EXPRESSEN.SE
Vinner eller förlorar du på att anlita mäklare?
Foto: Jocke Berglund

Vinner eller förlorar du på att anlita mäklare?

De flesta villaaffärer går genom en mäklare. Och oftast blir priset lite högre när en mäklare är inblandad.

Men en stor del av prisökningen äts upp av mäklarnas provisioner. Och i Norrbotten får säljarna ut mer utan mäklare.

Hela 91 procent av alla villaförsäljningar i Sverige sköttes av mäklare under 2013. Den andelen har ökat kraftigt under 00-talet, så sent som 2001 var andelen mer blygsamma 77 procent, enligt siffrorna från analysföretaget Värderingsdata.

Den nya statistiken visar också att villapriset blir högre när en mäklare har hanterat affären. I snitt blir priset 7 procent högre när villaförsäljningen är mäklad, vilket glädjer Ingrid Eiken, vd på branschorganisationen Mäklarsamfundet.

Glädjen grumlas

– Fastighetsmäklarna är ju experter som håller ihop processen och minskar riskerna för både köpare och säljare, säger Eiken.

Men glädjen över det högre försäljningspriset grumlas möjligen över att mäklarnas provisioner ska betalas när affären är genomförd. Provisionerna ligger ofta i spannet mellan 2 procent och 5 procent av köpesumman.

Samtidigt skiljer sig arvodena ganska mycket geografiskt. Om huset ligger långt bort från tillväxtorter är mäklarprocenten ofta högre.

– Där kan man nog ofta hitta lite högre procentsatser. Och där marknadsvärderingarna ligger högre kan det vara lite mer konkurrens, säger Eiken.

På egen hand

I Norrbotten blir priset bara 1 procent högre när villaförsäljningen är mäklad. Det innebär att säljarna, när mäklararvodet är betalt, får ut mindre när affären är mäklad än när de sålt villan själva. I Norrbotten är också andelen som använder mäklare mycket lägre än snittet för riket, bara 77 procent.

– På vissa håll väljer man att sälja på egen hand. Men vi ser också i våra undersökningar att hur lång tid en försäljning tar varierar mycket, en bostadsrätt i Stockholm blir såld på några veckor men i vissa län kan det ta månader, säger Eiken.