbetet i samband med ett lån.

Utgångspris Det pris man utgår frånvid försäljning av en bostad och som sätts ut i annonsen.

Utmätning Utmätning innebär att en borgenär begär att Kronofogdemyndigheten skall ta i anspråk fast eller lös egendom ifrån en gäldenär.

Återbetalningskrav Kreditgivarens krav på återbetalningen från en låntagare.

Överbryggningslån Ett tillfälligt lån man kan ta för att finansiera en bostad om du inte hunnit sälja eller fått betalt för din gamla bostad.

 

LÄS MER: 8 viktiga saker att tänka på när du ska köpa hus 

 

Alla länder har olika regler och lagar vid husköp

Det finns inga generella regler för att köpa hus utomlands. Alla länder har olika lagstiftningar och regler.

Det finns dock länder där det är betydligt enklare att köpa hus i. Det är viktigt att du sätter dig in i vad som gäller i det land du bestämt dig för. Ett tips är att anlita en advokat i landet som kan det skattetekniska och rättsliga läget för dig som köpare.

 

LÄS MER: Hon förverkligade sin dröm om ett liv i solen 

 

Lathund för köp av hus utomlands

1. Välj land.

2. Kolla landets lagar och regler.

3. Välj område.

4. Leta objekt i området.

5. Åk dit och titta. Är du missnöjd med området, gå tillbaka till punkt 3.

6. Kom överens om ett pris om du är nöjd. Skriv inte på några papper du inte är 100 procent säker på vad de betyder. 

7. Kontakta en jurist på plats som kan hjälpa dig med landet lagar och regler.

8. Gör en grundlig besiktning och kontroll av huset.

9. Avsluta affären.

Tio saker att kolla innan du flyttar från Sverige

1. Hur fungerar skattesystemet i det nya landet? Får du mer pengar i plånboken?

2. Finns det arvsskatt i nya landet?

3. Vad händer om du blir allvarligt sjuk?

4. Kolla rot-avdragen. Du kan göra rot- och rutavdrag för länder i EU- och EES-området, så länge du är skriven i Sverige.

5. Säljer du bostad i Sverige kan du få uppskov med att skatta för vinsten om du köper ny bostad inom EU och EES.

6. Kolla om du kan dryga ut inkomsten genom att hyra ut bostaden i utlandet om du åker hem till Sverige på sommaren. 

7. Tänk på kronan. Försvagas kronan får du mindre att röra dig med i nya landet.

8. Stäng aldrig dörren för att flytta hem igen. Svenskar i världen har en hemvändargrupp som kan hjälpa dig.

9. Testa först! Provbo i någon månad i det nya landet innan du bestämmer dig definitivt.

10. Skaffa ett socialt nätverk. Solen, värmen och låga skatter ersätter inte släkt och vänner. Källa: TT Spektra

 

LÄS MER: Ångerrätten - det här har du rätt till 

 

Vilka länder ska jag undvika?

Hemnet varnar för norra Cypern. Det är ett typexempel på när det kan gå riktigt fel. Den norra delen av ön är ockuperad sedan 1974 och vill det sig illa är den som säljer en fastighet där inte den rättmätiga ägaren. Du kan alltså bli av med fastigheten i en rättstvist.

Så många bostäder fanns det till salu i mars 2018 på Hemnet

Spanien 32 021

Portugal 1 653

Frankrike 1 245

Italien 1 204

Turkiet 638

Cypern 87

Thailand 62

Grekland 22

Tänk på det här först

Oavsett vilket land du väljer finns det ett antal saker du ska tänka på.

Välj rätt plats. Det är lätt att bli förtjust i en bostad, men tänk på var den ligger. Finns det mataffärer, restauranger, apotek eller läkare i närheten? Hur är vägarna om du har bil? De allmänna kommunikationerna? Är hela området nybyggt, eller inte ens färdigbyggt? Finns det fler svenskar i området? Prata med dem, om du kan. 

Hur är vädret under året? Kommer du att trivas när det blåser snålt i november? Är det för varmt i augusti? Är området utsatt för skyfall eller översvämningar?

Juridisk hjälp. Se alltid till att du har juridisk hjälp på plats med en expert som kan lokala regler och lagar. Skriv inte under avtal på ett främmande språk du inte är 100 procent säker på. 

Vad sägs om en lägenhet med pool i Spanien?

Så köper du hus i Spanien

Spanien är det populäraste målet för svenska bostadsköpare utomlands, och utbudet av mäklare och objekt är störst.

Tänk på att göra allt förarbete hemma så blir det mycket enklare att välja när du är på plats. Priset i listorna är oftast det säljaren är beredd att släppa bostaden för. Priset kan ibland bli lägre om ni kommer överens. 

Standarden på bostäder i Spanien varierar mycket mer än i Sverige. I Rikard Anderssons blogg om att köpa hus i Spanien skriver han att Spanien fick sin första byggnorm först 2006. Byggnadsmaterialet kan vara av varierande kvalitet och asbest förekommer i många hus.

Glöm inte att anlita en besiktningsman. Bostäderna säljs i befintligt skick och säljaren är inte skyldig att åtgärda fel som upptäcks under resans gång, skriver Fastighetsbyrån på nätet.

Efter kontraktsskrivningen och före tillträdesdagen ska du ha ansökt om ett spanskt skatteidentifikationsnummer, ett så kallat NIE/NIF, för att din fastighet ska kunna registreras i lagfartsregistret.

Affären avslutas på tillträdesdagen hos Notarius Publicus som upprättar det publika köpebrevet (Escritura Pública de Compraventa) och ser till att allting är i ordning.

Tänk på att lägga på 12–15 procent på köpeskillingen för skatter och avgifter. Det täcker skatter, registreringskostnader och arvoden. 

 

Fakta: Spanien

Statsskick: konstitutionell monarki.

Officiella språk: spanska.

Valuta: euro.

Plats 17 på the Economists Demokratiindex. 8,30 poäng. Fullvärdig demokrati. 

 

LÄS MER: Byt liv – så hittar du ditt spanska drömboende 

 

Stranden i Cascais i Portugal. Foto: Shutterstock

Så köper du hus i Portugal

Intresset för Portugal har ökat under senare tid. Att köpa hus i landet är förknippat med en del byråkrati. Du behöver både en advokat och en notarie för att ordna affären.

Du behöver ett skattenummer, antingen som ”resident” eller ”non-resident". Du köper bostaden i befintligt skick och det är din plikt att undersöka den, skriver Portugalmäklarna.

När du bestämt dig för en bostad skrivs först ett "löfteskontrakt" hos notarien där säljare och köpare kommer överens om villkoren. Där betalas handpenning och eventuella avgifter. 

I samband med detta ansöker du om skattenummer som din advokat kan hjälpa dig med. 

Därefter ser notarien till att allt står rätt till med fastigheten, angående ägarförhållanden, gamla pantbrev med mera.

När allt är klart träffas mäklare, notarie, säljare och köpare och köparens advokat för att skriva ett "finalkontrakt". Slutbetalning och avgifter betalas, ägarbytet registreras med notarieakten i botten.

Avgifterna då? Jo, du betalar en transaktionsskatt IMT på 0–6 procent. Notarieakten kostar cirka 4 000–7 000 kronor, en stämpelskatt på 0,8 procent av försäljningspriset, registreringsavgift på cirka 3 500 kronor, plus advokatkostnader, översättningar. Räkna med att dessa kostnader är 1 procent av bostadens pris. Mer om kostnader här. 

 

LÄS MER: Fastighetsskatt och fastighetsavgift – bra att veta

 

Fakta: Portugal

Statsskick: republik.

Officiella språk: portugisiska.

Valuta: euro.

Plats 28 på the Economists Demokratiindex. 7,86 poäng. Demokrati med anmärkningar.

 

Massor av fina hus vid Rivieran. Det här har tillhört kungen Foto: SUVAD MRKONJIC

Så köper du hus i Frankrike

Faller du för en bostad i Frankrike förhandlar du priset nedåt. Det är inte som i Sverige att mäklarna lockar med låga priser.

Enligt sajten Francebostad skiljer sig processen att köpa bostad i Frankrike stort från svenska regler och lagar. Det viktigaste är att köpet går genom en notarie (notaire). Det är lite mer byråkrati, köpet tar lite längre tid, men du kan vara säker på att allt sker på rätt sätt. 

Köpet går i tre steg, enligt sajten:

1. Ett preliminärt köpeavtal undertecknas. Handpenningen betalas till notiarien.

2. Notarien bearbetar materialet och undersöker alla uppgifter om fastigheten. Denna process kan ta två till tre månader.

3. Ett slutligt avtal blir klart och undertecknas.

Köper du en befintlig bostad betalar du 10 procent handpenning. Dessutom tillkommer en notarieavgift på 7–8 procent.

Köper du nytt är handpenningen lägre, 5 procent. Även notiarieavgiften är billigare, 2–3 procent. Du får bland annat tio års garanti på konstruktionen och två år för utrustningen i bostaden.

Köper du genom en behörig mäklare som är medlem i FNAIM ingår ett försäkringsskydd.

Fakta: Frankrike

Statsskick: republik.

Officiella språk: franska.

Valuta: euro.

Plats 24 på the Economists Demokratiindex. 7,92 poäng. Demokrati med anmärkningar.

 

Ko Phi Phi tillhör Thailands mest populära stränder. Foto: MICHAEL TÖPFFER / MICHAEL TÖPFFER

Så köper du hus i Thailand

Utlänningar får köpa hus i Thailand, men de får inte äga marken huset står på. Sajten Thailandsfakta pekar på tre sätt att gå runt problemet. 

Det enklaste är att leasa marken. Leasingrätt kan registreras på 30 år och har en klausul som ger till till ytterligare två perioder, det vill säga 90 år. 

Andra förslag är att köpa marken genom ett thailändskt företag och det tredje är att gifta sig, vilket är ett vanskligt projekt då du kan förlora allt i en skilsmässa.

Svenska Mäklarhuset rekommenderar att ha finansieringen klar i Sverige innan du åker på visningsresa. Detta för att du snabbt ska kunna agera om du ser "rätt" bostad. Tänk också att du inte kan belåna den thailändska bostaden. 

När du hittat "ditt" hus lägger du ett bud, oftast under utgångspriset. Har du ingen konkurrent kan du sedan förhandla med säljaren.

Tänk på att du kanske inte kan tillträda bostaden direkt när du köpt den. Den kan vara uthyrd. Å andra sidan får du inkomsterna från uthyrningen den dagen du tar över.

Fakta: Thailand

Statsskick: konsttutionell monarki styrd av militärjunta.

Officiella språk: thai.

Valuta: baht.

Plats 100 på the Economists Demokratiindex. 4,92 poäng. Hybridregim.

 

Cypern erbjuder alla att bada på Afrodites födelseplats. Foto: HÅKAN BOSTRÖM / EXP

Så köper du hus i Cypern

Många lockas av ett klimat som hyllas som medelhavets bästa. Andra av gynnsamma skatteregler. Att många pratar engelska kan vara ett plus. Men det kan ta lång tid att köpa hus på Cypern.

För att köpa måste du ha ett säljkontrakt. Gå igenom det med en opartisk advokat på Cypern innan du skriver på. Både köpare och advokat ska skriva på. Därefter tar du kontakt med ministerrådet för att få tillstånd att köpa egendom på Cypern. Detta är en ren formalitet, rapporterar sajten Cyprus living.

Lagfarten, "the Title Deed", ställs över i köparens namn efter att den kommit från "the Land registry", motsvarigheten till Lantmäteriet  och att fastigheten är betald. Men myndigheten är underbemannad och det kan i värsta fall ta flera år för lagfarten att bli klar. 

Fakta: Cypern

Statsskick: Republik

Officiella språk: grekiska, turkiska.

Valuta: Euro.

Plats 36 på the Economists Demokratiindex. 7,65 poäng. Demokrati med anmärkningar.

 

LÄS MER: Checklista: Flytta hemifrån – allt du behöver tänka på 

 

Stadsstranden i Bodrum. Foto: YLWA YNGVESSON

Så köper du hus eller lägenhet i Turkiet

Det har blivit betydligt enklare att köpa lägenhet eller hus i Turkiet. Myndigheterna är positiva till utländska investeringar i landet och har gjort fastighetsköpet enklare än tidigare, hävdar flera svenska mäklare på deras hemsidor.

Enligt Alanyaspecialisten får utländska medborgare köpa bostad med lagfart i sitt eget namn. Det ska vara en enkel process med 14 dagars ångerrätt. 

Efter slutbetalning ansöker man om tapu, lagfart, hos det lokala fastighetskontoret. Ägares namn och andelar anges på tapun och är det lagliga dokumentet som gäller, oavsett vad som är skrivet i det ursprungliga köpekontraktet. Så läs noga. 

Avgiften för lagfarten är 4 procent av lagfartsvärdet, vilket motsvarar det vi i Sverige kallar taxeringsvärde som oftast är lägre än marknadsvärdet. Tänk på att det tillkommer ytterligare avgifter i samband med överlåtning av el, vatten och iskan som är ett boendetillstånd.

Tänk på att handläggningen av lagfart tar cirka tre månader. Det är viktigt att ta hjälp av en sakkunnig under hela processen.

Fakta: Turkiet

Statsskick: republik.

Officielt språk: turkiska.

Valuta: turkisk lira.

Plats 97 på the Economists Demokratiindex. 5,04 poäng. Hybridregim.

 

Får du den hjälp du behöver? Håll koll på skatt, sjukvård och val innan du flyttar. Foto: / SHUTTERSTOCK

 

LÄS MER: Det här är pantbrev och lagfart – frågor och svar 

 

Så gör du med skatt, sjukvård och allt annat

Skatten: Sverige har en högre skattenivå än de flesta länder, så du kan få mer pengar i plånboken om du flyttar utomlands. Hur mycket du betalar i skatt beror på landet dit du flyttar. Sverige har tecknat avtal med drygt 100 länder för att undvika dubbelbeskattning. I avtalet står det var du ska betala skatt, i Sverige, i det andra landet, eller i båda. 

Om du som pensionär bosätter dig utomlands kan du få sink-skatt på 25 procent. Men då måste du klippa alla band till Sverige och tillbringa mer än sex månader om året i det nya landet. Skatteverket bedömer din ansökan individuellt.

Sjukvård: Har du pensionerat dig i Sverige har du rätt till sjukvård inom EU- och EES-länder, även om man flyttar till ett nytt land. För att ta del av vården krävs intyget E121/S1 som beställs från Försäkringskassans utlandskontor. Läs mer om reglerna här.

Flyttar du till Thailand, USA eller ett annat land utanför EU eller EES får du oftast betala din sjukvård själv. 

Val: Som utlandssvensk har du rätt att rösta i riksdags- och EU-val, men inte kommun- och landstingsval. Du måste förnya din plats i röstlängden vart tionde år.

Här bor utlandssvenskarna

1. USA: 150 000.

2. Storbritannien: 90 000

3. Norge: 90 000

4. Spanien: 90 000

5. Frankrike: 30 000

6. Tyskland: 23 000

7. Thailand: 20 000

8. Finland: 15 000

9. Danmark: 15 000

10. Italien: 12 000

Källa: Svenskar i världen 

Logga in för att följa

Det är gratis och går snabbt!