Löftet från vår nytillträdde civil- och bostadsminister Stefan Attefall(KD) att hyresrätten ska stärkas är alldeles utmärkt. Vid årsskiftet införs ett nytt system med en friare hyressättning som är baserat på den enskilda lägenhetens standard, läge och kvalitet.
Framför allt öppnar Stefan Attefall upp för personer med kapital som är villiga att investera i och förvalta hyresrätter. Och som på sätt kan få landets hyresrätter - som i dag uppgår till 1,7 miljoner - att öka i antal eftersom de värsta konstlade regleringsformerna på bostadsmarknaden förbleknar. De kommunala bostadsbolagens hyresnormerande roll är redan avskaffad.
Det råder förvisso en oacceptabel bostadsbrist i landet. Nybyggnationen har i stort ett legat nere de senaste tre åren.
En av förklaringarna är avskaffandet av de statliga byggsubventionerna. Som också kan uttryckas som ett slags avvaktande ställningskrig mellan regering och byggentreprenörer vem som skulle blinka först. Det blev inte regeringen. Som nu räknar med att det byggs 28 000 nya lägenheter och villor under 2011.
Attefall slår fast att han aldrig kommer att stödja en rödgrön bostadspolitik där nyproduktion och renoveringar subventioneras fram. Bra! Bara själva förhoppningen på att subventioner eventuellt ska återinföras kan ju redan nu fördröja nödvändiga renoveringar i avvaktan på bidrag.
Faktum är att vi i Sverige sedan i början av 90-talet bara byggt hälften så många nya bostäder per invånare som i våra nordiska grannländer. Vilket skapat många långa bostadsköer och svartkontrakt med mera. Förklaringen är så klart de höga bostadspriserna där åtråvärda byggsubventioner för entreprenörerna konstlade till det hela.
Under våren tillsätts en statlig utredning som ska undersöka hur det går att strukturellt och långsiktigt förbättra förutsättningarna för hyresrätterna. De tre viktigaste förslagen hittills handlar om skattefria avsättningar till underhållsfonder, avskaffandet av fastighetsskatten samt lägre moms på hyror.
Det sista har nog säkert EU-kommissionen en hel del invändningar emot.
Med detta sagt ska vi inte glömma vikten av att även ha en fungerade flyttkedja så att bostadsmarknaden blir mer dynamisk och självgående.
Reavinstbeskattningen på en såld villa eller bostadsrätt är ju 22 procent och där bara 1,4 miljoner får skjutas upp. Vilket i dag hindrar många äldre människor från att kunna lämna sin för stora bostad eftersom de måste låna upp pengar för att ha råd att flytta ut till en mindre.
Vägen mot en harmonisk bostadsmarknad är inte en. Utan flera.
