Hyrorna i Husbys miljon- program höjs 50 procent

Förnekar att Sverige är på väg att införa en social bostadssektor
Bostadsområden som det här i Husby har blivit en attraktiv investering.
Foto: SVT/Uppdrag granskning

Allmännyttans gamla slitna hyreshus har blivit en attraktiv affärsmöjlighet för internationella investerare.

Miljonprogrammets 70-talsområden förvärvas och renoveras.

Sedan maxas hyrorna.

– Till slut har vi inga billiga bostäder kvar, varnar forskaren Martin Grander i onsdagens ”Uppdrag Granskning”.

UG-redaktionen har tittat på utvecklingen i förorten Husby norr om Stockholm. Där har den tyskägda fastighetsförvaltaren Hembla AB ett pågående projekt med renovering av byggnader och lägenheter.

När en lägenhet blir ledig rycker bygglagen in och byter vitvaror, lägger parkettgolv och kaklar i badrum enligt den standard som i dag förväntas, enligt bolaget.

Samtidigt höjs hyrorna med upp till 50 procent, vilket oroar en del av de boende.

En trea som före renoveringen kostade 6 800 får ny hyra på 10 200 kronor per månad, enligt ”Uppdrag granskning”.

Fastighetsägarna har varit många under årens lopp och invånarna i området låter lätt uppgivna.

– Jag vet inte om jag har råd att bo kvar här när jag blir pensionär, säger en äldre Husbybo i reportaget.

Till sist finns inga billiga hyresbostäder kvar, och då utarmas den svenska bostadsmodellen, varnar forskaren Martin Grander.
Foto: SVT/Uppdrag granskning

Kryphål i regelverket

Samtidigt som tomma lägenheter topprenoveras är underhållet eftersatt i andra lägenheter där hyran är lägre, hävdar boende som bland annat klagar på dålig värme och bristfällig ventilation.

Hyreshöjningarna görs dock helt enligt reglerna med bruksvärdessystemet.

Fastighetsägarna utnyttjar ett kryphål i regelverket, menar forskaren Martin Grander vid Malmö universitet.

– Standardhöjning sker som svar på att vi har det här kryphålet i bruksvärdessystemet som gör att man kan inte höja hyran om man inte standardhöjer, och då renoverar man tomma lägenheter,

– Vi förlorar de billiga bostäder vi har och det är kanske dem vi verkligen behöver för att klara bostadskrisen i dag, säger Grander till ”Uppdrag granskning”.

Husby i nordvästra Stockholm.
Foto: Viktor Ahldén

Kungen av Rinkeby

Expressen har tidigare i en serie reportage belyst hur bland annat den tidigare S-toppen Ilja Batljan blev miljardär på att renovera lägenheter och höja hyrorna.

I den granskningen framkom även hur en affärsman i Stockholm tjänade en miljard kronor på att sälja hyresfastigheter i miljonprogrammet till Donald Trumps vän och rådgivare, Stephen Schwarzman.

Låga räntor och bostadsbrist gör nedgångna svenska hyreshusområden till en god investering.

Tyska Vonovia, som genom bolagen Hembla och Victoria Park i praktiken blivit Sveriges största privata fastighetsägare, gjorde förra året en vinst på 33 miljarder kronor.

Samtidigt får Hembla och Victoria Park låga betyg av sina hyresgäster, enligt en granskning i Hem & Hyra. 

FASTIGHETSMILJARDÄRERNA: LÄS HELA GRANSKNINGEN HÄR 

Hembla: ”Så arbetar inte vi”

Hemblas förvaltningschef Mikael Röjdemark säger till UG:

– Det är beklagligt men som hyresgäst kan man göra en serviceanmälan och säga att man vill ha en underhållsbesiktning. Vill man till exempel ha köket ommålat så gör vi det, om det är nedslitet.

Att hyresgäster uppger att det inte gjorts något trots att de bott i lägenheten i tiotals år beror sannolikt på tidigare ägare, menar förvaltningschefen.

– Det finns en historia med många ägare och många turer. Det är djupt beklagligt men så arbetar inte vi, det är för jävligt.

Fotnot: Granskningen ”Miljardprogrammet” publiceras på SVT Play, 10 november 06.30).

Nicole, 30, fick en bostad – efter åtta år

"Fem dagar om framtiden": Nicole Perez, 30, berättar om det efterlängtade förstahandskontraktet