Bopriserna drog i väg till rekordhöga nivåer i februari.
Men Finansinspektionens förslag om bolånetak kan sänka dem.
Priserna på bostadsrätter steg i riket med 2 procent i februari och villapriserna steg med 1 procent, enligt Mäklarstatistik. Därmed har priserna nu nått all time high. Det är bara i centrala Stockholm som bostadsrättspriserna ligger marginellt under toppnoteringarna från 2007.
Bopriserna har alltså fortsatt att stiga, trots alla varningar om att prisutvecklingen på sikt är ohållbar. Riksbanken har flaggat för att räntan ska höjas i sommar eller tidig höst och Finansinspektionen ( FI) överväger att införa ett tak för belåningsgraden för nya bostadslån på 75–90 procent av marknadsvärdet.
FI träffade på torsdagen företrädare för en lång rad representanter för bostadsbranschen och bankerna för informella samtal om planerna på ett lånetak. Det slutliga förslaget presenteras efter påsk.
Takhöjd avgör prisfall”Det finns en risk för att priserna faller om vi får ett tak på 75 procent, säger Peter Borsos, kommunikationschef för Swedbanks svenska bankrörelse. Nedgången är beroende vid vilken nivå det i slutändan landar på.
Bankerna har skärpt lånevillkoren på senare år och försökt informera om vilka risker som finns. Det handlar om lägre belåningsgrader, mer amortering och krav på att kunderna ska klara bolåneräntor på 7–8 procent.
- Vi tycker att vi i stora drag redan lever efter det förslag som Finansinspektionen lagt fram. Debatten om risker på bostadsmarknaden är jättebra, säger Peter Borsos.
Värre för unga
Enligt en studie som nätmäklaren Avanza låtit Sifo göra svarar sex av tio tillfrågade att de inte påverkas av ett bolånetak. Och det gäller i synnerhet de äldre. Däremot svarade en av fyra yngre att ett bolånetak påverkar dem.
- Vi märker inte någon oro kring för kommande räntehöjningar eller spekulationer om att bostadsbubblor påverkar marknaden just nu. Och vi gör bedömningen att bomarknaden kommer fortsätta att vara stabil framöver, säger Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån.
96 000 kronor kvadraten
I Stockholms innerstad steg bostadsrättspriserna i februari med 1 procent och ligger nu i snitt på 55 763 kronor per kvadratmeter. I Oscars församling hittar man de högsta noteringarna. Där betalade en köpare 6,8 miljoner kronor för en lägenhet på 71 kvadratmeter, vilket motsvarar nästan 96 000 kronor kvadratmetern.
I centrala Göteborg och Malmö har bostadsrättspriserna stigit med 2 respektive 5 procent. Toppnoteringarna hamnade på runt hälften av Stockholms toppnoteringar.
Villapriserna låg stilla i Stockholm och Malmö. I Göteborg steg priserna med 2 procent.
