Den 1 maj klubbar regeringen lagen som gör att Finansinspektionen, FI, kan införa ett amorteringskrav den 1 juni. Foto: Hasse Holmberg/TtDen 1 maj klubbar regeringen lagen som gör att Finansinspektionen, FI, kan införa ett amorteringskrav den 1 juni. Foto: Hasse Holmberg/Tt
Den 1 maj klubbar regeringen lagen som gör att Finansinspektionen, FI, kan införa ett amorteringskrav den 1 juni. Foto: Hasse Holmberg/Tt
Nya amorteringskravet kommer att gälla alla nytecknade lån. Foto: Fredrik Persson / TtNya amorteringskravet kommer att gälla alla nytecknade lån. Foto: Fredrik Persson / Tt
Nya amorteringskravet kommer att gälla alla nytecknade lån.  Foto: Fredrik Persson / Tt
"Man måste noga hålla koll på vad som händer nu", säger SBAB:s Claudia Wörmann. Foto: 2012 Fotograf Håkan Moberg"Man måste noga hålla koll på vad som händer nu", säger SBAB:s Claudia Wörmann. Foto: 2012 Fotograf Håkan Moberg
"Man måste noga hålla koll på vad som händer nu", säger SBAB:s Claudia Wörmann. Foto: 2012 Fotograf Håkan Moberg
Maria Landeborn, sparekonom på Skandia. Foto: - -Maria Landeborn, sparekonom på Skandia. Foto: - -
Maria Landeborn, sparekonom på Skandia. Foto: - -
Om du gör en stor renovering kanske du behöver höja ditt lån. Passerar du i och med det nivån 50 eller 70 procent drabbas du av amorteringskravet.Om du gör en stor renovering kanske du behöver höja ditt lån. Passerar du i och med det nivån 50 eller 70 procent drabbas du av amorteringskravet.
Om du gör en stor renovering kanske du behöver höja ditt lån. Passerar du i och med det nivån 50 eller 70 procent drabbas du av amorteringskravet.

Amorteringskravet – allt du behöver tänka på

Publicerad

I juni träder Finansinspektionens nya amorteringskrav på bolån i kraft.

Dina Pengar visar hur det påverkar dig, och vad du måste hinna göra innan det slår till.

– Man måste noga hålla koll på vad som händer nu, säger SBAB:s Claudia Wörmann till Dina Pengar.

Den 1 maj klubbar regeringen lagen som gör att Finansinspektionen, FI, kan införa ett amorteringskrav den 1 juni.

Den 21 april presenterade FI slutligen sina föreskrifter.

Kravet lanserades redan tidigt förra året, för att bromsa boprisrallyt, men är kraftigt försenat på grund av juridiskt trassel.

– De flesta som ska köpa bostad lånar mer än 50 procent, och det kommer att innebära amorteringar. Månadsbetalningen kommer att bli högre, och det bör få någon dämpande effekt, säger Maria Landeborn, sparekonom på Skandia, till Dina Pengar.

 

LÄS OCKSÅ: Vanligaste frågorna och svaren om amorteringskravet

Gäller redan på många banker

Nya amorteringskravet kommer att gälla alla nytecknade lån. Många banker tillämpar dock redan reglerna på frivillig basis.

– Jag tror att det är ganska svårt redan i dag att komma undan det här, säger Maria Landeborn.

Lånar du till 70 procent eller mer av bostaden kommer du att tvingas amortera 2 procent av hela lånebeloppet varje år.

Efter det sjunker amorteringstakten, till 1 procent av hela beloppet per år ned till 50 procent.

– Tänk på det som en sparform. Förutsatt att priserna fortsätter stiga ökar sannolikheten för att du blir glatt överraskad när du säljer om du har amorterat, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, om det nya amorteringskrav som införts. 

 

 

LÄS OCKSÅ: Lockpriser på Hemnet – en dyr olägenhet

Omvärdering för att påverka bolånet

För den som är högt belånad skulle det vara frestande att be banken göra en ny värdering av bostaden ofta, givet att priserna fortsätter stiga. Med ett högre värde på bostaden sjunker ju belåningsgraden och man kan på så vis ducka amorteringskravet. Men enligt regeln får du bara göra en omvärdering vart femte år, eller vid ”en avsevärd förändring”. FI utesluter vanliga åtgärder som köks- eller badrumsrenoveringar.

 

LÄS OCKSÅ: Så amorterar du smartast – experternas tips

 

Om du gör en stor renovering kanske du behöver höja ditt lån. Passerar du i och med det nivån 50 eller 70 procent drabbas du av amorteringskravet. Då måste du amortera – baserat på ditt totala lån – tills det utökade lånet är helt avbetalat. 

Maria Landeborns tips är därför att planera i god tid.

– Om man vet att man kommer att behöva renovera så småningom kan det vara smartare att spara ihop till den, så att du kan bestämma själv i vilken takt du ska sätta av pengar, snarare än att du lånar pengar och måste följa amorteringskravet, säger hon.

 

LÄS OCKSÅ: Guiden till lånelöftet – allt du behöver veta

 

Det finns ett undantag för nyproduktion i reglerna för amorteringskravet. Från början fanns ingen tidsgräns för detta – men i det förslag som finansutskottet klubbade 17 mars ska undantaget gälla i fem år.

Så slår amorteringskravet 2016

Exempel 1, singeln: 1 rok på 40 kvm Storstockholm.

Pris (enligt Svensk Mäklarstatistiks senaste tremånaderssnitt) 2 160 000.

Maxlån (85 procent) 1 836 000.

Tvångsamortering per månad 3 060 kronor.

 

Exempel 2, förlovade paret: 2 rok på 65 kvm Storstockholm.

Pris (enligt Svensk Mäklarstatistiks senaste tremånaderssnitt) 3 510 000.

Maxlån (85 procent) 2 983 500.

Tvångsamortering per månad 4 970 kronor.

 

Exampel 3, barnfamiljen: villa i Storstockholm.

Pris (enligt Svensk Mäklarstatistiks senaste tremånaderssnitt) 5 023 000.

Maxlån (85 procent) 4 270 000.

Tvångsamortering per månad 7 120 kronor.

Så ska du agera

1) Har du renoveringsplaner: spara till en renoveringsbuffert redan innan amorteringskravet träder i kraft. Om du sparar till en renovering i stället för att låna är det du som bestämmer takten, inte amorteringskravet.

 

2) Omvärdera din bostad precis innan amorteringskravet träder i kraft, för att ha lägsta möjliga belåningsgrad i den händelse du skulle behöva belåna huset ytterligare.

 

3) Se över den amorteringstakt du har i dag. Är du nöjd kan du fortsätta, men tänk på att efter den 1 juni måste banken följa amorteringskravet till punkt och pricka. Amorterar du inte alls just nu, men vill göra det i mindre skala, är det bara nu du har ett manöverutrymme.

Tack för att du hjälper oss!

Även om vi alltid försöker skriva helt korrekt kan det ibland smyga sig in felaktigheter. Därför uppskattar vi din hjälp. Skriv i meddelande-rutan nedan vad som är fel i artikeln eller vad du vill klaga på. Vi rättar alla fel och är generösa med genmälen.

Stort tack!

Tack!

Din rättelse har skickats vidare till redaktionen!

En redaktör kommer att läsa din rättelse så snart som möjligt. Tack för att du hjälper oss!

Thomas MattssonAnsvarig utgivare

Jag vill att Expressen ska vara den tidning som är mest generös med genmälen, rättelser samt hur vi redovisar eventuella klander från Pressens Opinionsnämnd.

Expressens ambition är tydlig. I vår "Kvalitetspolicy" slår jag fast att det som publiceras ska vara korrekt. Mitt första beslut som chefredaktör var att införa en fast plats i tidningen och på sajten för korrigeringar. Men vi är människor. Som gör misstag, blir lurade eller stressas till slarv. Det är några förklaringar till fel i medier, men de ursäktar ändå inte redaktionen om någon utsätts för publicitetsskada.

Expressen står bakom de "Etiska regler för press, radio och tv" som formulerats av Publicistklubben, Svenska Journalistförbundet, Tidningsutgivarna, Sveriges Tidskrifter, Sveriges Radio, Sveriges Television samt Utbildningsradion.

"Reglerna är mer av tumregler än en formell regelsamling", konstaterar Allmänhetens Pressombudsman (PO). Vad som är god pressetik måste avgöras från fall till fall och det finns inga exakta svar. Men det är bra att saken diskuteras.

Expressen talar ofta och gärna klarspråk, vi granskar och vi avslöjar; det hör journalistiken till att inte alla kommer att uppskatta det vi berättar. Om du anser att du utsatts för en publicitetsskada är det snabbaste sättet att få upprättelse att kontakta oss: mejla till rattelse@expressen.se eller ring vår nyhetsdesk på telefon 08-738 30 00. Men det går också att göra en så kallad PO-anmälan för att få en pressetisk prövning.


Till Dina Pengars startsida

Mest läst i dag

Börsen i dag
Räntekartan
Vinnare och förlorare
Valutakollen