Personuppgiftspolicy

Vi vill informera dig om vår policy som beskriver hur vi behandlar personuppgifter och cookies.

Läs mer

Dolda plikten du inte får missa när du köper bostad

En bostadsrätt är mångas största ekonomiska affär i livet. Foto: HENRIK ISAKSSON/IBL / /IBL
Du har en plikt när du köper en bostad, och den kallas för undersökningsplikten. Foto: Shutterstock

Att köpa sin första bostadsrätt är en av livets största händelser.

Men det finns många slarviga mäklare i Sverige som är otydliga med vad som gäller, menar Konsumentverket i en ny rapport.

Har du inte själv koll på dina skyldigheter som köpare kan det stå dig dyrt. 

Det finns lagar och regler som ska hjälpa både köpare och säljare att göra en trygg och säker bostadsaffär.

Men har du en slarvig mäklare kan det bli jobbigt om du upptäcker fel i efterhand i ditt nya hem. 

Köp en bostadsrätt men se till innan att du vet vad undersökningsplikten innebär för dig. Foto: PONTUS LUNDAHL / TT NYHETSBYRÅN

 

Största faran: Att det kan stå dig dyrt

Du har en plikt när du köper en bostad, och den kallas för undersökningsplikten. 

Men det finns skillnader mellan att köpa ett hus – som omfattas av jordabalken i lagstiftningen, och att köpa en bostadsrätt – som omfattas av köplagen.

– Köplagen ställer inte lika höga krav på dig som köpare som jordabalken, säger Maria Nilsson som är jurist med inriktning på boendefrågor på Konsumentverket. 

Risken finns att du kan hamna med ansvaret för att åtgärda problem som du i efterhand  tycker att mäklaren eller säljaren borde ha upplyst dig om innan köpet.

”Du måste undersöka funktionen”

I dag kan en bostadsrätt vara lika dyr som en ekonomisk fastighet. Men ändå är det få som tänker på att gå på en visning för att undersöka att bostadsrätten har en bra standard. 

– Det är ju det visningen är till för. Visst, man får känna efter om jag kommer att trivas här, men man måste ju också undersöka funktionen, säger Maria Nilsson.  

Hon tycker att du som köpare ska be om att få titta mer under en annan visning om du är intresserad av köpet. 

Snårigt om undersökningsplikt

Oftast har du som köpare av en bostadsrätt bara din mäklare att förlita dig på. 

Konsumentverket har granskat hur 13 olika mäklarföretag ger ut information om de plikter som åligger en köpare av en bostad, alltså undersökningsplikten. 

Konsumentverket fann i sin undersökning att det är många av mäklarfirmorna i dag som inte gör särskilt stor skillnad i de olika köpen: hus eller bostadsrätt.

Maria Nilsson tycker att man som köpare av en bostadsrätt skulle kunna omfattas av en annan sorts lagstiftning som är bättre anpassad för dig som köpare av en bostadsrätt. 

– Den passar bättre när du ska köpa en soffa eller en tv av någon annan person, säger Maria Nilsson.

 

Detta kan du tänka på vid köp av bostadsrätt

KÖK

Kolla in vitvarorna, hur gamla de är. Är de gamla så kan du inte räkna med att de håller så länge till. Spola kranen också så att du inte behöver betala dyrt för att byta ut. 

BADRUM

Även här, spola i kranarna och i duschen. Kolla under badkar så att man inte ser att det är angripet av mögel eller liknande.

BALKONG 

Här är det inte säkert att det är köparen som har ansvar, utan det kan vara föreningen. Det kan vara värt att kolla OM du som köpare har ansvar för balkong. För ibland kan de vara väldigt inredda med väggar - och då kan det gälla att man är ansvarig för det. 

VARDAGSRUM 

Kolla så att det inte finns fula hål, eller missfärgningar eller fult målade rum. 

SOVRUM

Kolla samma saker som i vardagsrummet

Källa: Maria Nilsson, jurist vid Konsumentverket.