Personuppgiftspolicy

Vi vill informera dig om vår policy som beskriver hur vi behandlar personuppgifter och cookies.

Läs mer

Så tuffa är kraven för att köpa en bostad

Ska du köpa en etta i Stockholms innerstad måste du först hosta upp en dryg halvmiljon kronor kontant, och tjäna nästan 50 000 kronor i månaden. Foto: Alix Minde
Emma Persson, boendeekonom på SBAB, anser att köparnas förväntningar måste anpassas efter den hysteriska prisbilden.
"Många människor stängs ute från bostadsmarknaden", säger SEB:s privatekonom Jens Magnusson.

Ska du köpa en etta i Stockholms innerstad måste du först hosta upp en dryg halvmiljon kronor kontant, och tjäna nästan 50 000 kronor i månaden.

– Många människor stängs ute från bostadsmarknaden, säger SEB:s privatekonom Jens Magnusson.

FAKTA

Så här förmögen måste du vara

En etta på 35 kvadratmeter i Stockholms innerstad kostar 3 490 000 kronor (snittpris 99 761 kronor per kvadratmeter).

FI:s bolånetak tvingar dig till en kontantinsats på 15 procent, 523 500 kronor.

Maximalt lånebelopp är 2 966 500 kronor, för att få låna så mycket i SEB eller Swedbank måste du tjäna 49 000 kronor/månad.

En tvåa på 55 kvadratmeter i Stockholms innerstad kostar 4 750 000 kronor (snittpris 86 441 kronor per kvadratmeter).

FI:s bolånetak tvingar dig till en kontantinsats på 712 500 kronor.

Maximalt lånebelopp är 4 037 500 kronor, ni måste då tjäna 67 000 kronor/månad tillsammans.

En trea på 70 kvadratmeter i Stockholms innerstad kostar 5 660 000 kronor (snittpris 80 916 kronor per kvadratmeter).

FI:s bolånetak tvingar dig till en kontantinsats på 849 000 kronor.

Maximalt lånebelopp är 4 811 000 kronor, ni måste då tjäna 80 000 kronor/månad tillsammans.

Källa: Svensk Mäklarstatistik

FAKTA

Så här dyrt blir det i månaden

Enligt amorteringskravet måste du amortera 2 procent av hela lånebeloppet de nio första åren (när du kommit ned till 70 procents belåningsgrad gäller 1 procent).

Tvångsamorteringen kostar dig för ettan 4 944 kronor i månaden, för tvåan 6 729 kronor och för trean 8 018 kronor.

Med dagens räntenivåer och ditt stora lån bör du (som sämst) kunna få snitträntan på ett bolån med tre månaders bindningstid: 1,55 procent.

Lånet kostar dig för ettan 2 680 kronor i månaden, för tvåan 3 650 kronor och för trean 4 350 kronor– samtliga summor efter maximalt ränteavdrag.

Vi har antagit att månadsavgiften är 2 500, 3 250 respektive 4 000 kronor i månaden.

Totalt blir det 10 124 kronor för ettan, 13 629 för tvåan och 16 368 för trean.

Borättspriserna i Stockholms innerstad, i snitt 88 000 kronor per kvadratmeter, gör det omöjligt för de flesta att köpa en bostad. Och svårare blir det, med bolånetak och det amorteringskrav som formellt införs i juni men sedan länge tillämpas av bankerna. Dessutom sätter vissa banker ytterligare en begränsning som politikerna ännu inte börjat prata öppet om: du får bara låna en summa motsvarande ett visst antal gånger din årslön, alternativt kunna betala tillbaka hela lånet på 50 år.

Hinder 1: Bolånetaket

Det första hindret att ta sig över är nästan det svåraste. Bolånetaket stryper alla lån till 85 procent av köpeskillingen. Du måste alltså ha en kontantinsats på 15 procent – för en normaletta i Stockholm innebär det över en halv miljon.

Klarar du det väntar bankens prövning av din betalningsförmåga.

 

LÄS MER: Stora guiden för dig som vill köpa hus i Sverige

Hinder 2: Bankernas krav

Första steget är bankerna begränsning av lånet utifrån hur mycket du tjänar, något alla banker tillämpar i någon form.

– I vårt fall går det taket vid fem gånger årsinkomsten, säger Jens Magnusson, privatekonom på SEB.

Swedbank har samma regel, medan Nordea kräver att man ska kunna kombinera en väldigt hög ränta (jämfört med dagens) med en amorteringstakt på hela lånet på 50 år.

För en etta måste du tjäna drygt 49 000 kronor i månaden för att kvala in hos SEB. Flyttar du till en tvåa eller trea är det sannolikt ihop med någon. Då behöver ni tillsammans tjäna drygt 67 000 kronor för tvåan, och för trean drygt 80 000 kronor.

Jens Magnusson säger att de höga bostadspriserna är ett problem, inte bara för samhällsekonomin i stort.

– Det innebär att många människor stängs ute från bostadsmarknaden, i synnerhet från de attraktiva områdena.

 

LÄS OCKSÅ: Supermäklaren tjänade 25 miljoner

"Nöja sig med annan standard"

Emma Persson, boendeekonom på SBAB, anser att köparnas förväntningar måste anpassas efter den hysteriska prisbilden.

– Det man måste göra är att nöja sig med en annan standard. Man kommer inte att komma till innerstan vid det första köpet, säger hon.

Hon har flera tips på hur man kan agera smart för att göra bostadskarriär även i dagens upptrissade nivåer.

– Till exempel är det ganska prisvärt i närförorter och även ytterförorter just nu. Kanske kan man titta på hur kollektivtrafiken ska byggas ut; det som kan bli nästa närförort. Man kan titta på de planer som kommunerna lägger för nya bostadsområden. Informationen om dem finns på kommunens anslagstavla eller webbplats, säger Emma Persson.

 

LÄS OCKSÅ: Så blir du en vinnare i bostadskaoset

Annons:

Logga in för att följa

Det är gratis och går snabbt!