”De signaler vi från mäklarna är att det är betydligt lugnare på marknaden nu”, säger Staffan Tell på Hemnet.
”De signaler vi från mäklarna är att det är betydligt lugnare på marknaden nu”, säger Staffan Tell på Hemnet.

Rekordmånga objekt – priserna kan pressas

Publicerad

Säljarnas marknad har blivit köparnas.

I helgen rivstartar mäklarhösten med 44 procent fler bostadsrätter på marknaden jämfört med samma period i fjol.

– Det är omvända roller. Nu måste säljarna leta efter köparna och inte tvärtom, säger Staffan Tell på Hemnet.

Höstens första visningshelg kommer säkert att innebära en nervös väntan på affär för många säljare.

Is i magen är rådet för alla som ska sälja sina bostäder efter sommarens lugn.

Enligt bostadssajten Hemnets färska statistik (där runt 90 procent av alla objekt på marknaden presenteras) kom det ut 11 011 nya bostadsrätter och 5 264 nya villor till försäljning de första tre veckorna i augusti.

Ökning av objekt i hela landet

Jämfört med föregående period i fjol innebär det en ökning med 44 procent för bostadsrätter och 29 procent för villor.

I Stockholm är ökningen ännu större.

– Det är betydligt mer objekt ute nu och det gäller både bostadsrätter och villor. Trenden med bostadsrätterna är extra stark, säger Staffan Tell, pressansvarig och talesperson på Hemnet.

 

LÄS MER: Byggandet slår rekord men priserna är skyhöga 

 

Vissa av bostäderna kan redan ha sålt, men ett stort antal möter sin potentiella köpare nu i helgen.

– De signaler vi från mäklarna är att det är betydligt lugnare på marknaden nu. De vilda budgivarna är färre och det tar längre tid att hitta rätt köpare. Det är omvända roller, säljarna måste nu leta efter köparna och inte tvärtom. Köparna kan kosta på sig att vänta eftersom det finns mer att välja på, säger Staffan Tell.

Försäljningarna riskerar dra ut på tiden

En stor anledning till utbudet vi nu ser är den ökande nyproduktionen över hela landet.

– Vi ligger på nivåer som är jämförbara med miljonprogrammens tid, det pumpas ut nya bostäder, säger Staffan Tell.

Enligt Boverkets prognoser kommer bygget av 72 000 bostäder påbörjas under 2017 och ännu fler 2018.

Färre bostäder säljs före visningarna och försäljningarna kan dra ut på tiden i veckor och till och med månader.

 

LÄS MER: Så har bostadspriserna utvecklats i din kommun 

 

Däremot är det för tidigt att säga om det stora utbudet kommer att pressa ner priserna totalt sett.

Malmö har haft en extremt stark prisutveckling och ökat med 19 procent på ett år. Göteborg är nästan samma bostadsraket och även om Stockholm just nu upplever en platå bör man hålla i minne att prisutvecklingen varit dramatisk sedan flera år tillbaka.

Marknaderna i residensstäder som Karlstad, Örebro, Linköping, Uppsala och Umeå är fortfarande heta, liksom i Sundsvall som utan att vara residensstad agerar som liknande magnet i urbaniseringen Sverige upplever.

Bör man som säljare vara taktisk när man säljer sin bostad och välja en viss period under året?

– Det är väldigt svårt att inte låta livssituationen avgöra. Man säljer för att man verkligen behöver flytta, säger Staffan Tell.

Fem råd för bostadsköparen

Hans råd till köparen för en budgivning:

Gå igenom ekonomin och kolla vad du har för möjlighet att betala. Räkna med räntehöjningar också.

Var väl förberedd med alla bankpapper i ordning.

Fundera över livssituationen. Hur länge tror du att du kan bo i nya bostaden? 

Gör en rimlig bedömning i förhållande till marknadsvärdet.

Var flexibel. Sök inte bostad på en specifik gata eller område – våga titta brett för det kan löna sig. Exempelvis skiljer det i tid en minuts t-baneresa mellan Stadshagen på Kungsholmen i Stockholm och Västra Skogen i Solna men hela 24 000 kronor när det kommer till kvadratmeterpriset.

 

LÄS MER: Huspriserna i Sverige län för län 

 

– Det är fortsatt en bra marknad och priserna är rekordhöga, men som säljare måste man vara beredd på att det kan ta längre tid, säger Staffan Tell.

Relaterade ämnen

Tack för att du hjälper oss!

Även om vi alltid försöker skriva helt korrekt kan det ibland smyga sig in felaktigheter. Därför uppskattar vi din hjälp. Skriv i meddelande-rutan nedan vad som är fel i artikeln eller vad du vill klaga på. Vi rättar alla fel och är generösa med genmälen.

Stort tack!

Tack!

Din rättelse har skickats vidare till redaktionen!

En redaktör kommer att läsa din rättelse så snart som möjligt. Tack för att du hjälper oss!

Thomas MattssonAnsvarig utgivare

Jag vill att Expressen ska vara den tidning som är mest generös med genmälen, rättelser samt hur vi redovisar eventuella klander från Pressens Opinionsnämnd.

Expressens ambition är tydlig. I vår "Kvalitetspolicy" slår jag fast att det som publiceras ska vara korrekt. Mitt första beslut som chefredaktör var att införa en fast plats i tidningen och på sajten för korrigeringar. Men vi är människor. Som gör misstag, blir lurade eller stressas till slarv. Det är några förklaringar till fel i medier, men de ursäktar ändå inte redaktionen om någon utsätts för publicitetsskada.

Expressen står bakom de "Etiska regler för press, radio och tv" som formulerats av Publicistklubben, Svenska Journalistförbundet, Tidningsutgivarna, Sveriges Tidskrifter, Sveriges Radio, Sveriges Television samt Utbildningsradion.

"Reglerna är mer av tumregler än en formell regelsamling", konstaterar Allmänhetens Pressombudsman (PO). Vad som är god pressetik måste avgöras från fall till fall och det finns inga exakta svar. Men det är bra att saken diskuteras.

Expressen talar ofta och gärna klarspråk, vi granskar och vi avslöjar; det hör journalistiken till att inte alla kommer att uppskatta det vi berättar. Om du anser att du utsatts för en publicitetsskada är det snabbaste sättet att få upprättelse att kontakta oss: mejla till rattelse@expressen.se eller ring vår nyhetsdesk på telefon 08-738 30 00. Men det går också att göra en så kallad PO-anmälan för att få en pressetisk prövning.


Annons:
Till Dina Pengars startsida

Mest läst i dag

Börsen i dag
Annons:
Annons:
Annons:
Räntekartan
Vinnare och förlorare
Valutakollen