Regeringen presenterar i dag ett förslag om nya regler för de kommunala bostadsbolagen.
"Promemorian berör inte hyressättningsfrågorna, men enligt den information som lämnats från Finansdepartementet kommer förslagen i den kommande propositionen att ligga i linje med vad Sabo och Hyresgästföreningen gemensamt föreslagit", skriver Sabo i ett pressmeddelande.

Bestäms genom förhandlingar

Det innebär att hyrorna även fortsättningsvis kommer att bestämmas genom förhandlingar.
"Allmännyttan blir inte längre hyresnormerande, utan vid tvister ska jämförelser ske med förhandlade hyror oavsett vem som är hyresvärd. Det blir inte heller några marknadshyror", skriver Sabo.
Regeringen går i departementspromemorian inte in på själva hyressättningen.
"Förslagen i departementspromemorian som remitteras i dag kommer senare att sammanläggas med förslag om ändrade principer för hyressättningen som bereds på Justitiedepartementet till en gemensam lagrådsremiss", skriver regeringen i sitt pressmeddelande.

"Tar tid att vända"

I förslaget som presenteras i dag skriver regeringen att den gamla lagen ersätts "med en ny lag för kommunala bostadsaktiebolag som förtydligar att bostadsbolagen ska vara ett instrument för kommunerna att uppfylla sitt bostadsförsörjningsansvar och att bolagen ska agera enligt affärsmässiga principer".
Enligt bostadsminister Mats Odell är förslaget den största bostadspolitiska reformen på många år och kommer att på sikt ge bostadsmarknaden en ny kurs.
- Men liksom för en atlantångare tar det tid att vända.

Kommunala bostadsbolagen ska drivas affärsmässigt

Förslaget har diskuterats fram i samarbete med Hyresgästföreningen, de kommunala bostadsföretagens samorganisation Sabo och Fastighetsägarna, vilket enligt Odell borgar för stabilitet på bostadsmarknaden under lång tid framöver.
De viktigaste förändringarna för de kommunala bostadsbolagen är att de ska drivas på affärsmässiga grunder och att uttagsrätten från bolagen begränsas.
Samtidigt får bolagen ha kvar sin samhällsnyttiga roll och använda pengar för att till exempel främja integration i sina bostadsområden.
När det gäller hyrorna ska de också fortsättningsvis sättas i förhandlingar mellan parterna. Men enligt förslaget ska nu också de privata fastighetsägarna vara med och förhandla fram de nya hyrorna. De kommunala bostadsbolagens hyresledande roll försvinner därmed.

Hyrestaket försvinner

Hyresgästföreningen ordförande Barbro Engman var nöjd med uppgörelsen:
- Hotet om marknadshyror är borta. Hyrestaket i nuvarande form försvinner och ersätts av ett nytt förhandlat hyrestak.
Men hur hyrorna kommer att påverkas av den nya modellen går enligt Engman inte att säga. Bruksvärdesprincipen kommer att fortsätta att råda och lägesfaktorn kommer inte att ges vare sig högre eller lägre tyngd framöver, enligt Engman.
- Men förslaget att hyrorna ska påverkas av efterfrågan är borta och det är bra.
Också de privata fastighetsägarnas anmälan till EU om otillåtet statsstöd till de kommunala bostadsföretagen kan komma att dras tillbaka.
- Blir de här förslagen antagna står de inte längre i strid med EU:s regler och då kan vi ta tillbaka anmälan, säger Reinhold Lennebo, vd för Fastighetsägarna, som nu gläds åt att bli fullvärdig avtalspart i hyresförhandlingarna.