RENOVERINGSOBJEKT. Anna Rosenkvist och Jakob Spohr är i full fart med renoveringen av sitt drömhus, Lagom till Annas födelsedag i mars ska övervåningen vara klar: "Vi visste vad vi gav oss in på." Foto: Jens C Hilner / Photomedia.Se

De gjorde största villaklippen

MALMÖ. Anna Rosenkvist och hennes sambo Jakob Spohr skulle köpa en större lägenhet. Men det blev ett hus i stället.
- Det kändes helt rätt och det känns bara bättre för varje dag.

10 FRÅGOR OCH SVAR OM VILLAPRISERNA

1 Vad ska man tro om villapriserna det närmaste året?
o Förblir räntan så här låg fram till hösten 2010 så stiger troligen villapriserna. Men höjer riksbanken styrräntan i vår (som många ekonomer tror) dämpar det prisutvecklingen.
Den höga arbetslösheten pressar också priserna, speciellt i regioner där många mister jobbet.
2 Är det en prisbubbla på villamarknaden?
o Många ekonomer varnar för det. Senast slog statens bostadskreditnämnd, fast i en rapport att ”bostadsmarknaden är övervärderad och priserna riskerar att falla”. Den ”prisanpassning” nedåt som började i fjol är ännu inte avslutad. I stället avbröts nedgången av en snabb prisuppgång, främst beroende på den rekordlåga räntan, menar statens bostadskreditnämnd, BKN.
3 Vad gör riksbanken åt det?
o Ingenting. Riksbankschefen Stefan Ingves upprepade i veckan att styrräntan väntas ligga kvar på så här låg nivå fram till hösten 2010.
Han ser inte de kraftigt stigande bostadspriserna i Sverige som ett problem, i dagsläget. Men det är inte hållbart på längre sikt, sa han.
4 Det är få villor till salu på många håll, hur påverkar det priserna?
o Det trissar självklart upp priserna.
I Stockholm säger mäklare att det är extremt få objekt ute till försäljning och att det skapar ett rejält köptryck. Så ser det även ut på andra håll i landet.
5 Är det risk för dramatiska prisfall?
o En prisnedgång kan gå fort. Men förhoppningsvis blir det en lugn dämpning. Eller så står priserna still under en längre period, upplyfta av den slopade fastighetskatten och ett svagt villautbud.
Eftersom inflationen väntas stiga när ekonomin tar fart, så blir resultatet reala prissänkningar på bostäder inom några år.
6 Hur hög kan boräntan bli?
o Med dagens vinstmarginaler räknar de flesta banker och bolåneinstitut med tremånaders boräntor på 5–6 procent om 2–3 år att jämföra med dagens 1,5 procent. Även de bundna räntorna väntas stiga.
7 Hur stor marginal bör man ha?
o Klarar du 6 procent ränta kan du vara trygg.
8 Vågar man ha rörlig ränta när den är på väg upp?
o Ja, det bästa rådet är fortfarande tremånaders boränta därför att det blir billigast på sikt. Men bygg upp en sparbuffert nu så har du extrapengar när räntan blir högre.
9 Måste man amortera på sina bolån?
o Nya lån brukar få fem års amorteringsfrihet. Annars ska du betala av lånen. Du bör också ha pengar till reparationer och underhåll av huset. Gör en ”värsta-falls-övning”: Räkna på vad som händer med privatekonomin om någon drabbas av sjukdom eller arbetslöshet.
10 Många mäklare har låga lockpriser för att få ffolk till visningarna. Vilka regler gäller vid budgivningen?
o När du köper villa, eller bostadsrätt, är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan du ändra dig utan att säljaren kan ställa några krav.

JOHAN WALLQVIST

8 november 2009 Villapriserna i Stockholmsområdet

Det har sålts många villor de senaste månaderna i Sverige. Två av köparna är Anna Rosenkvist, 23, och hennes sambo Jakob Spohr, 30, som köpte en villa i Västra Kattarp i Malmö i slutet av augusti.
- Huset är ett riktigt renoveringsobjekt men det ska bli vårt drömhus. Här tänker vi bo kvar, säger de båda.

Letade lägenhet

Planen var egentligen att köpa en större lägenhet, men efter att tittat på lägenheter i tre månader och varit på några visningar ändrade sig paret.
- Lägenhetspriserna sköt i höjden så vi insåg att vi skulle få ett hus till samma pris.
Huset fick de för 1540000 kronor.
- Ingen tror oss när vi säger att vi fick huset så billigt.
Som nyblivna husägare har det mesta av tiden gått åt till att renovera, men de har också hunnit ta del av fördelarna med att bo i hus.

Av Victoria Herkules
victoria.herkules@kvp.se

Publicerat 8 november 2009

Uppdaterad 8 november 2009

Dela: (?)

Visa fler

Visa länk till artikeln

Translate

Spara

Skriv ut

Det finns 12 kommentarer på artikeln

Logga in och kommentera

Du är inte inloggad!
Logga in till höger
Regler för kommentarer

Postat av

Limpan 88

45 den 10 nov 2009 kl 14:50
babba har samma klyscha att köra i halsen på folk som inte bor eller vill bo i hus. Som hyresgäst ringer man när något går sönder kostar inte en spänn mer än telefonsamtalet. I hus är det bara att betala själv oavsett vad som går sönder och sönder går det. Vitvaror.värme. pannor. avlopp. vattenledningar. ecentraler etc etc. Då ska man betala kalaset själv det har man ju sett åtskiliga exempel på i verkliga livet hur det är med det. Många som får leva utan det söndriga innan man har råd att fixa det eller så lånar man mera pengar av banken skrämmande att sen påstå att man betalar för sig själv. När man igentligen eller dom flesta betalar så lite som möjligt på så lång tid som möjligt. Man bara skummar på ytan av skuldbeloppet max. Då kan man inte säga och klappa sig för magen jag betalar för mig själv.

Postat av

levnadskonstnär

48 den 10 nov 2009 kl 13:51
Jo du, babba, vi som bor i hyresrätt betalar både det ena o andra, men det är den totala bostadskostnaden/mån. som styrs av plånboken. Kan man göra ett bra husklipp och genomföra allt vad renovering heter själv så är ju det att föredra och blir billigast i längden. Men många har inte tillräcklig gemensam inkomst för att ta in hantverkare och har man då inte kunskap om hur man underhåller en fastighet, anser i varje fall jag att man är ute på hal is. Har några vänner som alla köpt hus för flera år sedan, men bankens kalkyl stämde inte och det blev dyrare än dom tänkt sig. Samtliga av dessa hus har förfallit så mycket att dom är helt okänliga att bo i och det finns inga pengar till underhåll. Dessutom, har en person blivit svårt sjuk med pension som mer än halverade dennes inkomst, vilket försämrat läget ytterligare. I min omgivning, är det endast de med god ekonomi som har klarat att driva runt sina hus, så det verkar som att eget hus många gånger bara är till för de rika. Tyvärr!

Postat av

babba den 10 nov 2009 kl 12:14
Men fortsätt ni bo i hyreslägenheter och betala till någon annan. Tror ni inte ni får betala bankräntor indirekt då? Dessutom ska ni ju betala overheadkostnader och vinst till bolaget ny hyr av. Men gör ni det. Räkna på hur mkt ni betalar / kvadratmeter i en hyreslägenhet mot vad ni betalar i hus.

Postat av

Limpan 88

45 den 10 nov 2009 kl 11:21
Det är helt otroligt vad en vanlig arbetar lön räcker till?
Allt är bara båg och mycket dyrt ska man bo i hus ska man ha råd med det. Vilket få har igentligen alla hus snudd på ägs av bankerna så ägarbevis är bara bullshit på papper.
Men folk gör ju som dom vill själva givetvis men ska jag bo i hus ska jag vinna eller ärva massa pengar och ha så lite som möjligt med att göra av bankvärlden helst inte alls.

Postat av

levnadskonstnär

48 den 9 nov 2009 kl 23:25
En sak till...... var är investeringen med hus? Huspriserna kan ju falla kraftigt och oavsett ev. vinst vid framtida försäljning så kan man ju vara så gammal att man inte har ork o hälsa att använda pengarna till något trevligt. Man kan ju som bekant inte ta med dom dit man går.....

Postat av

levnadskonstnär

48 den 9 nov 2009 kl 23:22
Både Limpan o Pelle har ju rätt. Det blir till att slita hund med både amorteringar, räntor, renoveringar och alla andra kostnader en egen fastighet medför. Att då två medelinkomster ska få det att gå runt med dessa kostnader och ev. bil kan inte ge mycket utrymme över till annat i livet. Dessutom brukar det ju tillhöra en hyfsat rejält tilltagen tomt till fastigheten som ska skötas, med andra ord sällan vila. Nää, personligen föredrar jag hyresrätt. Det ger både bättre sömn, fritid och pengar över att resa för.

Postat av

Limpan 88

45 den 9 nov 2009 kl 16:59
Svetsare Anders tjänar ca 25 000 före skatt på sitt arbete. Ett vanligt 7 till 4 jobb då tjänar Anders rätt bra ändå. Anders har en Fru som heter Monica och hon tjänar ca 19 000 lite drygt före skatt på sitt arbete inom sjukvården. Ett mycket vanligt scenario detta exempel.
Detta par bor i ett hus dom byggt för sisådär 10 år sedan till en kostnad för dryga miljonen då plus lite annat som kommer till detta bygget då är vi uppe i minst 1.5 miljoner.
Dom har även varsin bil kanske inte nya men bättre begagnade för i runda slängar 50 000 styck. Anders har tur och retur 6 mil till sitt arbete och Monica 5 mil.
Inkomst minus skatt sen kostnaderna för bilarna plus huskostnader etc etc. Då blir det inte många korvören kvar är det verkligen värt det för att bo i ett hus? Idag är som sagt summorna flera miljoner för ett hus osv med resten.
Helt sansöst att folk köper detta koncept för att bo i ett hus aldrig i livet säger jag. Men det är bara jag som sagt.

Postat av

Limpan 88

45 den 9 nov 2009 kl 16:43
sanna68 41 den 9 nov 2009 kl 15:02
Har fattat hela konceptet en mycket befogad fråga hon ställer. Men den enkla matematiken begriper tydligen inte vanligt folk?

Postat av

sanna68

42 den 9 nov 2009 kl 15:02
Mycket har hänt på 20 år 1989 köpte vi en fullt bebolig liten gård på landet för 198000:- 1992 det andra huset för 450000:- sen har det rasat i höjden, nu går renoveringsobjekt på över miljonen och man ser hus på 3-4 miljoner, hur har folk råd att bo..och leva??

Postat av

babba den 9 nov 2009 kl 14:23
Fan vad negativa ni är. Jag vet inte normalpriserna på villorna i V kattarp men skulle gissa att om dom lägger 1 mille på renovering så tjänar dom ändå på affären. Visst det är ett jävla slit men alla har ju olika intresse. Dessutom är det förhoppningsvis en investering för livet. Jag tror inte dom får ett topprenoverat hus i Västra kattarp för 2,5 mille. Dessutom är man kanske ändå inte nöjd med färgval kakel mm vilket innebär viss renovering även om man köper ett "färdigt" hus. Vad gäller hanverkare som tar ut överpriser är det inget nytt. Kanske därför Polakerna har en del att stå i...

1 2 Nästa

För att anmäla ett inlägg, klicka på