Börsdoldisen Erik Selin har länge pekats ut som en av de mest talangfulla inom affärseliten. Nu har han passerat 40-strecket men kan i stället titulera sig miljardär.
Göteborgarens resa mot toppen började när han, 24 år gammal, lyckades få lån av banken för att köpa en fastighet i Ängelholm.

Inriktad på fastigheter

- Egentligen hade jag velat köpa fastigheter redan tidigare, men det gick inte att få lån förrän då. Det har alltid främst varit fastigheter som gällt för mig, säger Erik Selin.
När finanskrisen skakade Sverige placerades Erik Selin och börsnoterade Balder felaktigt vid ruinens brant. Han försökte slå tillbaka mot alla rykten men lyckades inte fullt ut. Efter tidigare svenska kriser har fastighetsbranschen med sina höga banklån stämplats som osäker och det drabbade även Erik Selin hårt.
- Det gjorde att många drog slutsatser som var fel, säger han.
I början av 2010 var hans aktier i Balder värda 714 miljoner kronor - nu har han blivit en miljard rikare efter ett fantastiskt år på börsen och hans Balderaktier är värda 1,7 miljarder kronor. Hela Balder är nu värt 4,3 miljarder.

Var för lågt värderade

- Det har gått bra för Sverige och fastighetsmarknaden har följt med. Eftersom vi växt har också fler banker börjat följa vår aktie och räkna på oss och sett att vi varit för lågt värderat som företag, förklarar Erik Selin framgången.
Balder äger nu fastigheter för 14,2 miljarder kronor och har lån hos olika banker på 9,7 miljarder. En annan förklaring till att Balder har blivit mer attraktivt är också skuldsättningsgraden minskat när skillnaden mellan fastighetsvärde och lån har ökat.

Klarar högre ränta

- Vi tror inget om räntan. I vår verksamhet använder vi riksbankens reporäntekurva när vi simulerar utvecklingen framöver, men den ändras ju hela tiden. Vi klarar av att vara lönsamma även om räntan skulle stiga upp till tio procent, säger Erik Selin.
Balders fastigheter finns främst i storstäderna och hälften av bolagets ränteintäkter kommer från bostäder.