Personuppgiftspolicy

Vi använder cookies för att förbättra funktionaliteten på våra sajter, för att kunna rikta relevant innehåll och annonser till dig och för att vi ska kunna säkerställa att tjänsterna fungerar som de ska.

Läs mer i vår cookiepolicy.

Läs mer

Expertens uppmaning: Nu ska du binda räntan

Joakim Bornold, sparekonom Söderberg & Partners
Foto: Ola Hedin / Söderberg och Partners.
Shoka Åhrman, sparekonom hos SPP.
Foto: Dan Coleman
Foto: Dan Coleman
Foto: HENRIK ISAKSSON / IBL

Riksbanken låter räntan ligga kvar på nollan.

Samtidigt pågår ett räntekrig där bankerna erbjuder rekordlåga räntor på bolån – om man binder dem.

Nu är det superläge, hävdar sparekonomen Joakim Bornold.

– Jag har själv bundit mina bolån i tre år, säger han.

Torsdagens besked från Riksbankens direktion var det väntade. Reporäntan lämnas oförändrad och den bedöms ligga kvar på den nivån de kommande åren.

Under hösten har bankernas sänkningar av bundna räntor på bolånen duggat tätt. Räntekriget är ett sätt att knyta till sig kunderna över tid.

”Ett unikt ränteläge”

Joakim Bornold, sparekonom på Söderberg & Partners, menar att det är ett unikt bra läge att binda räntan på bolånet nu.

– Ända sedan jag började i den här branschen har det ekonomiskt sett alltid varit bäst att välja rörligt. Kostnaden för att binda har inte gjort det vettigt att välja bunden ränta, säger Bornold och fortsätter:

– I dagens unika ränteläge är den sanningen helt satt ur spel, och nu får du i stället betalt för att binda din ränta. På ett treårigt lån kan du få 0,3-0,4 procent i rabatt gentemot den rörliga räntan, och det är väldigt attraktivt.

För att understryka detta avslöjar sparekonomen att han själv bundit räntan på lånen till villan i Åkersberga i tre år. Besparingen på räntekostnaden är i storleksordningen 30 procent, uppger han.

Det låter förstås bra – men det finns väl även nackdelar med att binda?

– Visst ska man ha med sig vad det kan kosta om räntan drastiskt skulle falla. Men inget pekar ju på det, svarar Bornold och tillägger:

– Men om du behöver flytta, det kan finnas massa skäl till det, och lösa lånet i förtid så kan det bli ganska dyrt.

”Då ska du inte binda”

Sparekonomkollegan Shoka Åhrman på SPP Pension och Försäkring gör bedömningen att rörlig ränta, om man har ekonomi för det, fortsatt kan vara ett långsiktigt bra alternativ – särskilt med tanke på att det förväntade låga ränteläget framöver.

– Men kom ihåg att ha koll på när ränterabatten går ut för din rörliga ränta. På de bundna lånen har du nämligen rabatten hela bindningstiden, säger Åhrman.

– En annan faktor är din livssituation och framtida planer. Har du exempelvis planer på att byta boende eller bank inom en snar framtid så är det viktigt att tänka på att inte binda dina bolån just under den tiden.

Hur har du själv lagt upp dina bolån?

 – Jag anpassat det till min övriga privatekonomi och en mix mellan olika bindningstider. Någon gång om året gör jag en extra amortering på den rörliga delen, berättar Shoka Åhrman.

Tips: När du förhandlar med banken

Ta alltid ett personligt samtal med banken. Att bara fylla i ett formulär digitalt ökar inte chansen till bra rabatt.

Kolla upp om/hur mycket värdet gått upp på din bostad sedan ni sist förhandlade om räntan. Detta kan vara ditt bästa kort!

Har du fått ett annat bra erbjudande från konkurrerande långivare – spela ut det.

Om du har en partner kan ni skapa ett gott förhandlingsläge genom att erbjuda att samla löner, sparande, försäkringar och pensioner hos banken där ni har era bolån.

Men var försiktig med att flytta över till exempel avtalspensioner med garantier för att få några punkter billigare bolåneränta. Det du ger upp i pensionskapital kan nämligen stå dig dyrt på lång sikt.

Källa: Joakim Bornold och Shoka Åhrman.



Så ligger räntorna på bolån

Genomsnittliga räntor (i procent) på nya, omförhandlade och förlängda bolån i oktober.


Nordea

3 månader: 1,78 

3 år: 1,35 

SBAB

3 månader: 1,46

3 år: 1,20

SEB

3 månader: 1,41

3 år: 1,27

Swedbank

3 månader: 1,59

3 år: 1,38

Danske Bank

3 månader: 1,67

3 år: 1,19 

Stabelo (även via Avanza och Nordnet)

3 månader: 1,28

3 år: 1,25

Källa: Konsumenternas

TV: Tunga ekonomer om Ingves besked.

Annons: