Rekordmånga bostadsaffärer – men priserna ligger stilla

Den senaste månaden ökade villapriserna i riket med en procent, medan bostadsrättspriserna var oförändrade.

Jämfört med för ett år sedan har priserna på bostadsrätter i riket ökat med tre procent, medan villorna ökat med en procent . Det visar de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik.

Priserna rörde sig inte mycket i juni

Juni har alltså varit en stillsam sett till prisutvecklingen på bostadsmarknaden.  Däremot fortsäter antalet avslutade affärer att öka. Sett över halvåret handlar det om rekordmånga – 83 000 sålda villor och bostadsrätterna från januari till juni.

– Säljare och köpare har börjat möta varandra, kanske på en lite lägre prisnivå än för ett par år sedan. Men ändock, är man som säljare beredd att gå ner lite så blir det avslut på affären, säger Hans Flinck vid Svensk Mäklarstatistik.

Fortfarande tar det dock betydligt längre tid att sälja bostaden. I genomsnitt tio dagar mer från annons till försäljning jämfört med för två år sedan.

Prismässigt har bostadsmarknaden hämtat sig till viss del efter fallet i samband med införandet av amorteringskrav med mera.

I centrala Stockholm är medelpriset på en bostadsrätt nu 87 613 kronor per kvadrat. Toppåret 2017 låg det runt 94 000.

– Man kan säga att det fortfarande skiljer 7 000 per kvadrat i Stockholm jämfört med april 2017. I Göteborg är skillnaden 3 000, medan priserna i Malmö i stort sett är tillbaka på samma nivå.

Medelpriset på en villa i riket var i juni 2019 strax över tre miljoner kronor. På årsbasis har villorna en prisutveckling mellan en och fem procent där det sistnämnda gäller Stor-Malmö, konstaterar Hans Flink.

– Nu går vi in i en lugn period över sommaren då det inte brukar ske några större prisförändringar. Sedan får vi se i höst när visningshelgerna drar i gång. Det som skulle kunna påverka bostadspriserna nedåt igen framöver är en lågkonjunktur med arbetslöshet. Bankernas hårda kreditrestriktioner är också en faktor, säger Hans Flinck.