10 FRÅGOR OCH SVAR OM VILLAPRISERNA

1 Vad ska man tro om villapriserna det närmaste året?
o Förblir räntan så här låg fram till hösten 2010 så stiger troligen villapriserna. Men höjer riksbanken styrräntan i vår (som många ekonomer tror) dämpar det prisutvecklingen.
Den höga arbetslösheten pressar också priserna, speciellt i regioner där många mister jobbet.
2 Är det en prisbubbla på villamarknaden?
o Många ekonomer varnar för det. Senast slog statens bostadskreditnämnd, fast i en rapport att ”bostadsmarknaden är övervärderad och priserna riskerar att falla”. Den ”prisanpassning” nedåt som började i fjol är ännu inte avslutad. I stället avbröts nedgången av en snabb prisuppgång, främst beroende på den rekordlåga räntan, menar statens bostadskreditnämnd, BKN.
3 Vad gör riksbanken åt det?
o Ingenting. Riksbankschefen Stefan Ingves upprepade i veckan att styrräntan väntas ligga kvar på så här låg nivå fram till hösten 2010.
Han ser inte de kraftigt stigande bostadspriserna i Sverige som ett problem, i dagsläget. Men det är inte hållbart på längre sikt, sa han.
4 Det är få villor till salu på många håll, hur påverkar det priserna?
o Det trissar självklart upp priserna.
I Stockholm säger mäklare att det är extremt få objekt ute till försäljning och att det skapar ett rejält köptryck. Så ser det även ut på andra håll i landet.
5 Är det risk  för dramatiska prisfall?
o En prisnedgång kan gå fort. Men förhoppningsvis blir det en lugn dämpning. Eller så står priserna still under en längre period, upplyfta av den slopade fastighetskatten och ett svagt villautbud.
Eftersom inflationen väntas stiga när ekonomin tar fart, så blir resultatet reala prissänkningar på bostäder inom några år.
6 Hur hög kan boräntan bli?
o Med dagens vinstmarginaler räknar de flesta banker och bolåneinstitut med tremånaders boräntor på 5–6 procent om 2–3 år att jämföra med dagens 1,5 procent. Även de bundna räntorna väntas stiga.
7 Hur stor marginal bör man ha?
o Klarar du 6 procent ränta kan du vara trygg.
8 Vågar man ha rörlig ränta när den är på väg upp?
o Ja, det bästa rådet är fortfarande tremånaders boränta därför att det blir billigast på sikt. Men bygg upp en sparbuffert nu så har du extrapengar när räntan blir högre.
9 Måste man amortera på sina bolån?
o Nya lån brukar få fem års amorteringsfrihet. Annars ska du betala av lånen. Du bör också ha pengar till reparationer och underhåll av huset. Gör en ”värsta-falls-övning”: Räkna på vad som händer med privatekonomin om någon drabbas av sjukdom eller arbetslöshet.
10 Många mäklare har låga lockpriser för att få ffolk till visningarna. Vilka regler gäller  vid budgivningen?
o När du köper villa, eller bostadsrätt, är varken säljare eller köpare bunden  förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan du ändra dig utan att säljaren kan ställa några krav.

JOHAN WALLQVIST