Jag vill förbereda min ålderdom genom att bygga ett litet hus i Härryda som passar en skraltig gamling. Lägenheten ska ha två enkelrum och ett allrum. Jag har tillgång till en osynlig skogstomt vid en insjö, med vänliga grannar och granar.

På tomten finns tre rivningsfärdiga hus, med yta sjuttio, femtio respektive trettio kvadratmeter, varav två är gäststugor med dusch, handfat, kakelugn. Jag vill renovera husen och få dem att passa in i den natursköna omgivningen, anpassa husen till naturen med grästak, grå fasad, fönster utan karmar. Jag ville höja taket i Roger Akelius gäststugorna till 230 centimeter, isolera för att spara energi och handikappanpassa dörrar. Tomten är på 3 000 kvadratmeter och jag skulle gärna vilja vill bo på 130 kvadratmeter utan trappor.

Jag vill själv betala personalen som vårdar mig på ålderns höst. Personalutrymme med toalett är en förutsättning. Ingen gäst eller anställd vill en februarinatt gå ut i snön. Jag vill inte ha personal som använder mitt wc i min lägenhet när jag inte behöver hjälp.

Längs stigen passerar kanske två vandrare per dag - jag vill inte störa någon. Här drömde jag om att få vila ut, reflektera över framtiden efter min död.

Men sedan började vansinnet och kampen mot byggbyråkraternas väderkvarnar.

Beskedet från byggnadsnämnden var att jag på gästhusen bara får byta enstaka brädor och inte ändra några mått.

Jag får inte riva och bygga på samma yta eftersom nybyggnad är förbjuden närmare skogssjön än tjugo meter.

Jag får inte renovera så att gäststugorna uppfyller dagens regler för takhöjd, energi och handikapp.

Varför får jag inte rusta upp gäststugorna på nuvarande yta utan tillstånd? Varför får jag inte ha wc i personalutrymme och gäststuga?

Varför ska byggnadsnämnden lägga sig i var en hus ­ ägare placerar wc på sin egen tomt?

Jag får bygga bygga tvåvåningshus. Men en gammal pensionär gillar inte trappor.

Gammal och luttrad inriktade jag mig på att torpet förblir ett fritidshus, med befintligt bygglov att utöka med fyrtio kvadratmeter.Jag sände en fullmakt till byggnadsnämnden, där jag daterat fel med två dagar. En dam med polisiära aspirationer krävde skriftligt en förklaring till mitt fel.

För att få bygga dessa fyrtio kvadrat måste jag

anlita en av kommunen godkänd kontrollant

ha officiellt planeringsmöte

ordna inspektion av kommunen före start, annars böter

ordna inspektion av kommunen före jag flyttar in, annars böter

köpa en försäkring för byggfel och färdigställande. Total kostnad: 100 000 kronor - en tiondel av byggkostnaden.

Principen för en försäkring är att fattiga i genomsnitt betalar tre gånger så mycket jämfört med nettokostnaden för de som drabbas. Inget fel i det, men för byggfel finns det klara regler som innebär att byggherren eller byggaren ska åtgärda problemen. För de personer som bygger själva, gäller inte försäkringen, men de måste ända köpa försäkring.

Frågan är inte om jag har råd. Det är inte alls synd om mig. Frågan är varför myndigheterna kräver att vi ska försäkra oss mot byggfel. Det är för privatekonomin betydligt mer riskfyllt att gifta sig. När krävs försäkring mot skilsmässa med officiellt planeringsmöte, kontroll före och efter giftermålet och under löptiden en av kommunen godkänd kontrollant?

Kommunledningen i Härryda har varit mycket vänlig och hjälpsam, men måste självklart följa regelverket.

Akelius Fastigheter vill bygga hyreshus på egen mark. Behandlingstiden är hittills mer än tre år för ett tjugotal hyreshus i Brandbergen, Skogås, Södertälje, Luleå, Åre, Lund och vindsvåningar i Trollhättan. Skräckexemplet är Göteborg , sju år för tomt mitt i universitetsområdet. Läroboksekonomer sänker styrräntan under några månader, men arbetslösheten minskar med färre regler.

Nya eller upprustade bostäder skapar både jobb, hemtrivsel och skatteintäkter. Men det räcker inte bara att förenkla byggreglerna för studentbostäder. Regelverket för byggsektorn behöver en snabb och extreme makeover under nuvarande mandatperiod.

1979 gav dåvarande bostadsministern Birgit Friggebo oss förtroendet att bygga tio kvadratmeter utan femtio sidor formalia.

Sverige gick inte under - trots att trädgårdarna fylldes av friggebodar.

Bostadsminister Stefan Attefall har nu chansen att skapa sig ett odödligt namn, från rättsfall till Attefall - ett paket med slopat krav på försäkring och storgallring i den byråkratiska snårskogen. Kvar blir några få krav som lägst fem meter till grannens tomt, maximal höjd på byggnad, maximal byggyta 25 procent av markytan.

33 år efter Friggebo-lagen är det dags att ta nästa steg. Släpp loss Attefall och svenskarnas skaparlust. Svenskarna är mogna att få frihet att välja form och färg - och bygga själva.

Roger Akelius

Roger Akelius är entreprenör och filantrop och grundare till Akelius Fastigheter, ett av Sveriges största privata bostadsbolag.