Så pressar du ner boräntan
• Utgå inte från att de annonserade räntorna är de som gäller. I allmänhet kan man få lägre ränta än listräntorna. Man ska alltid försöka förhandla.
• Var lite tuff och fråga mer än en bank.
• Det är klart att man kan få bättre villkor om man har alla sina konton i samma bank.
• Men glöm inte att titta på vad du får för villkor även på de andra delarna, som lönekonto, eventuellt fondsparande och pensionssparande. Fördelen du får på boräntorna får inte äta upp de andra villkoren.
• Var uppmärksamhet så att ränterabatten inte är tillfällig och bara gäller under tre månader.
• Ha framförhållning. Vet man att man har en bunden ränta som löper ut kan man vara ute i god tid.
• Jämför dina lån på exempelvis Comboloan. Där kan man titta på vad andra uppger att de fått.
Källa: Tomas Pousette.
Sänkta styrränta gynnar alla låntagare. Hur mycket är dock svårt att säga.
Det direkta sambandet mellan reporäntan och bankernas utlåningsränta finns inte längre kvar.
– Men det är möjligt att tremånadersräntan kan komma att tryckas ner lite mer, säger Gunilla Nyström, privatekonom på SEB.
Före finanskrisen var det aldrig svårt för banker att få tag i pengar på marknaden. Man kunde låna upp kortfristigt. Men efter 2008 har kraven på likviditet ökat liksom matchningen mellan utlåningstid och upplåningstid.
– Svenska banker lånar inte mot reporäntan, utan de tar upp lån genom att ge ut bostadsobligationer med flera års löptid och sedan omvandlas det till tremånadersränta. Det finns andra kostnader och omständigheter runtomkring detta nya regelverk som påverkar, säger Gunilla Nyström.
Mäklare: Högre priser
Reporäntans nivå påverkar ändå ränteläget. Tremånadersräntan sänktes i förrgår eftersom chanserna hade ökat att riksbanken skulle sänka. Sedan den 16 augusti har SEB:s upplåningskostnad för tremånadersräntan fallit med 22 punkter. Men det finns chans att den kan tryckas ner ytterligare lite till.
– Men det får man se tidigast i morgon. Det beror på hur Stibor 3 månader (den ränta som bankerna betalar när de lånar av varandra, reds anm.) och bostadsobligationsmarknaden då har påverkats, säger Gunilla Nyström.
Enligt Erik Olsson på ett av Sveriges största fastighetsmäklarföretag, Erik Olsson Fastighetsförmedling, kommer riksbankens räntesänkning att leda till högre bostadspriser.
– Sänkningen innebär att orosrabatten minskar. Att vi har en riksbankschef som så tydligt visar konsumenterna att räntan kommer att vara stabil över en längre tid gör konsumenterna tryggare och då blir priserna högre, säger Erik Olsson, till TT.
Högre risk för bobubbla
Bengt Hansson, utredningschef på Statens Bostadskreditnämnd, brukar varna för en prisbubbla på husmarknaden. Den risken fanns redan innan riksbankens räntesänkning.
– Det här innebär en marginellt ökad risk, säger han.
Han tycker att det är bra med bankernas högre vinstmarginaler på bolåneräntan.
– Annars finns risken för en alltför snabb skuldsättning, vilket bygger in en sårbarhet för kommande kriser, säger Hansson, till TT.
Han säger också att han gärna skulle se att bankerna kräver mer amorteringar av hushållen för att få ner skuldsättningen.
