Personuppgiftspolicy

Vi använder cookies för att förbättra funktionaliteten på våra sajter, för att kunna rikta relevant innehåll och annonser till dig och för att vi ska kunna säkerställa att tjänsterna fungerar som de ska. Läs mer i vår cookiepolicy.

Läs mer

Frågorna om nya amorteringskravet

Emma Persson, boendekonom SBAB
Nu har det nya förslaget klubbats i finansutskottet.

På torsdagen klubbades amorteringskravet igenom i finansutskottet.
Det kommer börja gälla den 1 juni.
Här svarar SBAB:s boendeekonom Emma Persson på läsarnas vanligaste frågor.

Så här kan det påverka dig:

Så här kan amorteringskravet påverka dig som tar ett nytt lån efter 1 juni.

 

1: Värdet på bostaden är 3 miljoner kronor.
Du tar ett lån på 2,5 miljoner kronor.
Då har du en belåningsgrad på 83,3 procent - över 70 procentspärren – och måste därför amortera minst 2 procent.
Utgiften för amorteringen blir då 4167 kronor i månaden.

 

2: Värdet på bostaden är 3 miljoner kronor
Du tar ett lån på 2,1 miljoner kronor.
Då har du en belåningsgrad på 70 procent - alltså i nivån 50–70 procent – och måste därför amortera minst 1 procent.
Utgiften för amorteringen blir då 1750 kronor i månaden.

 

3: Värdet på bostaden är 3 miljoner kronor
Du tar ett lån på 1,5 miljoner kronor.
Då har du en belåningsgrad på 50 procent - den gräns där kravet börjar gälla – och du är då inte tvingad att amortera utifrån reglerna.

 

Källa: Finansinspektionen

Så fungerar amorteringskravet

1) Ingen får i dag belåna en bostad till mer än 85 procent, det stoppar bolånetaket.

2) Lån på 70 procent eller mer av bostaden måste amorteras med 2 procent av hela lånebeloppet varje år.

3) Vid 50–70 procent är årstakten 1 procent.

4) Nyproducerade bostäder omfattas inte av amorteringskravet under fem år.

5) Blir du till exempel långtidssjuk eller arbetslös kan bankerna också göra tillfälliga undantag från amorteringskravet.

6) Bostaden får omvärderas högst vart femte år, eller vid ”avsevärd förändring”.

Kommer amorteringskravet leda till högre eller lägre priser på bostäder?
Svar: Min bedömning är inte att det inte blir samma prisuppgång som förra gången. Det kan bli ett litet rus, men nu har amortering etablerat sig. Jag tror inte på samma prisuppgång som förra året. Rådet är att inte stressa fram ett köp på grund av de nya reglerna.

 

Om jag säljer min lägenhet i maj och skriver på kontraktet, men inflyttningsdatumet är den 15 augusti. Kommer köparen att drabbas av amorteringskravet?
Svar: Om köpekontraktet skrivs på före den 1 juni så ska köparen inte omfattas av amorteringskravet.

 

Vad gäller jord- och skogsbruksfastigheter? Är de undantagna?
Svar: Amorteringskravet gäller inte jordbruks- och skogsbruksfastigheter. På den del av bolånet som avser bostadsdelen av fastigheten behöver du dock amortera.

 

Kommer detta leda till att ingen kommer flytta och att alla kommer sitta kvar i sina lägenheter?
Svar: Det är svårt att svara på just nu. Men det kan finnas en viss inlåsningseffekt. Men många människor är redan vana att amortera, så det troliga är att folk kommer att flytta om de vill.

 

LÄS MER: Amorteringskravet allt du behöver tänka på

 

Vi ska flytta efter sommaren och det nya boendet är billigare än det vi har nu. Vi vill byta bank och kommer ha ett lägre bolån än i dag. Omfattas vi av amorteringskravet?
Svar: Det beror på din belåningsgrad och när du tar lånet. Skriver du på köpekontraktet innan den 1 juni, så omfattas du inte av amorteringskravet. Men om det är så att du tar ett lån efter den 1 juni och har en belåningsgrad på över 70 procent eller 50 procent så får du amortera två procent respektive en procent på hela ditt lånebelopp varje år.

 

Amorteringskravet gäller alltså inte på befintliga lån?
Svar: Det stämmer. Kravet gäller bara på nya lån.

 

Hur sjuk eller arbetslös ska man vara för att slippa amortera och hur ska man bevisa det?
Svar: Det är ännu inte definierat i detalj hur det kommer regleras.

 

Är en amortering verkligen en kostnad?
Svar: Amortering är en utgift, men ingen kostnad eftersom det egentligen är ett sparande.

 

Om jag köpt en nyproduktion och säljer den om ett år. Får den nya ägaren amortering krav eller inte i resterande 4 år?
Svar: När du säljer din nyproducerade lägenhet anses den inte vara ny längre. Den nya ägaren får då amortera.

 

 

LÄS MER: Slipp bli fångad av amorteringskravet - tänk på det här

 

Om man har skrivit avtal om köp för en nyproducerad lägenhet för över 1 år sedan. Omfattas man ändå av detta?
Svar: Köpekontraktets datum styr vilka amorteringskrav som ska gälla. Amorteringskravet börjar gälla den 1 juni. Innan dess är det amorteringsfritt. Men flera banker har redan krav på att man ska amortera. Tips är att du pratar med din bank.

 

Om jag fattat det hela rätt så kommer det inte påverka befintliga lån, men hur blir det om jag väljer att utöka mitt befintliga lån efter sommaren, till exempel för att renovera?
Svar: Om du väljer att utöka ditt befintliga lån efter sommaren för att renovera, så gäller amorteringskravet. Om du kommer över 70 procent får du amortera två procent av hela lånet och om du kommer över 50 procent får du amortera en procent av hela lånet varje år.

 

Vad kommer krävas för en ny värdering? VI har byggt ett nytt hus nu i höst/vinter och det har ju värderats efter att vi flyttat in. Nu börjar ju dock det utvändiga arbetet med trädgård, altaner plattläggning och så vidare. Kommer vi kunna värdera det på nytt?
Svar: En av de nya reglerna kring amorteringskravet är att värderingar bara ska få göras vart femte år, om det inte skett betydande förändringar. Altan och plattläggning låter spontant inte som tillräckligt omfattande, men tills Finansinspektionen har kommit med sina detaljföreskrifter är det svårt att svara i nuläget.

 

Jag har rörligt på mina bolån nu, om jag väljer att binda dem i augusti, kommer jag att omfattas av amorteringskrav då?
Svar: Nej, amorteringskravet gäller bara nya lån.

Annons:

NYHETSBREV: Dina Pengar guidar dig genom veckans viktigaste nyheter om privatekonomi. Få ett nyhetsbrev direkt till din mejl - varje vecka. Anmäl dig här!