Nu är det full fart igen på bostadsmarknaden. Att köpa en lägenhet i Sverige kostar stora pengar. I storstäderna handlar det om miljontals kronor även för modesta lyor.
Mikael Goldstein är docent i psykologi och hade ingen aning om hur bostadsmarknaden fungerade.
LÄS OCKSÅ: Rätt läge att bli villavinnare
Men när han skulle hjälpa sin son att köpa sin första lägenhet på den heta Stockholmsmarknaden kavlade han upp ärmarna och för att lära sig hur man får maximal valuta för pengarna.
Håll huvudet kallt under budgivningen
Nu har Mikael Goldstein sammanställt sin strategi i boken "Köp rätt bostadsrätt", som vänder sig till människor som kanske aldrig har tittat i en årsredovisning.
– Låt dig inte stressas att bjuda på en lägenhet. Det rör ju hela din framtida ekonomi, säger Mikael Goldstein.
Fyndläge i ytterområden
Även om det kan vara lockande med ett centralt läge kan det vara klokt att vidga sökområdet.
– Det som förr sågs som långt bort räknas snart in till stadens mer centrala delar. Där nybyggnationer sker går ofta priserna upp även i närområdet, säger Mikael Goldstein.

Be en vän om råd
Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, rekommenderar alla som känner sig osäkra att ta hjälp av någon i bekantskapskretsen som är insatt i att tolka en förenings ekonomi.
LÄS OCKSÅ: Swedbank varnar för akut bostadsbrist
– De flesta kan köpa bostad, men det är inte alls lika många som kan förstå en årsredovisning.
Årsredovisningarna kan kännas snårigt utformade, men innehåller viktig information som kan avslöja om lägenheten är överprissatt eller kanske ett fynd.
– En del struntar till och med att läsa den innan de ger sig in i budgivningar som handlar om flera miljoner, säger Mikael Goldstein.
Lukten är viktigare än tapeterna
Det gäller också att vara på hugget under visningen.
– Det räcker inte med att ringa styrelsen och fråga om det blir någon avgiftshöjning. Luktar det mögel i badrummet eller finns något annat du tycker verkar misstänkt? Då har du dessutom utökad undersökningsplikt. I denna ingår inte bara att undersöka lägenhet och fastighet, men även föreningens ekonomi, som är viktigare än att fokusera på tapetfärg och om det finns ismaskin i kylskåpsdörren, säger Mikael Goldstein.
LÄS OCKSÅ: SEB räknar med höjd ränta nästa år
Är det spekulant på en lägenhet i en nybyggd fastighet gäller det att vara på sin vakt.
– Tänk på att nybildade föreningar inte har någon årsredovisning, än, bara en ekonomisk plan, som inte ens behöver överensstämma med verkligheten.
Ha koll på priset för området
Ta också reda på prisläget i området genom jämförelsesajter som till exempel Booli.se.
– Du bör i förhand bestämma vilken nivå som är rimlig att köpa dem aktuella bostadsrätten för, så att du inte riskerar att ryckas med i en hetsig budgivning, säger Matilda Adelborg, PR- och marknadskoordinator på booli.se.