Enligt Christina Söderberg på Compricer kan det vara mer värt att ta ett lån för att betala skatt efter en bostadsförsäljning än att söka uppskov. "Man måste titta på varje specifikt fall men om man inte har jättehöga lån och kan betala tillbaka är det bästa alternativet just nu", säger hon. Foto: CompricerEnligt Christina Söderberg på Compricer kan det vara mer värt att ta ett lån för att betala skatt efter en bostadsförsäljning än att söka uppskov. "Man måste titta på varje specifikt fall men om man inte har jättehöga lån och kan betala tillbaka är det bästa alternativet just nu", säger hon. Foto: Compricer
Enligt Christina Söderberg på Compricer kan det vara mer värt att ta ett lån för att betala skatt efter en bostadsförsäljning än att söka uppskov. "Man måste titta på varje specifikt fall men om man inte har jättehöga lån och kan betala tillbaka är det bästa alternativet just nu", säger hon. Foto: Compricer
"Man skjuter gärna på det som är tråkigt, svårt och skrämmande men det är samma problem varje år: Folk hittar inte underlag – och det kan ta tid", säger Johan Schauman på Skatteverket. han uppmanar alla bostadssäljare att tag i deklarationen i tid. Foto: Janerik Henriksson / TT NYHETSBYRÅN"Man skjuter gärna på det som är tråkigt, svårt och skrämmande men det är samma problem varje år: Folk hittar inte underlag – och det kan ta tid", säger Johan Schauman på Skatteverket. han uppmanar alla bostadssäljare att tag i deklarationen i tid. Foto: Janerik Henriksson / TT NYHETSBYRÅN
"Man skjuter gärna på det som är tråkigt, svårt och skrämmande men det är samma problem varje år: Folk hittar inte underlag – och det kan ta tid", säger Johan Schauman på Skatteverket. han uppmanar alla bostadssäljare att tag i deklarationen i tid. Foto: Janerik Henriksson / TT NYHETSBYRÅN
Tänk på att spara kvitton, fakturor och annat underlag när du renoverar eller genomför förbättringar av din bostad. Då blir det enklare att deklarera. Foto: Anders Wiklund / TT NYHETSBYRÅNTänk på att spara kvitton, fakturor och annat underlag när du renoverar eller genomför förbättringar av din bostad. Då blir det enklare att deklarera. Foto: Anders Wiklund / TT NYHETSBYRÅN
Tänk på att spara kvitton, fakturor och annat underlag när du renoverar eller genomför förbättringar av din bostad. Då blir det enklare att deklarera. Foto: Anders Wiklund / TT NYHETSBYRÅN

Nya skattemetoden för dig som sålt din bostad

Publicerad

Skatteverkets nya tjänster ska hjälpa dig att deklarera din bostadsförsäljning – och att förstå de svåra reglerna.

Det handlar om skatt, uppskov och förbättringsutgifter.

Här är experternas bästa tips:

Börja i tid – och betala in på skattekontot.

Alla som har sålt en bostad under 2017 måste ta upp försäljningen i deklarationen 2018. Det finns en hel del att tänka på – och är inte alltid så enkelt.

– Bostadsförsäljning är ett av de områden i deklarationen där det görs mest fel, säger deklarationsexperten Johan Schauman.

Han fortsätter:

– Reglerna är knepiga och svåra att tillämpa, i kombination med att de flesta människor inte är särskilt duktiga på att spara kvitton och underlag.

 

LÄS MER: Viktiga datum för din deklaration 2018 

 

Så ska Skatteverkets tjänster hjälpa

Nu har Skatteverket lanserat tre nya tjänster som ska underlätta.

Redan nu finns det möjlighet att räkna ut ungefär hur mycket skatt man ska betala och beräkna uppskov, och i slutet av januari lanseras en tredje ny tjänst för att sammanställa förbättringsutgifter.

Så här ser en av Skatteverkets tre nya tjänster ut. Där fyller du i belopp i olika rutor för att få fram hur mycket du ska betala i skatt på din bostadsförsäljning.

– De nya tjänsterna ska hjälpa till när man ska tillämpa reglerna. Man säljer inte sin bostad varje år och det handlar om mycket pengar. Det gör folk osäkra, säger Johan Schauman.

Hans bästa tips är att börja i tid. Leta rätt på aktuella kvitton och underlag redan nu.

"Ta en helg och ta fram de där pärmarna med papper för att försöka rekapitulera vad ni gjorde och när och vilka pengar ni har lagt ut sedan ni köpte bostaden. Ta hjälp av foton och vad ni postat i sociala medier för att lägga pusslet", säger Johan Schauman.Foto: Skatteverket

Om du har sålt en bostad med vinst måste du också ta ställning till om du ska ansöka om uppskov eller betala vinstskatten. Enligt Christina Söderberg, sparekonom på Compricer, är det rent pengamässigt bäst att betala.

 

LÄS MER: Experten varnar för fällan vid såld bostad 

 

Lån eller uppskov – så gör du

Har du inte lagt undan pengar kan det till och med löna sig att ta ett lån. Låneräntan är i regel lägre än uppskovsräntan.

– Det kan absolut vara värt att ta ett bostadslån med låg ränta för att betala tillbaka men var då medveten om att amorteringskrav tillkommer, säger Christina Söderberg.

"Även om man har tappat ett kvitto ska man ta upp sitt avdrag", säger Christina Söderberg, sparekonom på Compricer.Foto: Compricer

Och om du kan: Gör en inbetalning till ditt skattekonto senast den 12 februari. Om du har ett underskott av slutlig skatt på mer än 30 000 kronor – som de flesta bostadsförsäljare har – börjar det ticka kostnadsränta från och med den 13 februari.

– Det är bra att göra en fyllnadsinbetalning. Och vår nya tjänst är jättebra för att räkna ut ungefär hur mycket man ska betala in, säger Johan Schauman på Skatteverket.

 

LÄS MER: Besked från Skatteverket: Klart när skatteåterbäringen betalas ut 

 

Kostnadsräntan är inte jättehög men enligt Christina Söderberg på Compricer är det ändå bäst att sätta in pengar på skattekontot.

– Det är lätt att både sätta in och ta ut pengar från kontot. Räntan är inte så hög så man behöver inte känna någon panik över att betala in men den är ändå lite högre än du kan få om du har pengarna på ett sparkonto, säger hon.

Missa inte avdragen

Senast den 3 maj ska du ha betalat in hela din skatteskuld.

Om man i stället begär uppskov, vad bör man tänka på då?

– Missa inte att göra avdrag för mäklaravgift, eventuella renoveringar etcetera. Så man får så liten vinst som möjligt. Och var sedan medveten om att du har ett uppskov som du ska betala av, säger Christina Söderberg.

 

LÄS MER: 13 smarta tips för att sänka din skatt 

 

Vad sker om jag har gått med förlust på försäljningen?

– Om man under samma år har sålt aktier med vinst får man dra av en del av det mot en förlust på en bostad. Men det ska komma förtryckt i deklarationen.

 

Så räknar du ut din vinstskatt

Vinsten eller förlusten vid försäljning av bostad räknas samman med övriga inkomster och utgifter inom kapital i deklarationen.

Vid överskott av kapital betalar du en statlig skatt på 30 procent.

Du betalar skatt på 22/30 av vinsten på din privatbostad. Om din vinst är 100 000 kronor beskattas du alltså på 73 333 kronor (100 000 x 22/30). Skatten blir i detta fall 21 999 kronor.

 

Du räknar ut din vinst på följande sätt:

+ Försäljningspris

- Försäljningsutgifter (mäklararvode, annonskostnad, resor)

- Inköpspris och lagfartskostnad m.m.

- Förbättringsutgifter

- Kapitaltillskott (bostadsrätt)

- Andel av inre reparationsfond vid försäljning (bostadsrätt)

+ Andel av inre reparationsfond vid köp (bostadsrätt)

+ Återföring av uppskovsbelopp

= Vinsten.

 

Källa: Skatteverket, Boupplysningen 

Relaterade ämnen

Tack för att du hjälper oss!

Även om vi alltid försöker skriva helt korrekt kan det ibland smyga sig in felaktigheter. Därför uppskattar vi din hjälp. Skriv i meddelande-rutan nedan vad som är fel i artikeln eller vad du vill klaga på. Vi rättar alla fel och är generösa med genmälen.

Stort tack!

Tack!

Din rättelse har skickats vidare till redaktionen!

En redaktör kommer att läsa din rättelse så snart som möjligt. Tack för att du hjälper oss!

Thomas MattssonAnsvarig utgivare

Jag vill att Expressen ska vara den tidning som är mest generös med genmälen, rättelser samt hur vi redovisar eventuella klander från Pressens Opinionsnämnd.

Expressens ambition är tydlig. I vår "Kvalitetspolicy" slår jag fast att det som publiceras ska vara korrekt. Mitt första beslut som chefredaktör var att införa en fast plats i tidningen och på sajten för korrigeringar. Men vi är människor. Som gör misstag, blir lurade eller stressas till slarv. Det är några förklaringar till fel i medier, men de ursäktar ändå inte redaktionen om någon utsätts för publicitetsskada.

Expressen står bakom de "Etiska regler för press, radio och tv" som formulerats av Publicistklubben, Svenska Journalistförbundet, Tidningsutgivarna, Sveriges Tidskrifter, Sveriges Radio, Sveriges Television samt Utbildningsradion.

"Reglerna är mer av tumregler än en formell regelsamling", konstaterar Allmänhetens Pressombudsman (PO). Vad som är god pressetik måste avgöras från fall till fall och det finns inga exakta svar. Men det är bra att saken diskuteras.

Expressen talar ofta och gärna klarspråk, vi granskar och vi avslöjar; det hör journalistiken till att inte alla kommer att uppskatta det vi berättar. Om du anser att du utsatts för en publicitetsskada är det snabbaste sättet att få upprättelse att kontakta oss: mejla till rattelse@expressen.se eller ring vår nyhetsdesk på telefon 08-738 30 00. Men det går också att göra en så kallad PO-anmälan för att få en pressetisk prövning.


Till Dina Pengars startsida

Mest läst i dag

Börsen i dag
Annons:
Annons:
Annons:
Räntekartan
Vinnare och förlorare
Valutakollen