Personuppgiftspolicy

Vi vill informera dig om vår policy som beskriver hur vi behandlar personuppgifter och cookies.

Läs mer

Köpa villa 2019: Så undviker du värsta fällorna

Har du husdrömmar? Stanna inte där, läs mer här så vet du hur du ska göra. Foto: Shutterstock
Var säker på vad du är ute efter innan du börjar gå på visning. Foto: TT NYHETSBYRÅN
Vill du bo här? Detta är Barack och Michelle Obamas sommarhus i Martha's Vineyard i USA. Foto: EVAN JOSEPH IMAGES / SOTHEBY'S INTERNATIONAL
Hälften sålda – men det kommer alltid nya objekt ut på marknaden. Foto: PONTUS LUNDAHL / TT NYHETSBYRÅN

Dags att köpa en bostad? 

Tänk på det här, oavsett om du funderar på radhus, villa eller fritidshus. 

Det är inte så svårt att gå från dröm till handling. Oavsett om det är ditt första köp eller du gjort det förr så är det vissa saker du ska göra.

Lånelöfte. Bestäm med banken vad du har råd med. Lånelöftet är giltigt i sex månader.

Vad vill du ha? Radhus, villa eller något annat? Hur stort ska det vara?

Var ska det ligga? Stad och område. Vilka andra krav har du? Barn- eller handikappanpassat? Hiss, eller hus i ett plan?

Gå på visningar. Ju fler desto säkrare är du i ditt beslut. Bestäm dig för ett objekt. Kolla detaljer noga och fråga mäklaren.

Läs på. Kolla för- och nackdelar. Föreningens ekonomi, läs energideklarationen.

Köp – eller avstå. Bjud om du vill köpa. Berätta för mäklaren om du avstår.

Skriv kontrakt. Först då blir köpet juridiskt bindande.

Sälj din bostad, eller säg upp ditt hyreskontrakt. Besiktiga din nya bostad om det är ett hus. Du kan alternativt sälja bostaden innan du går på visningar.

Betala och flytta in. 

Hur lång tid tar det att köpa en bostad?

Räkna med allt från en vecka till ett år. Det hänger främst på hur lång tid det tar för säljarna att flytta ut.

Hur får jag ett lånelöfte?

Att få ett lånelöfte går snabbt. Du gör det hos en bank eller kreditinstitut. Några lovar besked inom fem minuter. 

 

LÄS MER: Checklista: Flytta hemifrån – allt du behöver tänka på 

 

Hur snabbt hittar jag en bostad?

Normalt tar processen från att gå på visning till att flytta in tre månader. Är bostadssituationen akut går den att skynda på, men det kan kosta extra eftersom det kan medföra extra utgifter för säljaren.

Processen från att bestämma sig för vad man vill ha fram till att gå på visning är individuell. Är inte bostadsfrågan akut ska du ge det tid, kanske en eller två månader. Speciellt om ni är flera som ska flytta in. Förhoppningsvis ska du eller ni bo i där i ett antal år. 

När du hittat en bostad som känns perfekt ska du läsa in dig på objektet, vilket tar några dagar, kanske en vecka. 

Hur snabbt går budgivningen till?

Budgivningen kan ta ett par dagar, men oftast inte längre. Många gånger går det mycket fortare, eftersom de flesta budgivare vill komma till avslut snabbt och drar man ut på tiden kan det dyka upp nya budgivare. Efter budgivningen kan du be att få veta vem som bjudit emot, om du är det minsta osäker om processen. 

Så fort du bestämt dig (eller ni) ska du skriva kontrakt. Vänta inte, gör det så fort du kan, gärna samma dag, eller dagen efter. Till skillnad från om du handlar på en auktion så är inte budgivningen juridiskt bindande. Först när ni skrivit kontrakt kan du andas ut. Nästan.

Tiden mellan kontraktskrivning och inflyttning kan ta tid. Vanligast är runt tre månader. Anledningen är att den nuvarande ägaren ska flytta ut och kanske först hitta ett nytt hem. Av olika anledningar kan det ta allt mellan en vecka och ett år. 

 

LÄS MER: Tänk på detta – innan du köper din bostad 

 

Kan jag köpa och flytta in i en bostad snabbare?

Vill du köpa bostad snabbare så blir utbudet mindre och du riskerar att betala mer än under en "normal" process. Det gäller att kompensera säljaren så att de känner att det är värt besväret.

Ett alternativ är att leta efter lägenhet med korttidskontrakt, på tre till sex månader, och magasinera de möbler och föremål du inte får plats för. Då kan du, eller ni, söka bostad utan stress.

 

LÄS MER: Stora guiden för dig som vill köpa hus i Sverige 

 

Det finns för- och nackdelar med att sälja sitt hus först.

Ska jag köpa eller sälja först?

Har du redan en villa eller bostadsrätt måste du fråga dig om du ska sälja ditt hem innan du köper nytt, de flesta banker rekommenderar att du gör så.

Fördelen att sälja först är att du då vet exakt hur mycket du har råd att lägga på ett nytt hem. Bostadsmarknaden är nyckfull och det kan vara svårt att veta exakt hur mycket du får för just din bostad.

Dessutom slipper du att dras med dubbla bolån och vad allt det innebär. 

Nackdelen är att du stressas att hitta något nytt inom en viss tid. Har du goda marginaler behöver inte det vara något problem, skriver boupplysningen.se

 

LÄS MER: Vad är stämpelskatt - här är allt du behöver veta 

 

Viktiga begrepp vid husköp

Acceptris Det lägsta försäljningspris som en säljare godkänner vid en affär, som en bostadsaffär.

Amortering Avbetalning av en befintlig låneskuld. Lånet minskar med belopp som det du betala in.

Amorteringsfrihet En tidsperiod då amorteringar inte måste göras.

Amorteringsplan En plan för hur du ska betala av ditt lån.

Annuitetslån Ett lån där amorteringsbeloppet ökar i samband med att skulden minskar. 

Arrende Upplåtelse av till exempel mark mot betalning för viss tid. 

Avdragsgill Utgifter som kan bidra till skattelättnader i deklarationen genom avdrag. 

Belåningsgrad Den procentsats som beskriver hur stor del av bostadens marknadsvärde som det finns lån på.

Blancolån Lån som beviljats utan säkerhet eller borgen, ofta till en högre ränta än vid lån med en säkerhet.

Boendekostnad Den totala kostnaden för ditt boende. I det beloppet ingår bland annat amortering, driftkostnad och räntekostnader.

Borgensman Person som går i borgen för en låntagare.

Borgenär Långivare som har en fordran mot en låntagare. Motparten kallas gäldenär.

Bottenlån Lån med en fastighet eller bostadsrätt som säkerhet. Bottenlån ger en lägre ränta eftersom den typen av lån innebär en mindre risk för långivaren. Bottenlån kan delas upp olika delar med olika bindningstider på räntan. 

Bunden ränta/fast ränta En bunden ränta är en ränta som är fast för bestämd tid, till exempel ett, tre eller fem år.

Driftskostnad Den totala kostnaden för driften av en kostad. Det som ingår i är bland annat kostanden för el, vatten, värme och försäkring.

Dröjsmålsränta Betalar du inte din fordran i tid så drabbas du av en extra avgift för att ha brutit mot avtalet.

Effektiv ränta Effektiv ränta är den totala kreditkostnaden (ränta och avgifter) som anges som den årliga räntan på ett lånebelopp. 

Energideklaration Kartläggning och dokumentation av en byggnads energianvändning under bruksstadiet.

Gäldenär Någon som har en skuld till någon annan.

Handpenning  En form av förskottsbetalning som ges till säljaren av en bostad i samband med att kontraktet skrivs. Vanligtvis är det 10 procent av köpeskillingen.

Kontantinsats Den del av ett lån som ska betalas kontant. Majoriteten långivare har ett krav på att åtminstone 15 procent av köpeskillingen ska betalas kontant. 

Kreditprövning En undersökning och bedömning av en persons ekonomiska situation och betalningsförmåga och något alla företag som beviljar lån och krediter måste göra.

Kreditupplysning Samlad ekonomisk information om en person eller ett företag.

Köpebrev en juridisk bindande handling som reglerar och definierar ägandet av en specifik egendom. 

Köpeskilling Det totala belopp som betalas vid ett köp.

Lagfart En lagfart är ett bevis på att du äger en fastighet

Lånelöfte Ett förhandsbesked från långivaren, där de uppger hur mycket du får låna till ett kommande bostadsköp. Ett lönelöfte är vanligtvis endast giltigt i ett halvår förutsatt att din ekonomiska situation inte försämras under tiden.

Marknadsvärde Priset marknaden är villig att betala för en viss produkt.

Pantbrev Pantbrev är ett bevis på inteckning i en fastighet och fungerar som en säkerhet vid ett lån. Säg att du ska köpa hus och behöver låna en stor summa pengar. Du behöver då en säkerhet och det brukar vara en del av huset. Den säkerheten kallas för pantbrev, eftersom du pantsätter en del av din bostad hos banken.

Rörlig ränta En ränta som förändras över tid. Hos de flesta banker innebär det att räntan är bunden under tre månader åt gången.

Servitut Ett begrepp för den rätt en fastighet har att på ett visst sätt nyttja en annan fastighet.

Skuldebrev Ett skuldebrev är en skriftlig handling på att du är skyldig en person eller ett företag pengar. 

Skuldsanering Att få sina skulder nerskrivna eller avskrivna. 

Slutpris Det slutgiltiga priset för en bostad.

Styrränta Den ränta Riksbanken tar när den kortsiktigt lånar ut pengar till bankerna.

Taxeringsvärde Det värde på en fastighet som ligger till grund för fastighetsskatten.

Tomträtt Tomträtt innebär att någon annan, vanligtvis kommunen, äger själva tomten som fastigheten står på men att du får använda den i utbyte mot att du betalar en avgift –  tomträttsavgäld.

Topplån Topplån är ett lån utan säkerhet som oftast används för att täcka den del av ett lån som inte täcks av bottenlånet när du köper en fastighet. I dag får man låna maximalt 85 procent av bostadens pris till bottenlån. Kan du inte betala resterande del, 15 procent, som kontantinsats har du möjlighet att ta ett topplån. Räntan på topplånet är högre än för bottenlånet eftersom den lånedelen saknar säkerhet.

Uppläggningsavgift En avgift för det administrativa arbetet i samband med ett lån.

Utgångspris Det pris man utgår frånvid försäljning av en bostad och som sätts ut i annonsen.

Utmätning Utmätning innebär att en borgenär begär att Kronofogdemyndigheten ska ta i anspråk fast eller lös egendom ifrån en gäldenär.

Återbetalningskrav Kreditgivarens krav på återbetalningen från en låntagare.

Överbryggningslån Ett tillfälligt lån man kan ta för att finansiera en bostad om du inte hunnit sälja eller fått betalt för din gamla bostad.

 

Så kollar du villan du är intresserad av

Är det en villa eller annan fastighet ska ni läsa beskrivningen noga och gå igenom alla frågor ni har med mäklaren. 

Kolla efter fel som kanske behöver åtgärdas nu eller senare. Som köpare har du undersökningsplikt. Där du som köpare alltid rekommenderas att anlita en oberoende besiktningsman för att gå igenom huset och göra en riskbedömning. Besiktningen kan göra före kontraktskrivning eller efter, men då måste det skrivas in i kontraktet vad som ska hända om besiktningsmannen hittar större fel som behöver åtgärdas. Ett exempel är fukt eller förhöjda halter av radon.

 

LÄS MER: Checklistan för dig som köper bostadsrätt 

 

Hur köper jag villan enklast?

Det enklaste är att köpa genom en mäklare som kan juridiken och tillvaratar både köparens och säljarens intressen. 

Gå på visningar och ta med din kravlista på saker du inte vill kompromissa om. Kolla bostaden noga efter fel och brister. Mäklaren kan ofta ge hjälp i vad som är bra och dåligt med den typen av hus du blir visad. Mäklaren kan också berätta hur prisbilden är i området, det vill säga: Vad tror hon eller han att lägenheten kommer att kosta.

Vill du ta bilder och visa för någon expert efteråt ska du fråga mäklaren om lov först. Ett hem är ingen offentlig plats och du har ingen given rätt att ta bilder i någon annans hem.

Gå gärna på en visning till. Är den ena visningen mitt på dagen en söndag kan nästa vara mitt i veckan en kväll. Då får du en annan bild av hur lägenheten ser ut i kvällssol eller när det är mörkt ute. 

Bästa tipsen vid budgivning

Har du bestämt dig för att köpa kan du lägga ett bud. Använd fingertoppskänslan. Finns det ett acceptpris så kan du antingen säga ja till det, eller lägga dig under det priset och hoppas att säljaren vill slå till. En mäklare måste berätta de bud som finns till säljaren.

Är ni flera som vill ha huset blir det ofta budgivning. Det är viktigt att du sätter ett maxpris för vad du vill betala. Gå inte över det priset.

Det finns inga givna regler för hur man vinner en lägenhet. Ibland räcker det att höja med minsta möjliga marginal mot alla andra budgivarna, i andra fall ska man chockhöja för att skrämma bort konkurrenterna. Men chockhöjer du en gång måste du kunna göra det igen, annars kanske de andra spekulanterna synar din "bluff" och förstår när du nått din smärtgräns.

 

LÄS MER: Bostadstillägg för pensionärer – så fungerar det  

 

Vilka regler gäller för budgivning?

Budgivning om bostäder regleras av Fastighetsmäklarinspektionen. Ett bud är normalt inte bindande, ens om det lämnas skriftligt. Först när köpekontraktet är undertecknat blir köpet bindande. Innan dess kan både köpare och säljare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.

Mäklaren ska ge alla spekulanter information om hur budgivningen ska gå till, samt eventuella önskemål från säljaren.

Säljaren har fri prövningsrätt och avgör vilka bud som är intressanta. Därför ska mäklaren vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren väljer den som får köpa, det behöver inte vara till den som bjuder högst.

Mäklarens skyldigheter när uppdraget har slutförts

En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om

■ spekulantens namn (alternativt namnet på spekulantens ombud)

■ kontaktuppgifter, som kan vara en adress, en e-postadress eller ett telefonnummer

■ budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, till exempel villkor om lån eller besiktning.

Ur Fastighetsmäklarinspektionens regler

Mäklaren ska överlämna förteckningen med bud och spekulanter till köparen "när uppdraget har slutförts." Detta för att du som köpare ska se att budgivningen gått rätt till och att inga bulvaner bjudit upp priset på lägenheten.

 

LÄS MER: Mäklare vill se tuffare regler vid budgivning 

När är det dags att skriva kontrakt? Hur går det till? Foto: Shutterstock

När ska jag skriva kontrakt?

Har du vunnit budgivningen och säljaren är nöjd ska du skriva kontrakt så fort som möjligt. Anledningen är att köpet inte är juridiskt bindande innan ni skrivit på.

Det är här ni kommer överens om tillträdesdag när du kan göra en besiktning av villan och vad som kan hända om det upptäcks större fel. 

Kontraktsskrivningen sker oftast hos mäklaren som har kontakt med banken. Då får du betala handpeng på 10 procent. Banken brukar lösa detta med ett handpenningslån som löses vid tillträdesdagen.

Vad gör jag fram till tillträdesdagen?

Fram tills du flyttar kan du rensa ut hemma. Flyttar du till något mindre behöver du rensa och sälja lite hårdare. Flyttar du från villa till bostadsrätt får du avyttra trädgårdssakerna, möbler och utrustning, om du inte ska överlåta dem till den nya ägaren.

Se till att ordna flytten och flyttstädningen i tid, så att allt går smärtfritt när du väl flyttar. 

Du får göra avdrag i deklarationen för flyttkostnader om du tvingats av din arbetsgivare att flytta. I övrigt får du inte göra avdrag för flytten. Du kan få rut-avdrag för städning, men inte för själva flytten.

Däremot får du dra av kostnader för reparationer och underhåll upp till fem år tillbaka. Du får dra av utgifter för grundförbättringar du gjort efter 1952 för småhus och 1974 för bostadsrätt. Läs mer på Skatteverkets hemsida. 

 

LÄS MER: Så ansöker du om bostadsbidrag – och så mycket kan du få 

Annons: